张家口经开区关于未取得“预售许可证”的房屋不得违规销售公告

张家口经开区住房和城乡建设局

关于未取得“预售许可证”

的房屋不得违规销售的

公       告

为进一步规范我区房地产市场销售秩序，保障房地产权利人的合法利益，推进我区房地产市场秩序规范、健康平稳、有序发展，现公告如下：

一、未取得《商品房预售许可证》的房地产项目，房地产开发企业不得以任何形式进行销售，各房地产经纪机构不得提供经纪服务，不得发布有关房源信息。

二、未取得《商品房预售许可证》销售商品房属于违规行为。广大市民在购买商品房时，应现场查验房地产开发企业对其所销售的房屋项目是否办理了五证(《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》)或向张家口经济开发区住房和城乡建设局咨询该项目办理五证的办理情况。

三、目前，我区已经存在未取得《商品房预售许可证》的情况下，低价预售其所开发建设项目的商品房，公安机关已介入调查。

我局提醒广大市民，购买任何未取得五证的商品房风险极大，不但助长违规销售行为，而且购房人的自身权益也无法得到法律保障，造成的损失要个人承担，故此，请广大市民不要购买未取得《商品房预售许可证》的商品房。

咨询电话：0313-5900081

       0313-5900062

       0313-5900049

张家口经开区住房和城乡建设局

2020年9月11日

关于坚决抵制房地产领域

非法集资的倡议

当前，房地产领域的非法集资花样翻新，认定难度大，致使部分人民群众权益受到损害。房地产领域的非法集资有以下几种形式：

一是以预售房屋的形式非法集资。该方式多表现为房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放ⅥP卡等形式，变相进行销售；

二是利用房地产项目开发进行非法集资。表现为房地产企业自身或者是通过中介公司向社会公众融资，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押；

三是任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间，承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产。

希望购房者要强化投资风险意识，切莫为了追求低房价，购买没有商品房预售许可证的房子，也不要单纯地瞄准高收益率，听信一些片面的误导性宣传，盲目跟风以售后包租方式投资于房地产，要正确甄别相关的宣传信息，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，倡议借助房地产、法律等方面的专业咨询机构的力量，从自身做起，积极抵制房地产领域的非法集资。

张家口经开区住房和城乡建设局

2020年9月11日

购买证件不全的期房存在很大的风险，轻则延期交房，重则烂尾多年，张家口这样的案例已经很多，买房一定要查验“五证”。

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