成都调控升级,增值税免征2年变5年,意义重大!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-15 08:09

上一次增值税的变动是在2016年2月，那时候还叫“营业税”。此次「关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知」，标题的重点是「平稳健康」，该政策高屋建瓴，是成都房地产市场平稳健康发展的保障。

发文一共15条，每一条都具有建设性，处处都为房地产市场平稳健康发展保驾护航。其中，第11条：「发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年」。

增值税免征年限调整是过去常见的情况，不必大惊小怪。

【5年的起算时点怎么计算】：

以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

2015年9月之前取得不动产证的住宅免征增值税，2016年冲进去的一波，即便是不受限售约束，现在售出，也存在5%的增值税。

举例：小明在高新区有一套200万的房产，已满2年，不满5年，现在售出会征收5%的增值税，产生10万的税费。如果契税缴纳满了5年，则免征增值税。

就像人在不同的成长阶段可分为童年、少年、青年、老年，从房龄的维度可以把房产分为：已交房的新房、次新房、中年房、中老年房：

已交房时间在5年以内，称为新房；5~8年称为次新房；8~12年成为中年房；12年~20年称为中老年房。交房时间不满5年的新房，交易会则额外存在5%的增值税。

△二手房房龄粗略划定

此次增值税的调整，对于各类房产带来的影响。

强势房产和弱势房产

比如拥有优质的学区、自身有较好的品质、足够好的地段……这样房产的业主处于强势地位，售出的时候，增值税部分可能要求转嫁。

不够优质的房产，因客群不够强大，在售出的时，难免出现成本上涨，成交缩水的状况。

各不同房龄阶段二手房

次新房在增值税方面没有影响，房龄5~8年，相对优势明显，会大受欢迎。

5朵金花学区房

对于5朵金花的学区房，大都交房时间超过5年，不会额外增加税费，优质学区房依然充满诱惑力。

成都关于房地产市场平稳健康发展的15条，对于成都房地产市场将发挥积极的作用，将为成都房地产市场平稳健康发展保驾护航，非常具有现实意义。

来源：贰爷房产投资

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