最新板块成交TOP10!海教园还能上榜吗?有的竟持续“堕落”

今天生态城一口气拍出了7宗宅地，看的人目瞪口呆，社群中不停有人在问：生态城这是怎么了？生态城是吃了兴奋剂了吗？

是！今年生态城今年确实有点亢奋。

今天的7宗地全部都被生态城投资有限公司摘得，楼面价仅3000+/平米。

这是要囤地啊，后期会再转让，肯定要加价。

在8月的新房板块成交排名中，生态城又拿了个第1名，果然是开挂的生态城。

前9名都是老面孔了，不意外，但第10名竟然闯入了个“新人”。

生态城真的太大了，以前只有起步区，现在叠加了中部片区，而且还“北伐”到了北部片区、中心渔港。

面积都快相当于一个区了，再把它归为一个板块，确实有点欠妥。

8月生态城成交量最高的是中部片区，超越了滨旅。

单盘成交量最高的是北部片区雅居乐滨河雅郡，签约125套，签约均价13477元/平米，比首开涨了一点。

此外就是中部片区的融创观澜壹号，签约了110套。

滨旅的红星天铂湾排在第3名，签约了60套，洋房均价16500元/平米。

滨旅今年价格涨上去了，2019年洋房在1.4万/平米左右，今年涨了约18%。

这个行情下，还能持续涨价，也就生态城能行。

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第2名是团泊东，比7月上升了2名。

便宜就是硬道理。

成交排名前3的还是那“老三位”：富力新城、招商果岭、鸿坤理想城。

单价6、7千/平米，鸿坤理想城最近推出5.5折优惠，但实际价格跟之前差不多。

团泊东这个价格持续很久了，基本跌无可跌，每个月成交量也不少，格局成型。

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武清商务区7月份被碾压后，8月发力，上升了3位，排在第3名。

卖的最好的自然是红盘中建壹方九里，二次加推销量也不错，8月签约293套，成交均价17286元/平米。

中建壹方九里已开盘，新城悦隽央著热度就降下来了，8月仅签约了85套，均价还比中建壹方九里高一些，18250元/平米。

第3名是北新御龙湾，就是便宜，签约均价约1.4万/平米，但位置略偏。

商务区最近都没有卖地，看看生态城，你得加把劲啊。

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南湖虽然8月排名下降了2位，但成绩不错，排在第4名。

南湖就吃“北漂”，北京疫情结束后，8月“北漂”可以出动了，因为通武廊，南湖持续火。

卖的最好的还是梧桐大道，总价100-110万，板块门槛价。

南湖板块供应量比较大，所以暂时不用担心涨价。

另外卖的比较好的是新城湖畔风华，价格高一些，签约均价13490元/平米。

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第5名是宝坻城南。

宝坻城南这个板块一直没出过前10名，单盘成交量虽不算很高，但优势是项目多，十几个楼盘都能持续有成交。

整个板块套均总价在100-140万左右，主要也是吃“北漂”。

虽然高铁新城的概念更大，但发展起来怎么也得十来年，确实宝坻城南的生活配套、学校都更好一些。

成交量第1的是金辉城中央云著，8月签约77套。

金地新城大境、融创御河宸院签约都在50套以上。

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很意外，海教园8月竟然还能排在第6名。

8月初曝出了行政划归津南，对楼市肯定有影响，但从签约量来看，买房人还是愿意下注。

好在官方已经澄清了学籍问题，海教园“躲过一劫”。

成交量最高的是阳光城未来悦，8月签约67套，签约均价全海教园最低，17485元/平米。

8月海教园整体认购200多套，仅它自己就占了160多套，就是靠价格优势。

阳光城文澜府、锦绣大家、龙湖天璞都在30-50套。

对于海教园来说，行政属性不重要，能报考市区高中才最重要。

不知道“此役”之后，买房人对海教园是否还信任，要关注接下来的签约量。

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8月咸水沽成交量排在第7名，下降2位。

富力又一城卖的是真好，签约了102套，均价1.2万/平米，还送一个车位。

新城和兴府签约量73套，第2名，签约均价比富力又一城还低，平均1.1万/平米，但户型真是太差了。

海玥名邸终于有了点起色，签约69套，签约均价1.3万/平米。

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团泊西8月排名上升2位，主要因为降价了。

能降的都降了，不能降的也降了。

签约量最高的竟然是中昂安纳西小镇，现在单价降到了9000元/平米起。

8月签约均价1万/平米，之前可是卖过1.4万/平米呀，签约72套，量一下子就上来了。

另外，新湖美丽洲、奥体公园101签约量都在50套以上。

金科天湖洋房都降到了1.1万/平米，但签约量一般，8月只签约了42套。

品质不错，只不过还有比它更便宜的。

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精武镇7月排第7名，8月下降到第9名，持续“堕落”。

曾经精武镇可是拥有连续3个月成交500多套的高光时刻呢，8月只成交了317套。

地铁13号线一期改线空港，对大南河组团影响不小。

之前酝酿涨价的项目，也都“黯然神伤”。

8月，金地艺墅家、美的旭辉翰悦府、万科紫台、万科西庐签约量都在40-50套左右。

联发锦里涨价后，成交量下来了，8月仅签约36套。

现在价格降回来，甚至更低，110平米户型，230万起，送精装，还送一个车位。

每家开发商的销售任务是定死的，只能是量与价的博弈。

今天金地又摘得了大南河一宗宅地，住宅楼面价10720元/平米，看来金地艺墅家又多了一个新地块。

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8月闯进前10名的那个“新人”就是塘沽湾。

一直都没啥存在感，8月倒是一反常态，成交量最高的是中建城，签约105套。

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每个月各个板块都有新一轮角逐，但前10名的变化不太大。

成交量稳了，价格也就坐实了，这个行情下，不求涨价只求不跌，成交量大的板块会相对更稳妥。

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