“金九银十”购房短暂窗口期开启!照母山最后上车机会来了

重庆的阴雨霏霏中，周末连着两天都在北区看房的郑莉，寻思着九月一定要把房子定了。上半年疫情的缘故让她放缓了购买的脚步，而今进入传统“金九”，市面上可挑选房源多了，但品质与环境兼得的，却显得屈指可数。

和郑莉有着相同感受的购房者，不在少数。楼市进入九月后，不少人明显感觉到买房的热情在急速升温，看好的楼层犹豫一下就抢不到了。上半年销售业绩受阻后，加码冲刺“金九银十”成为众房企共识，也成为购房人眼中的短暂的窗口期。

信号已现！ 入手房产的最佳时期到了

房地产市场正逐步走出疫情影响。近日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售数据显示，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。这其中，重庆新房价格环比上月涨幅为0.4%，同比去年同期涨幅5.3%。

事实上，这已是重庆房价今年连续第6个月连续上涨。尽管上半年疫情冲击限制了部分购房需求，但重庆楼市在5月就开始逐渐复苏，呈现淡季不淡的特点。

郑莉急切买房，正是看到这一点。从楼市现状来看，担心房价上涨并非是空穴来风。我们可以看看现在市场上都有哪些支撑房价上涨的因素。

首先是土地价格的上涨。数据显示，2020年1-8月份全国50城土地成交额同比上涨12.5%，平均溢价率达到了13.6%。房企拿地强度同比增强、拿地积极性持续高位，均表明现当下土地市场仍十分火热，在土地成本占据开发商成本大头的背景下，土地价格上涨，必然对房价上涨起到支撑作用。

具体到重庆来看，今年以来高价地频出，截至到8月底重庆主城共诞生35宗“万元地”。具体到板块来看，北区如中央公园、礼嘉、悦来、空港新城等地集中了最多的“万元地”。不完全统计，这35宗万元地目前仅有不到一半进入了销售阶段，显然，未来一到两年内，手持高价地的房企，为了保证最基本的盈利空间，他们只有一条路：涨价！

再从买房的需求结构来看，房价是不是会继续涨？其实还要看需求和供给这两个变量之间的关系。

从今年前8月新房数据来看，1-8月重庆主城商品房累计新增供应量1222.43万方，成交1270.68万方。在仅考虑供求关系的情况下，当前住宅供应量小于需求量时，房价易涨难跌。

同时，结合库存量数据来看，截至9月6日，重庆商品房库存量约为1396万方，消化周期7.7个月。换句话说，目前市面上商品房存量规模，按照现在去化的速度，仅供消化不到8个月。值得关注的是，疫情期间长达两个月的楼市暂停，其实抑制了大量的购房需求，这些购房需求很有可能会在年底前这段时间爆发出来。

总结来说，在土地供给和供求关系的综合影响之下，楼市走出疫情时期的萎靡状态，恢复高速发展的模式，信号已非常明显，只是时间问题。随着疫情的影响逐渐淡去，通胀压力逐渐来临，对于有购买能力的刚需或者改善群体而言，尽早“上车”才是最优选择。

改善首选！抢搭照母山高端置业末班车

郑莉在主城已有两套房，这次换房诉求点很清晰：北区城市核心位置、改善产品大平层洋房皆可、性价比高总价300万左右，最好是现房销售。

郑莉很清楚，九、十月这个短暂的购房窗口期转瞬即逝，买房必须快、狠、准，郑莉将目光锁定照母山。

作为主城天然绿肺的照母山，“宜居高端住区”是其显著的价值标签，占有绝版湖山资源、北区最为核心的地段，品牌房企围合式开发，照母山是重庆北进路径中最炙手可热的板块。但是，现如今的照母山无住宅土地供应，大部分新盘处于收官售罄状态，二手房均价也普遍在2万+。

想要300万左右，买照母山高端改善住宅，郑莉是否还有可能？

在这个集核心地段资源和生态资源于一身的板块，作为龙湖照母山“二号作品”的龙湖尘林间进入郑莉的眼中。 都市、近山、成熟、现房，郑莉发现龙湖尘林间从各方面都几近完美的匹配了自己的诉求，而且最重要的是，这是龙湖核心区最后300万出头的大平层！

郑莉对龙湖的品牌认知度很高，发迹于重庆，深耕于重庆的龙湖，打造了无数人居标杆，从香樟林、蓝湖郡、水晶郦城到舜山府，无一不是城市人居迭代之作。龙湖品牌加持的尘林间，首先让郑莉吃下一颗“定心丸”。

再看龙湖尘林间的配置。作为重庆首个新加坡式大平层，目前龙湖唯一的现房项目，龙湖尘林间自拿地起就备受关注。而自去年示范区开放后，业内同行、景观机构、购房者纷至沓来，几乎踏破门槛。数据统计，过去一年尘林间累计接待全球超6个国家、全国50多座城市的同行参观。其中，最远的访客，来自大洋彼岸加拿大。

如此优秀的龙湖尘林间，有着怎样的圈粉特质？

当郑莉走进龙湖尘林间当园区，一切有关这个盘热销的原因得以解释。“出可入世，入则隐心”，是龙湖尘林间给郑莉的第一感受。郑莉目光所至都是绿树、流水、光影的轮廓，以及大面积的银色铝板和浅蓝玻璃的建筑材料，清新脱俗又自成一境。

在这个照母山森林公园之畔的纯低密度园区内，不论是融合中西灵动与开阔的建筑外立面，还是以现代审美打造山水之境庭院与园林，龙湖尘林间都将“森居”的度假式生活的精髓充分演绎。

郑莉特别喜欢园区里的公共空间，思想厨房、摩卡会客厅、森居美学馆、轻氧健身房，这些点缀在园区中的户外空间，让郑莉眼前一亮，这种既非常公共化，又具私密性和品质感的户外环境，才是改善人居该有的模样。

而大平层产品也是尘林间一大亮点。郑莉此次换房正是有意大平层，龙湖又正是重庆市场大平层的佼佼者。从最早的以全面满足生活场景需求的龙湖两江新宸“highC”户型，到都会大平层昱湖壹号，再到城市会客厅唐宁one、精致森林大平层尘林间……龙湖一直都在引领大平层产品的进阶，也推高了重庆市场和购房者对大平层产品的极大热情。

在郑莉看来，龙湖尘林间包揽了一切美好人居的优点，尽管这个精致的森系社区总共仅有8栋楼，但胜在低密、纯粹。最大超100米的楼间距，特别注重业主私密性的生活需求。尘林间作为龙湖照母山再一钜制，可以说将森居与城市完美相融。

不仅如此，龙湖尘林间还坐享醇熟配套。对于很看重周边配套的郑莉来说，之所以将换房需求圈定在照母山，是因为这里经过近十年发展，无论是交通、购物、医疗、教育,各个方面的配套几乎无一短板。从昔日一片荒芜到成熟蝶变，照母山拥有的不仅是这座城市最好的绿意，还与繁华仅有一条星光隧道区区几百米之隔。

龙湖尘林间东侧紧邻星湖学校，北侧靠近三甲医院人民医院两江院区、儿童医院礼嘉分院，西侧临近江与城体育公园、两江新区互联网产业园。20分钟的车程内即可达到龙湖礼嘉天街、重庆欢乐谷、爱情海购物广场，如此丰富的生活半径，正是郑莉的“心头好”。

而随着金开大道、金州大道、金渝大道等7金1星路网系统建设，轻轨5号线建成连通，照母山将实现更快速便捷连接各大板块，区域价值进一步跃升指日可待。

结语：

龙湖在照母山核心区最后的高端改善作品，产品纯粹、细节精致、又是实景呈现，它很高端却又不张扬，它身上有太多“龙湖示范”、“龙湖唯一”、“龙湖首个”的标签。在种种迹象表明购房最佳窗口期已开启的当下，龙湖尘林间，以绝对的稀缺性和性价比，被视为2020年抢搭照母山改善住宅末班车的最好机会。

目前，龙湖 “感恩同路人 9月特卖场”活动正在进行中，8折特大优惠狂欢，本周末截止！9月18日（本周五），龙湖尘林间楼尊8号楼即将加推， 林间C位，森林环绕，奢享静谧，双面大中庭，双面水景，可谓是林间秘境了；建面约 194平方米奢阔空间，满足对生活有要求的尘林尖er们，而且仅有 64 席，非常稀缺。龙湖核心区最后的300万级大平层，入手龙湖尘林间就是现在！

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