独揽漓江东岸文旅第一站红利?这个项目藏着更大的野心

三十年河东，三十年河西，在历史的长河中，城市的命运，从来不会在一个“地方”停驻太久。

桂林的中心在不断更替，城市框架也以超乎想象的速度在发展：从十字街的繁华，到漓东的辉煌，再到临桂新区的崛起……改变从未停止。

2020年，桂林文旅项目如雨后春笋般冒出，文旅产业已经站在时代的风口。

从观光旅游到休闲度假，再到旅居生活，文旅产业成为消费升级时代下开发商的必争之地。

站在时间的新起点，桂林下一个十年的机会在哪里？

一片江东，能否成为桂林文旅“桥头堡”？

江东，即叠彩漓江东岸片区，西至漓江、东至尧山，南至北面山与七星区交界，北至四联村与灵川交界，面积约34平方公里。

▲江东片区俯瞰

而这一片区域，不仅占据漓江上游，而且靠近桂林北站，还与七星、灵川交界。由于特殊的地理位置，自然肩负重任。

为响应《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》，叠彩区人民政府在2012年完成了《叠彩江东生态旅游区概念规划》编制，明确了江东片区的生态旅游发展方向。

叠彩区在漓江东岸规划和建设中的项目包括漓江·大河坊、“叠彩·缤纷”花卉田园综合体、“漓江·茂源”现代农业田园综合体、“漓江·源乡”休闲农业田园综合体、下梁江国际生态康养小镇等等。

▲漓江东岸自然风光

这也说明，叠彩谋划江东片区发展，不是心血来潮，而是必然选择。

如果说叠彩是桂林文旅的桥头堡，那这个堡垒的塔尖肯定就是落在了漓江·大河坊。

▲漓江·大河坊实景

而作为江东片区率先启动的文旅项目，漓江·大河坊不偏不倚地坐落在区域沿江的正核心位置，受到周边文创小镇、农业小镇、花卉小镇、文旅小镇等众多规划利好的直接辐射，或将是江东片区最大的受益者。

天时+地利，漓江·大河坊已经动工，项目民俗文化村计划在2021年试运营，将会在江东片区的文旅建设中发挥龙头带动作用，拓展城市发展新空间，成为桂林文旅的“潜力股”。

一座古镇，还能玩出什么花样？

漓江·大河坊的原址是大河圩，是一座有着600多年历史的古村落。然而，桂林不缺古镇，兴坪、大圩都有古镇，但是参差不齐的旅游体验，并没有让游客留下来，不能算得上是成功的模式。

漓江·大河坊与千篇一律的古镇有何不同？能否让游客最大程度沉浸下来、流连忘返？

漓江·大河坊选择做的第一件事是，不拆。

别的古镇在开发中都难以避免对古建筑造成破坏，而漓江·大河坊却围绕着大河圩的古建筑，按照“修旧如旧”的要求，一间又一间地进行修缮。这样的做法比较慢，但是能更好地将大河圩风貌完整地进行呈现。

▲漓江·大河坊老码头效果图

这只是项目众多优点之一，从整个项目的规划来看，漓江·大河坊并不只是单一的古镇类景区，在很早之前整个板块就做了详尽的规划。

在410亩的土地上，民俗文化村几乎占据着中心的位置，周边老码头、江西会馆、精品酒店、合院、叠彩漓江文化广场、滨江绿道等功能区域依次布局。

围绕景区资源但又没完全依赖古镇，而是度假、健康、文创产业等同步发力，以整体运营模式，进行精细化运营管理。

▲漓江·大河坊效果图

没有野生的竞争模式，漓江·大河坊与全国知名的广州易简旅游、广州智立合作，提供招商、运行、托管等服务，统一定位、管理，合理规划业态配比，有效避免商家间的恶性竞争。

对于游客而言，这样的模式可以保证整个文旅体验感更好，没有宰客欺骗，能够安心、放松地进行体验。

漓江·大河坊还有一个重要的加分项，在于文化管理。它把文化这种看似虚无缥缈的东西落到实处，能让你切身实地地去感受。

漓江·大河坊内有黄氏宗祠、漓江名人堂、水印艺术馆等公共、公益设施场馆，也有特色民宿、品牌店、特色餐饮、民谣清吧等休闲消费商家，将延续千年的漓江故事与现代消费习惯相结合，赋予文化更多的生命力。

▲漓江·大河坊俯瞰效果图

对于一个占据着稀缺漓江地段的项目，漓江·大河坊对于自己的开发非常克制，如果是在其他地方，早就马不停蹄地建江景房。

漓江·大河坊的投资商是柳州鑫中联集团华侨房开，公司成立于1993年，投资开发的柳州五星街地标——华侨大厦，是柳州首个荣获“鲁班奖”的精品项目。

漓江·大河坊是该公司进入桂林的首个项目，并没有直接粗暴地进行住宅开发，确实有些出乎意料。只有对一个城市有着深远的判断和热爱时，在项目的研发上，才会更有耐性，它选择和江东片区一起成长，为漓江文旅注入新的生命力。

一方院子，能否满足你对生活的想象？

漓江·大河坊是最先看到江东片区潜力的项目，也是最早进驻的地产项目。

很显然，他们更清楚如何在江东片区呈现最好的宜居价值。

▲漓江·大河坊住宅效果图

漓江·大河坊规划了合院和洋房两类产品，合院分为南、北两个组团，分别坐落在民俗文化村的两侧，让合院几乎可以无缝衔接整个度假生活。

这样的好处是，业主不需要离开漓江·大河坊，就可以在江岸垂钓、晨练、散步、带孩子戏水玩乐，也可以享受项目内部丰富的文旅业态，由内而外地感受“慢下来”的生活方式。

在院子的颐养生活之外，6层洋房产品更加轻龄化，以多元的姿态满足人们对生活的想象。

漓江·大河坊的洋房设计保持在行业标准之上，整个洋房组团以1.8的低容积率打造，还有一梯两户的稀缺板式住宅。

▲漓江·大河坊洋房效果图

洋房面积为80-140平方米，户型方正，空间利用率高，双景观阳台是标配，还有罕见的三阳台配置，充分保证景观视野与通风采光效果。

▲漓江·大河坊洋房效果图

所以，这就是漓江·大河坊的态度，无论是文旅配套，还是人居产品，都在与江东片区共同成长。

如今，叠彩江东片区的崛起指日可待，作为区域内文旅第一站，漓江·大河坊的参与让叠彩江东片区的成长更有活力。随着各种配套的逐渐落地，区域内的产业、商业、文化将会陆续呈现，未来价值不言而喻。

在文旅这片蓝海上，它会掀起怎样的浪花？10月1日，漓江·大河坊接待中心将正式开放，不妨期待一下。

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