拆哥 | “认房认贷”不松动,北京楼市未来展望?

（一）北京房价还会涨吗？

本月，尽管部分二线城市出现了房贷放宽的迹象，但北京上海仍未松动。

这两个中国最强的一线城市，从2017年横盘至今，房价持续调整，时长超过三年，录得平均15%的累计跌幅。可谓是执行“房住不炒”最严格的两个城市。

与京沪的缓慢下跌不同，深圳和广州房价却在上涨，此消彼长中拉开的差距达到了37%（深圳三年涨22%，北京三年跌15%）。

|有很多人后台问拆哥北京房价还会涨吗？这个问题相信谁也说不准。

但可以肯定的是如果COVID-19影响不断放大，楼市势必有更大的宽松，否则支撑不住增长。

如果COVID-19能在外围国家迅速控制住，即便其他区域失控，对全球经济的影响也是有限度的，那么中国楼市政策放松力度就不会大到2015年末、2016年初的程度。

目前中国货币和财政政策力度，都弱于欧美日，这是跟之前每轮危机最大的不同。这说明，国家的确是希望走转型之路，尽量控制房价。但问题是，如果COVID-19影响超过预期，那么楼市还是要多发挥一些“稳增长、保就业”作用的。2020年又作为极其重要的攻关之年，要完成今年的大目标，全年GDP增速一定要达到5.6%。外需这条路现在行不通，只能依靠内需来自救。如果要想把内需补回来，不调整房地产的政策是做不到的。因为在经济下滑的情况下，你不可能靠发消费券去吃吃喝喝就堵得住的，更大的一定是车和房子。从目前来看，北京的聚集度也是远远不够的，一个北京大小相当于六个深圳，这些都是潜力所在。永远记住房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程，这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变。

手里还有子弹的，就沉淀下来挑个好项目，买定离手；手里还缺子弹的，就努力搬砖，积攒平米。

（二）房价现在横盘怎么办？

长期看，横盘是个大好事，横盘是房价夯实的过程。

每次房价大涨后，就会用时间来换空间，等等经济的增长，等等储蓄，等等房价的夯实……等调控放松时，有钱了，购买力会再次大量释放。

横盘另个作用是降低风险，小城市泡沫越吹越大早晚要破，但大城市横盘回调会让整个市场有所缓和，更有韧性。

横盘短期最难磨的是已购房的，在过往楼市上涨的周期中，很多人加满了杠杆，想要通过投资实现成倍的资产增长，来实现A8A9的跨越。

有些人抓住机遇成功上了岸，而有些人却买在了高点，被当下的横盘卡住了脖子，还房贷如同紧绷的弦，在不断周转资金中，恐慌于手上的现金流还能维持多久？

要明白赚钱体系中最重要的不是赚钱技巧，而是如何防范风险。

买房能赚钱的第一要义：资金量的充足性和连续性。只有保证连续不断且充足的资金，熬过了横盘期，握在手中的房产才有可能挣钱。

否则现金流弹药不足，就很可能倒在大涨前夕。

解决这个问题很简单，一方面要靠工资等收入提高增量资金（未来的钱）；另一方面就要设法减少资金有大的损耗（现在的钱）。

拆哥有位朋友，为了趁着这几年房价回调能在北京买套房，陆陆续续把身边能调动的钱都投了进去。

2019年5月股市遇冷那会，老家的母亲被查出了乳腺癌，几轮化疗下来根本看不到效果，只能跑到香港买特效药帕博西尼，一盒30000块，21粒，平均一粒1400块。

为了凑齐医疗费，朋友把持仓3年的股票全部抛掉，月供房贷也被迫中断。

给大家算笔账，治病至少花了40多万，住院短短20多天，年化收益率为-2738%，而全国好点的房产投资年化收益大约30%。

两者对比差别巨大：

没有风控，你所谓的投资收益会被轻而易举的吞没甚至“蒸发”掉。

这就是我们所说的「黑天鹅」事件，小概率却能够引起毁灭性打击的事件。

很多读者是家庭主要收入来源，那么风险全集中在自己身上。说实话，这样的案例很能代表在读这篇文章的人群。

有一个著名的木桶原理：木桶能盛水的多少，是由这个木桶中最短的木板决定的，所以它又被称为“短板效应”。

你风险最薄弱的一块，决定了你财富的水平。

一直以来很少劝身边的人买保险，毕竟很多人心存侥幸，但2020年，拆哥再一次很认真地劝大家，要做好托底的最基础保障，避免现金流变为负数。

在北京，拆哥接触的非常有钱的人都很认可保险作为资产配置的底层核心产品，现金和保险一样非常重要。我很反感各种灾难营销，但很有必要在这里给大家提个醒，要加强保险配置意识，不要等灾难发生后才想起救命稻草。因为你病不起、倒不起，你肩负着三代人的生活，如若风吹草动，又有谁能帮助你兜底？！而保险只占用你一点点现金流却撬动了未来极端风险时候的大笔钱，是巨大的杠杆。在这个瞬息万变的年代，你总要做点什么，防患于未然。

结合经历了这场COVID-19，大家风险意识明显提升，很多朋友都提到想买保险，却因门槛过高迟迟不敢下手。

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