龙岗首个土地整备利益统筹项目开工 深圳国际低碳城迈上“快车”

核心提示：

深圳重点区域发展正在进行资源整合、变阵加速。位于深圳东北门户龙岗区坪地街道的深圳国际低碳城，改革创新再出发，悄然迈上跨越发展的快车道。近日，在庆祝深圳经济特区成立40周年的大背景下，深圳国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首个建设项目——坪西创新广场项目开工。这是龙岗区首个土地整备利益统筹项目中率先启动的建设项目，也是继地铁3号线东延坪地段、国际低碳城文化会议中心等重大项目相继开工后，深圳国际低碳城近期内开工建设的又一重大项目。

“低碳城经过多年发展，已经形成以低碳为核心的发展基础，我们希望加快推动低碳+科技、低碳+生态、低碳+文化、低碳+休闲，把产、山、文、水、城融合起来，让整个低碳轴活起来。”推进深圳国际低碳城改造升级的华侨城深东集团坪西项目负责人陈叶龙说，一方面是打造更具针对性的产业空间和资源平台，促进绿色低碳产业生态优化。另一方面补充城市功能，提升空间品质，形成生产、生活、生态共融的产业园区和美好家园。

坪西新变

龙岗区首个土地整备利益统筹项目启航背后

如果能从夜空俯瞰，深圳东北部一个名为坪西的社区，星光点点，正在经历飞速变化。

这里属于深圳国际低碳城拓展区，坪西片区土地整备利益统筹项目就从这里开枝散叶，释放空间资源，促进产业发展，推动社区转型。

率先启动建设的坪西创新广场项目占地2.3万平方米，总建筑面积约13万平方米，距地铁3号线坪西路站约500米，功能涵盖研发用房、宿舍、配套商业等。

坪地街道办事处主任黄光柱介绍，坪西创新广场项目是龙岗区土地整备利益统筹首个开工建设的集体物业安置项目，建成后将进一步壮大集体股份公司经济实力，提高股民分红收益，对加快片区土地开发利用、吸引更多优质项目进驻具有重要意义。

龙岗区首个土地整备利益统筹项目为何诞生在坪西？

“坪西项目推进中，华侨城始终重视融合政府、社区、企业等多方发展诉求，真正地实现各方主体的互信、共赢局面。”华侨城深东集团常务副总经理周平表示，华侨城自2016年落户低碳城以来，稳步推进各个项目。始终秉承专业高效的工作作风，克服各种困难，不断深耕项目，全心全意服务于项目建设，目前取得了实质性的推进。

“作为龙岗区首个土地整备利益统筹项目，我们可以说是首个吃螃蟹的。” 华侨城深东集团坪西项目负责人陈叶龙介绍“从土地整理、房屋拆迁和开发建设，还有与政府协调配套道路等方面，都需要从细处着手。”

“各种诉求错综复杂，在这个过程中要尊重村民的利益，同时保障项目的顺利推进。”陈叶龙说“我们将专业问题以通俗的语言跟村民解释，在反复沟通过程中也赢取了他们的信任。”

在接受采访时，陈叶龙不断强调，项目建设要考虑到所在片区的长远发展，体现央企的责任和担当。以总体规划设计为例，无论是研发办公和生产产房，还是生活片区，要保证整个方案的合理及其可落地性。

值得一提的是，坪西创新广场项目建成后将极大地促进坪西股份公司的转型发展，壮大股份公司的经济实力，对进一步增强片区居民的发展信心、引导社区转型发展、推动片区统筹开发起到积极促进作用，最终实现多方共赢。

低碳升级

从产业到文化，低碳让人们生活更美好

初秋时分，笔者漫步深圳国际低碳城，看到一句亚里士多德的名言：人们为了生活而来到城市，为了生活得更好而留在城市。

事实上，坪西片区土地整备利益统筹项目，不仅是对深圳城市二次开发模式的新探索实践，也是华侨城集团文化+旅游+城镇化战略的纵向延伸。

“产业具有集聚特性，我们希望通过首开项目——坪西创新广场和坪西创兴园，引进龙头企业，在低碳城形成战略性新兴产业的集聚地。”陈叶龙介绍，坪西创新广场以裙房模块化搭接组合，匹配企业发展的全生命周期，为入驻企业提供多样选择，将打造集科技孵化、产业加速、生产研发于一体的新型产业园区。坪西创兴园则分设生产和生活板块，生产区以不同的空间组合和划分满足不同规模的企业需求。生产区和生活区通过风雨连廊相连，设计入口广场、中心庭院等开放式景观空间，提供舒适的就业环境和公共活动空间，提升产业园区的空间品质和人文关怀。

“在产业园区的设计中，我们强调打造美好生活之城，在花园中建城市。园区不设围墙，以绿道和连廊串联，实现人车分流、高效通行。我们也想将周边绿地系统与项目建设融合，将更多景观空间释放给行人，形成环境优美的生产、生活氛围。”陈叶龙说。

为什么强调人文气息和生态景致？在陈叶龙看来，城市发展的意义在于逐渐更迭，让产业更有机协同，让城市更有温度。回归自然、亲近山水是都市人心中的向往，未来在低碳城生活和工作的主要群体是年轻人，他们更注重生活配套，因此在整体布局中应该尊重山水，遵从人们内心的渴望。

此次升级改造中，生态及人文环境的提升还包括低碳城公园建设、丁山河两岸景观提升和客家围屋历史文化特色村落打造。

“在公园建设上，我们将采用低介入修复，尊重大自然的生态。丁山河两岸的景观提升侧重建成亲水环境，打造集生活休闲、生态观景、海绵科普的活力滨水带，同时将历史围屋作为整条线路当中最为重要的感知节点，在展现可以触碰的绿色低碳理念之外,强调文化体验，诉说历史，展示未来的重要功能。”张海波说。

文化是城市的根和魂，城市低碳文化需要积累、发展和创新，也需要记录、展示和传承。低碳城2018年建成国际低碳体验中心，形成低碳文化体验和科普平台，如今已是深圳低碳科普教育的重要基地。记者在展厅看到，这里有关于碳知识的系列科普，有低碳概念的解读，有世界低碳行动发展历程、中国推动低碳发展举措、低碳城市试点成果，以及低碳景区场景展示、深圳绿色建筑实践案例等内容。

“通过传统低碳生活主题展、低碳24小时主题展等展示，数字技术应用和场景互动，我们希望多元化呈现现代都市的低碳生产生活方式，科普低碳文化，将低碳观念的种子种进观众心里。”国际低碳体验中心负责人徐昶丰告诉记者，在低碳文化驱动和垃圾分类减量大趋势下，龙岗区为了让垃圾分类入脑入心，还在低碳城建起生活垃圾分类教育体验馆，以科普、创意、互动一体的方式让观众感受垃圾“生命脉动”，加强循环和低碳生活观念。“城市环境更绿色，未来生活更美好，不仅产业园区建设要倡导绿色低碳，每个人都应参与低碳行动，为降碳减排贡献个人力量。”徐昶丰说。

高速崛起

“低碳+”催生产城人融合打造“绿色名片”

深圳国际低碳城地处深莞惠地理几何中心，又是深圳最早确定的重点开发片区，其使命在肩、责任重担，如何以“低碳+”带动整个片区产城人融合、高质量发展？甚至辐射深莞惠地区？这是一个刻不容缓的发展命题。

深圳国际低碳城所在的坪地街道原来多为低端加工制造业，附加值较低，城市面貌呈“半城半乡”特征，城市化发展水平滞后。不过这里有山有水，有一定的土地资源，适合打造生态低碳城，发展环境友好型高端产业。

2012年8月，深圳国际低碳城启动建设，作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，低碳城总面积53.14平方公里，以高桥、坪西片区约1平方公里为启动区，以丁山河沿线约5平方公里范围为拓展区。

据悉，该片区早期定位是建设气候友好型的新兴低碳产业集聚区，承载研发办公、生产、居住、商业等功能，推动形成特色鲜明、协同发展的产业布局。华侨城介入后仍是在此框架下推进工作。

“2016年第四届国际低碳论坛上，龙岗区政府和华侨城集团签约开展战略合作，主要是推动破解低碳城面临的核心产业根植、低碳品牌提升、城市产品创新，以及存量空间发展瓶颈破解等挑战。”华侨城深东集团坪西项目负责人陈叶龙说，城市发展的根基在产业，引入华侨城推动升级就是要依托华侨城三十多年成片开发、综合营城的经验，以城兴产，以产促城，从而留住人才，聚合人气。

“补充城市功能，提升空间品质是改造升级的重要环节，华侨城在低碳城推进的第一个项目是低碳乐城改造，初步弥补了低碳城的高端服务配套。”深圳华城国际低碳城开发建设有限公司副总经理张海波介绍，低碳乐城原址是一栋废弃多年的闲置建筑，但地理位置不错，处于低碳城1公里启动区内。“低碳城缺少优质的餐饮和住宿配套，以前在低碳城举办活动，嘉宾吃住要去比较远的地方，很不方便。我们用一年时间进行升级改造，目前这里已经成为低碳城最好的服务配套。”

站在低碳乐城向外望去，首先映入眼帘的是深圳国际低碳城会展中心，这是一组低能耗建筑群，采用室外环境、绿色交通、绿色建材、能源综合利用等10大低碳环保技术系统、90多项低碳生态技术。低碳城里的细节设计也以环保低碳为导向，净化处理后再排放的城市地面道路污水、利用废弃钢铁做成的公园里各式雕塑、使用截桩做成的各式休闲景观或凳椅都体现着城市建设中回收利用的理念。低碳乐城是绿色建筑二星评定标准建筑，多方面融入了循环元素。

“低碳城的前期发展始终围绕低碳二字，下一阶段的升级改造也将贯穿其中。”张海波告诉记者，2020年6月正式开工的国际低碳城文化中心项目是低碳城新阶段建设的重头项目，也是深圳市2020年重大建设项目，计划投资60亿元，将建成办公、研发、无污染生产厂房、商业及其他公共配套设施，也将建成低碳城唯一一家五星级酒店。

“整个项目以低碳活力轴为统领，在设计上顺应气候特点，结合夏季主导风形成梳式布局，最大限度利用自然气候条件进行通风除湿。吸收传统围屋的微气候调节布局，结合场地绿地空间和屋顶花园、山体、河流形成微气候循环。”张海波说，“我们还特别强调智慧内核的绿色低碳技术应用，以低冲击开发、海绵城市作为项目开发基础，以大数据、AI、智慧城市等先进技术助力片区绿色低碳开发。”

金秋送爽，长空万里。深圳国际低碳城已经迈上跨越式发展的“高速公路”：为创新研发型企业和机构定制发展空间、配套可布局轻型产线的生产厂房、形成山水园与古村落协同的生态环境……通过产业、生态、文化并举，加快打造新兴产业生态圈和新型产城人融合城市功能，助力高水平建设深圳东部中心，不断提升500万居民的获得感和幸福感。

通讯员 肖陆军

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