在泰国买别墅的风险都有哪些,这些风险和泰国购房政策有关系吗?

近年来不仅去泰国旅游的人数多，就连去泰国买别墅的人数也越来越多了。泰国是一个以旅游为支柱产业发展的国家，所以在泰国购买房屋，一年四季都好像是在外面旅行一样，不过也有很多人都担心在泰国买别墅有风险，那么外国人在泰国能买别墅吗，在泰国买别墅的风险都有哪些呢?

　　一、相关政策

泰国买别墅的风险高低和个人买别墅时的交易方式也是有很大的关系的，当然在买别墅之前为了能够降低风险，还是要对泰国的法律以及一些相关的政策进行充分的了解。在泰国有法律规定，外国自然人是不能够购买直接带走土地的物业，其中就包括别墅。另外在泰国的法律当中规定，当外国人在泰国成立公司之后，就可以以公司的名义来拥有土地或者是别墅，所以现在这也是最被广泛利用的一种购买别墅的持有方式。

泰国方面还规定当外国人在泰国成立公司之后，除非一些比较特殊的企业之外，否则外国股东占有的股份是不能超过49%的，同时还需要找两个以上的泰国人来作为公司的股东，这两个泰国人所持有的股份需要在51%以上。

　　二、持有方式

　　因为泰国这些特殊的规定，所以很多人在泰国买别墅的时候，都会找律师为自己来进行服务。律师帮忙注册公司，帮忙找股东，然后完成手续和过户，这是目前大多数投资者在泰国买别墅最常用的一种方式。不仅是我国人群，就连很多的欧美投资者也都使用这种方式在泰国购置房产。

　　三、面对的风险

　　那么在泰国买别墅的风险，都有哪些要面对呢?首先要面对的就是人性道德风险，毕竟在泰国办理公司之后，泰国的股东不是实际出资人，但是在法律条例上面，他们又绝对占有一定的股份，所以这就给投资人造成了风险。如果对方一旦不负责任的话，这种风险则是要投资者自己来面对的。

　　另外要面对的就是政策风险，对于外国人在泰国买别墅需要面对的风险和持有方式以及办理的流程，泰国政府绝对是清楚明白的，而且也是目前泰国政府所默许的一种持有方式。但是未来并不代表这种政策不会出现变动或者是进行严格监管，一旦出现变动或者是严格监管的话，可能就会面对风险。

泰国买别墅的风险其实还是很低的，而且目前并没有出现什么类似的消极案例，想要规避风险，当然也不是不可能。比如说很多人会在购买之后，再以公司的名义和自己签署一个租赁协议，因为在泰国最长的租约时间能够达到60年，万一期间产生风险，租约也可以保护自己的权益。

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