青岛新建商品住宅成交价三连降 五十八中高新校区明年秋季交付

市场综述

新房市场

根据锐理新媒体数据统计，上周（9.14-9.20）青岛新建商品住宅成交2692套，环比上涨6.44%；成交面积为32.19万㎡，环比上涨6.87%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14702元/㎡，环比下降253元/㎡，降幅为1.69%。

土地市场

本周土地市场较上周冷清，仅平度3宗土地出让成功，土地面积共316023㎡，竞得人分别为平度市城市资产运营有限公司、青岛平度万洋众创城科技有限公司、青岛平度万洋众创城科技有限公司。

城市建设

青岛五十八中高新校区食堂餐厅的主体封顶；高新区拟建两所幼儿园，一所初中，丰富高新区教育资源；黄岛区融创阿朵小镇规划建设31商务办公楼；黄岛区拟建北京市二十一世纪国际学校青岛校区，是一所十二年一贯制寄宿制国际学校。

政策方面

2020年12月份，山东省内各市制定工作实施方案，实现“交房（地）即办证”月月有案例，逐步实现工作常态化。青岛市发布了《关于加强和规范城市基础设施配套费征收使用管理的通知》，对城市基础设施配套费的征收和使用进行了调整，将老旧小区串联供热系统改并联系统的公共立管改造纳入配套费的投资范围。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（9.14-9.20）青岛新建商品住宅成交2692套，环比上涨6.44%；成交面积为32.19万㎡，环比上涨6.87%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14702元/㎡，环比下降253元/㎡，降幅为1.69%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交660套，成交面积为79310.27㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以单周成交517套，成交面积60384.26㎡列第二位；城阳区以成交402套，成交面积46787.46㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于胶州市的龙湖昱城以销售面积22057.8㎡，成交182套的成绩列榜单第一；据悉，龙湖昱城在售四期，户型86㎡-143㎡高层，售价10000-130000元/㎡左右，预计2020年底进行交付。后期有加推计划，具体时间未定，敬请关注。

位于原胶南市的中铁青岛世界博览城以销售面积19802.78㎡，成交183套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。目前，中铁青岛世界博览城115套商业产品获预售，许可证号为青房注字青黄（2020）第148号。目前住宅在售逸海组团，建面约75-142㎡洋房、小高层，洋房均价1.4万/㎡，小高层均价1.2万/㎡毛坯交付。 项目建有国际展览中心、国际会议中心、会展商务配套中心、高品质居住区等多种业态。

位于原胶南市的融创影都壹號以成交115套，销售面积15451.78㎡位列成交面积榜的第三位；经致电售楼处获悉，融创影都壹号Ⅱ目前洋房13号楼在售，建面130㎡洋房产品，均价17500元/㎡。

排在第四到第十位的分别是融创中心、中欧国际城、千禧国际村、花样年碧云湾、金茂智慧国际城、即墨旭辉银盛泰星河城和龙湖舜山府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位皆位于近郊区，其中原胶南市有3个项目上榜，城阳区、即墨区和胶州市各有2个项目上榜，高新区有1个项目上榜，主城区无一项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（9.14-9.20）受购房者关注的前20个项目中，

城阳区与黄岛区以6盘的好成绩并列榜首，即墨区紧随其后以4盘的成绩摘得季军，崂山区1盘上榜，李沧区和胶州市各1盘上榜。

政策面

年底前“交房(地)即办证”实现常态化

山东省自然资源厅《全省推广“交房（地）即办证”服务模式工作方案》正式对外发布。方案中提到，2020年10月底前，各市自定试点区域，选择符合条件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目，开展“交房（地）即办证”试点，形成成功案例。2020年12月份，各市制定工作实施方案，实现“交房（地）即办证”月月有案例，逐步实现工作常态化。

供热“串改并”纳入投资范围

青岛市发布了《关于加强和规范城市基础设施配套费征收使用管理的通知》，对城市基础设施配套费的征收和使用进行了调整。据统计，我市目前仍有11万用户在使用老式串联供热方式，为了切实改变老百姓的供热质量，此次调整将老旧小区串联供热系统改并联系统的公共立管改造纳入配套费的投资范围，进而提升老旧小区人居环境和品质。

城建面

重点项目

李沧区

（1）位于青岛市李沧区惠水路与东川路交汇处，惠水路以南、规划15号线以东、东川路以西、规划习水路以北的青岛国际院士研究院南延项目全面进入基础施工阶段，项目总建筑面积31．8万平方米，共14栋建筑，其中地上总建筑面积8．2万平方米，地下总建筑面积23．6万平方米。该项目为2020年山东省重点项目，计划于2021年年底竣工，建成后将为院士港研究院提供实验室及配套设施。

城阳区

青岛五十八中高新校区位于青岛市火炬路以南、新业路以北，设计规模为48个高中教学班，可容纳2400名学生。目前食堂餐厅的主体封顶，项目进入全速建设阶段，预计10月底所有单体实现封顶，保证明年秋季顺利交付使用。

黄岛区

（1）黄岛区滨海二路南、辛屯山路东规划建设北京市二十一世纪国际学校青岛校区，为一所十二年一贯制寄宿制国际学校，建设内容为教学楼、宿舍、餐厅、报告厅、幼儿园等。分别设置小学60个班，初中30个班，高中24个班，4个学前班和一个9班幼儿园。用地面积107547㎡，总建筑面积143895.49㎡其中地上建筑面积122021.6㎡、地下建筑面积21873.89㎡，建筑密度25.75%，容积率1.14，绿地率24%，停车位295个。

改造项目

市北区

位于市北区劲松一路197号和市北区周口路81号的河马石和康居公寓等保障性住房项目维修工程招标公告发布，该项目将对河马石公租房A-3#、A-4#楼与康居公寓公租房5#、16#楼进行修缮，主要包含翻建外墙保温层、屋面防水层、屋面保温层，更换雨水斗、落水管，以及实施防水处理等。其中，河马石公租房翻建外墙保温15220平方米，涂刷外墙15930平方米，更换雨水斗17个、落水管590米。康居公寓公租房翻建屋面防水层1770平方米、屋面保温层1610平方米，更换雨水斗52个、落水管1200米。 

位于市北区的青岛十七中扩建综合教学楼工程开工建设。教学班将由现在的36个扩展到42个，新建综合教学楼占地面积近3500平方米，建筑面积近13000平方米，为地上五层、地下一层，改扩建后，每个理工学科都将有经典实验室、创新实验室，美术音乐类学科也都有专业教室，增加自修室、选课走班教室和社团教室，改变以前功能教室交替使用的局面，二期工程还将扩建学生公寓和食堂。

轨道交通

国道204大沽河桥梁工程启动勘查设计。

华东路南段正式建成通车，道路全长1．7千米，建设双向六车道。

潍莱高铁接触网短路试验顺利完成，所有试验测试数据准确，设备运行正常，各项系统技术指标均达到设计要求，联调联试工作进入最后阶段。

土地规划

李沧区

李沧区沔阳路以北、安顺路以东、汾阳路以南沔阳路7号及周边GB00103地块商业，规划用地面积10155.30㎡，总建筑面积37443.38㎡，办公项目优化建筑立面造型，东侧商业部分降层，提高停车效率采用智能化停车位，停车位由367个变更为400个。

李沧区龙水路以北、东川路以西，万科如园以南李沧区金水路南片区LC0307-16将拟规划幼儿园往东调整至临东川路设置，规划班额15班不变，LC0307-17体育用地、LC0307-18社会福利设施用地随之调整。

黄岛区

（1）融创阿朵小镇藏马镇开城路北、藏马山区域商务金融用地G21地块规划建设31栋2-3层商务办公楼，该地块占地面积42675平方米，总建筑面积45919.2平方米，地上建筑面积28175.6，地下建筑面积17743.53平方米，停车位708个地上129个,半地下室停车84个，地下停车495个。

城阳区

城阳区夏庄街道湘潭路北侧、文昌路东侧拟建设住宅及商业项目，由青岛天一顺城置业有限公司建设，项目总用地面积64650㎡，总建筑面积194835.19㎡，其中地上建筑面积为129300㎡，规划建设养老设施用房、社区文化中心、居民健身场所等。

高新区中片区，聚贤桥路以东、河东路以北，高新嘉园西侧地块拟建高新嘉园幼儿园项目，项目概算总投资3499万元，占地面积约6540平方米。规划建设9班幼儿园，招生规模为270人，总建筑面积约4871平方米，主要建设内容包括一栋园舍楼，同时配套建设室外活动场地、道路、广场、景观、绿化、停车场、管网等工程。

高新区东片区，丰年路以南、丰收路以北、华东路以东、星雨华府小区路西拟建星雨华府项目，项目概算总投资5710．9万元，占地面积约9543．8平方米。规划建设15班幼儿园，设计幼儿在园总人数450人，总建筑面积约7473．4平方米，主要建设内容包括一栋园舍楼，同时配套建设室外活动场地、道路、广场、景观、绿化、停车场、管网等工程。

高新区华贯路以东、泰鸿路以北、规划东25号线以南、规划一路以西拟建中欧国际城初中项目，项目估算总投资25425万元，占地面积约35500平方米。建设30班初中，规划容纳1500名，总建筑面积约32000平方米，建设内容主要包括教学楼、报告厅、体育馆、后勤生活楼及地下室等，同时配套建设室外活动场地、道路、广场、景观、绿化、亮化、管网等工程。

城阳王沙路以东、华安路以南拟建青岛市城阳区泰和医养中心项目。根据《青岛崂山风景名胜区总体规划》( 1993批复),项目位于崂山风景名胜区建设控制区，占地总面积46172.00平方米。

房企面

中海20.57亿转让即墨田横镇91.6万方地块项目100%股权及债权。

青岛平度万洋众创城科技有限公司斥资2921万元竞得平度南村镇一宗工业用地。

国有建设用地出让与成交情况

土地成交：

平度市：

编号20057地块具体位置位于平度市南村镇规划和顺路南侧、规划达通路西侧，土地面积105531㎡，土地用途为50年工业用地，成交总价2850万元，竞得人为平度市城市资产运营有限公司。

编号20058地块具体位置位于平度市南村镇规划和顺路北侧、规划达通路西侧，土地面积102638㎡，土地用途为50年工业用地，成交总价2628万元，竞得人为青岛平度万洋众创城科技有限公司。

编号20059地块具体位置位于平度市南村镇规划和顺路南侧、规划达通路西侧，土地面积107854㎡，土地用途为50年工业用地，成交总价2921万元，竞得人为青岛平度万洋众创城科技有限公司。

土地出让：

黄岛区

（1）编号HD2020－3200号地块具体位置位于黄岛区珠山中路西、横七路北，土地面积6208㎡，规划建筑面积111667.5㎡，土地用途为50年工业用地，出让起始总价170万元，保证金170万元。

（2）编号HD2020-3201号地块具体位置位于黄岛区凰蹲山路东、海口路北，土地面积17164㎡，出让年限50年文化设施用地，出让起始总价2277.8344万元，保证金2277.8344万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况：

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