2020年一季度盘点:豪宅今年还有17个将入市!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-27 15:33

在深圳，地段好的豪宅项目向来尊贵，开盘现场，购房者捧着几百万元的认筹金额，大汗淋漓的在红棚房下等待摇号结果，与几千人一起抢几百套房，中签率一降再降。

回顾2019年深圳豪宅市场，整体呈现“量降价升”趋势，2019年全年深圳豪宅的成交量为61.31万平，同比下滑6.04%，与此同时，成交均价同比上升12.01%至105151元/平。成交量下降有一部分是因为豪宅新增的供应量减少了，成交均价在上升，这说明深圳富人们对于高品质的豪宅仍然在“争抢”，最明显的表现就是在去年的4月份和11月份。4月，总价8000万的深圳湾瑞府项目在开盘当天几分钟内就已经秒光；11月，深业中城8小时马拉松开盘也全卖完，被大家称为深圳史上最难抢到的豪宅。

NO.1为什么深圳有钱人热衷争抢豪宅？

深圳在豪宅的市场方面的表现首先反映了深圳强大的购买力。

《2020胡润富豪榜单》显示，全球十亿美金富豪最集中的10个城市中，有5个在中国。而深圳今年以75位富豪位居全球第五，中国第四。在去年公布的榜单中，深圳在千万资产“高净值家庭”城市分布Top 10中排名第4位，拥有73700户千万资产家庭。

千万资产“高净值家庭”城市分布Top 10（来源：胡润研究院）　

还有一个原因不可忽视，受制于楼市政策中的备案价，深圳新增豪宅价位相对二手房价位，出现新旧倒挂现象，也就是说，新房比二手房便宜。

知名地产媒体人朱罗纪就曾在文章中写道，限价或是导致深圳豪宅遭富人抢购的原因。

市场的反映也确实如此，以最新的太子湾项目来看，公寓均价不过11万元/平方米，但周边的二手房价有的已经高达15万+元/平方米，项目日清。去年首个“日清”的豪宅项目深业中城，均价13万元/平方米，周边二手房价已经达到16万元/平方米,形成“倒挂”，最终，吸引了上千人参与购房，中签率仅6.8%。

朱罗纪分析认为，2017年以来，在最严厉的限价政策推行过程中，以及即便是在2018年第四季度最惨淡的市场环境中，深圳最优质地段的优质物业，包括高端公寓在内，都卖的很好，与普通地段住宅相比分化异常明显，所以富人们热购高端资产是一个比较清晰的现象。

最后，豪宅之所以受欢迎，还有一个原因是豪宅的保值性，举例来说，华侨城纯水岸2002年卖1期9层洋房，价格1万+/平，现在二手价10万+/平；2015年卖15期，价格5万多+/平，现在二手价14万/平。

NO.2深圳现有豪宅片区

经过40年的发展，深圳由一个小渔村成长为社会主义示范区，目前，深圳形成了几个主要的豪宅片区，包括传统的华侨城和香蜜湖片区、后起之秀深圳湾片区、以及再起之秀的蛇口片区。

香蜜湖片区

香蜜湖片区是深圳第一代的大面积成气候的豪宅区，位于城市心脏地带，坐拥各种顶级配套资源，地段价值一流。虽然以现在的眼光来看，这些深圳第一代的豪宅太老了，但是香蜜湖的顶级核心地段，决定了香蜜湖现在和未来都在深圳的豪宅区一定会有很重要的位置。

图源摄影部落拍摄加菲猫

华侨城片区

华侨城位于城市中心，但同时拥有很丰富的自然资源和人文环境，所以在很多深圳人心中有着不可动摇的地位，但是其交通和教育两大短板一直制约其平层住宅晋升为深圳顶豪之列。

正因为如此，在老深圳富人心中，华侨城绝对是不可替代的No.1，但对于大多数深圳这座年轻城市的新贵来说，华侨城，可能仅仅只是一个情结符号。

深圳湾片区

过去十年，深圳湾区域完成了从一片滩涂到新兴滨海豪宅区的蜕变，2017年深圳湾学校正式开学和2018年深圳湾两个幼儿园的规划落地，深圳湾的最后一块教育短板也已基本补齐。现在的深圳湾拥有一线滨海的稀缺资源，市政配套也十分完善，加上楼龄普遍较新，在近两年已经成为深圳最贵的豪宅区。

蛇口片区

蛇口的江湖地位和曾经的辉煌不用多说，现在的蛇口正在迸发它的第二春。预计2020年，蛇口将有三个豪宅项目推出，分别是临海揽山御园、晗山悦海城、华侨城深圳湾新玺名苑。

（图源poco.cn）

NO.3 2020年新增豪宅供应

据中原研究院数据，2020年，深圳将有17个豪宅项目计划入市，集中在南山、福田和宝安，其中，新贵南山区9个，福田5个，宝安3个，这些项目有的已开放样板间，有的还在建，预计下半年入市，市场推测均价都在10万元上下。

1、南山9个

临海揽山御园

片区：蛇口

物业类型：住宅/公寓/商业/办公/酒店

位置：南山区沿山路与工业五路交汇处

产品：100-290㎡住宅 92-400㎡公寓

供应量：住宅871套公寓220套

预计均价：约10-11万

开发商：富诺房地产

晗山悦海城

片区：蛇口

物业类型：住宅/办公/公寓

位置：南海大道与工业八路交界处

产品：160-300㎡住宅 88-197㎡公寓

供应量：96套住宅 200套公寓

预计均价：约10-11万

开发商：华园房地产

目前进展：建设中

华侨城深圳湾新玺名苑

片区：蛇口

物业类型：办公/公寓/酒店

位置：南山区湾厦路南海玫瑰园三期西北旁

预计均价：约12万

推售时间：预计2020年上半年

开发商：华侨城新玺

目前进展：楼体建设中

华润城润玺一期

片区：科技园

物业类型：住宅

位置：南山区沙河西路和科发路交汇西

产品：99-160㎡户型

预计均价：约11万

推售时间：预计2020年7月

开发商：华润置地

目前进展：展示中心开放

恒裕深圳湾

片区：后海

物业类型：公寓

位置：南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处

预计均价：约16万

推售时间：预计2020年3月

开发商：恒裕实业

目前进展：展示中心开放

银海蓝天华庭

片区：前海

物业类型：公寓/商业

位置：南山前海二路与临海大道交汇

预计均价：约10万

推售时间：预计2020年下半年

开发商：前晋置业

目前进展：平整土地中

鸿荣源前海中心

片区：前海

物业类型：办公、商业、公寓

位置：临海大道和桂湾三路交汇处

预计均价：约15万

推售时间：预计2020年第二季度

开发商：鸿荣源

目前进展：建设中

前海珑庭

片区：前海

物业类型：公寓位置：南山区前海路东侧

供应量：153套预计均价：约12万

推售时间：预计2020年下半年

开发商：金华南巴士

目前进展：现楼待售

中泰臻府

片区：南油

物业类型：住宅/商业

位置：南山大道东侧、登良路南侧

产品：60-90㎡单体楼住宅

预计均价：约10万

推售时间：预计2020年7月

开发商：中泰天成

目前进展：楼体建设中

2、福田区5个

皇庭公馆

片区：梅林

物业类型：商业/回迁住宅/公寓

位置：福田区梅丽路与梅华路交汇处

产品：115-285㎡

预计均价：约12-14万

推售时间：预计2020年5月

开发商：皇庭房地产

目前进展：建设中

富通九曜公馆

物业类型：住宅/酒店/公寓

位置：福田沙头街道新沙路以北

供应量：260

预计均价：约11万

推售时间：预计2020年末

开发商：富通新光

目前进展：建设中

岁宝国展中心

区域：福田片区：八卦岭

物业类型：商业/办公/公寓/酒店

位置：福田八卦岭上步路1046号

预计均价：约12万

推售时间：预计2020年末

开发商：晟润丰投资

目前进展：基础建设中

天健天骄北庐

区域：福田片区：景田

物业类型：住宅/商业

位置：深圳市福田区商报路与景田西街交汇处

产品：120-430㎡住宅产品

供应量：约500套

预计均价：约13万

推售时间：预计2020年年中

开发商：天健房地产

目前进展：已封顶

加福华尔登府邸

区域：福田片区：福田口岸

物业类型：住宅/商业

位置：福田区福强路与国花路交汇处

预计均价：约12万

推售时间：预计2020年末

开发商：加福投资

目前进展：楼体建设中

3、宝安三个

泰禾院子

片区：尖岗山

物业类型：住宅/别墅

位置：宝安区尖岗山片区尖岗山大道与卧龙二路交汇处

产品：小合院、商墅高层产品预计

均价：待定

推售时间：待定

开发商：泰禾地产

目前进展：建设中

都市茗荟花园二期

片区：宝中

物业类型：住宅

位置：宝安区新湖路与甲岸路交汇处

供应量：732

预计均价：约10.5万

推售时间：预计2020年5月

开发商：润恒尚园

目前进展：楼体建设中

招商臻府

片区：新安

物业类型：住宅

位置：宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处

预计均价：约10万

推售时间：预计2020年末

开发商：招商房地产目前进展：楼体建设中

4、罗湖1个

德弘天下

区域：罗湖片区：文锦

物业类型：住宅

位置：罗湖文锦北路1058号

产品：68-75㎡

预计均价：约10万

开发商：茂业&德宏

目前进展：现楼

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