裕华区/一环旁/千亩大盘,9.0版新品,来了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-11 14:30

文丨高利锋

每个人，都渴望给家人更好的生活。可是，当越来越多的房子放在面前的时候，我的朋友任先生却突然变得不知所措了。任先生是一家国有银行的办公室主任，目前住在石家庄裕华区的远见小区，从单位家属院赶来帮忙带孩子的父母，住在一路之隔的阳光水岸小区。尽管这两个社区当年属于中高端社区，如今，随着时间的流转，加上今年疫情期间的长时间在家的居住体验，让他们萌生了换房的念头。因为，目前居住的两个社区，户型和物业，越来越不如意。最近，他开始四处看房。“老婆也经常抱怨，说跟我过了半辈子，连个带衣帽间和浴缸的房子都没住过……”

事实上，今年要买房的人，格外纠结。尤其那些跟任先生一样，准备置换房子的人。要知道，目前已经是一年当中最好的“金九银十”楼市旺季了。尽管受政策和市场的影响，目前整体房价出现了一些波动，甚至有些城市和部分楼盘还出现了小幅度的降价。但，无论是新房的开盘数量，还是二手房的房源挂牌数量，都出现了明显增加。在这种房源数量增多，而房价行情不稳的背景下，如果要买房，我们该如何选择？01地段，是永恒的王道

坦白说，房价的问题大家一直都很关心，不同的意见本来就多，但今年的分歧尤其大：

疫情冲击之后，国内经济增速放缓，国际经济环境也变幻无常，甚至有很多本来对楼市前景非常乐观的人，也打起了退堂鼓。

任先生在石家庄青园街角的那家咖啡馆见到我的第一刻，屁股还没坐稳，劈头就把3个问号丢给了我：

“房子还能不能买？”“会不会跌？”“买了会不会砸手里？”

“买房子，本质上是一种资源占有，好房子占有的资源更多。”我试图用最简单的语言，把好房子的定义给他掰扯清楚，“越是好房子，占有的资源越多，抵抗楼市涨跌周期的能力就越强”。

“你说的资源是什么？”任先生一脸迷惑。

嗯，通常来说，买房占有的资源分三大类：土地资源、空间资源和附加资源。

先来说土地资源。

买房首选核心的城市，核心的区域，再选择核心的项目。

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”

几十年来，李嘉诚的这句话被房地产业界奉为金科玉律。背后的原因，就是好地段占有的土地资源更有价值。

SOHO中国的董事长潘石屹在接受某一次采访时表示，十多年来，只购买市中心房子。

他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，房产的价值一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。

02城市中心的价值在哪里？

在土地日渐稀缺的石家庄城区，二环内的土地显得更为寸土寸金，石家庄拿地之难，每个房企都深有体会，二环内土地大部分已被开发完毕，剩下的“卖一块，少一块”。

土地资源的占有方式，除了地段之外，再细化下去，就是选择优质区域的优秀项目。

这其中，每个城市都有非常明显的板块区域特点，比如石家庄最有价值的板块无疑就是裕华区，俗称“富人区”；而具体项目的选择，更多是对房企的选择。

经历过市场周期的人们会发现，房企的实力和品牌，不仅是买房前的心理安慰，更是买房后的长期保障。这个保障，除了房子本身的保值增值，还有生活质量的提升和改善。

说完了土地资源，第二个是空间资源。

低密度、低容积率、高绿化率，住得越舒服自然价值越高。

第三个是附加资源。

附加资源包括社区周边的学校、公园、医院、商场、地铁等城市资源，还有就是社区之内的物业服务、园林景观、用材用料等等。

这些资源之所以能成为资源，在于社会层面已达成的共识。

要知道，先不说土地资源里的地段不同，房价差距明显，仅仅是附加资源里一个物业服务质量的好坏，就能够让对门的两个小区，二手房单价每平方米相差好几千块。

所以，我们评判一个项目值不值得买，可以用“土地资源+空间资源+附加资源=？”这样的公式予以考察，给一个项目的每个环节打分，单项分数越高，叠加效应越大，房子的价值越高。

城市中心的价值在哪？为什么我们说，任何时候城市中心区域都属于稀缺资源？

因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。

而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的房产价值基础。

03好房子，是美好生活的容器

抽象的逻辑讲完之后，任先生若有所思。很快，他又回到了问题的起点，“我家附近有没有好房子推荐？”

每个人，作为家庭的一份子，都愿意更加努力，为家人提供更好的生活。

而美好的生活，很多时候，都得从一套房子开始。如果非要推荐一个项目，我给任先生的答案，也值得每一个用心生活的石家庄人，去看一看。

那就是即将亮相石家庄裕华区二环里的千亩大盘——盛邦大都会的最新作品：盛邦九号院。

它几乎满足上面提到的「好房子」的所有标准，“土地资源+空间资源+附加资源”三大资源俱佳：

首先，盛邦大都会这个项目地段很好，土地资源稀缺。

它位于石家庄的中轴线建设大街东侧，塔北路以北，一环旁。

事实上，今年石家庄的新上市的楼盘数量很多，但大多数都在二环外。放眼裕华区，尤其是在一环周边的项目，真的屈指可数。而要符合上述资源标准的楼盘，可能只有盛邦大都会了。

而且，盛邦大都会的体量很大，分为南、北两区，总占地1067亩，总建面308万平米。应该是目前在售的石家庄裕华区、一环旁体量最大的楼盘了。

据了解，目前盛邦大都会的商品房一、二、三、五、六、八区，目前已经全部交付入住，截止2019年底，盛邦大都会已累计开发近100万平米，交房8000余户，被评为区域内最有推动力的项目。

其次，盛邦大都会的开发商——河北盛邦房地产开发有限公司隶属于盛邦集团，成立于2002年，是一家以房地产综合开发与经营为主的大型股份制企业。现已发展成为一家拥有六家子（分）公司（石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司、邯郸市盛邦房地产开发有限公司、河北盛安物业服务公司、北京和顺行房产经纪有限公司、磁县中盛商贸有限公司、河北盛邦教育科技有限公司）的大型房地产企业。

第三，作为这个千亩大盘盛邦大都会的迭代产品——盛邦九号院，更是得天独厚，位于城市中轴建设大街与快速路塔北路交口东北角，处于市区真正宜居的核心位置。

最重要的是，一路之隔还将打造大型商业综合体——盛邦商业广场。这个20万㎡大型商业综合体，涵盖购物中心、餐饮、影院、超市、儿童教育、精品酒店、5A级写字楼。真正实现“进一步繁华，退一步宁静”。

石家庄在建地铁总共3条主线，其中2条主线，都经过盛邦九号院。

盛邦九号院距离地铁3号线孙村站150米，属于距离地铁的最佳距离，既方便出行，又完美的避开地铁的噪音影响；

距离地铁2号线欧韵公园站900米，徒步不到10分钟便到达。