呼市楼市成交量连续两个月破万套!库存持续增加,金九会到来吗?

来源：血拼呼和浩特楼市

经过了几个月爆发性上涨后，8月份，呼市房产市场热度有所退却，成交维持相对稳定，首现下降。整个8月，呼市新房、二手房合计成交10024套，成交量连续两月破万，详情情况如何，且听血拼哥分析！

No.1

新房成交略有下降 整体稳定

根据房管局数据显示，8月呼市新房成交面积71.33万平方米，同比上涨29.46%，环比下降1.19%；成交套数6263套，同比上涨36.18%，环比下降6.35%。

2020年1-8月呼市房产成交量 | 血拼哥独家制图

与上月的6688套相比，数据有所变化，新房成交自2月以来，首次出现了下跌现象，但依旧维持在6263套，整体保持了相对平稳，与去年同期相比，依旧有着36.18%的涨幅，究其原因，是今年以来入市的项目繁多，今年以来累计供应面积达552.98万㎡，供应量巨大，故而促进了成交量的提升。

No.2

8月新房市场开盘情况

整个八月，开盘项目不多，各家均处于顺销及蓄客阶段，开盘项目以新城区楼盘为主，国企开发的松江左右城8月23日再次开盘，高层洋房去化顺利；城北的大学生安居工程配套项目内房投东望顺利开盘，一期首销去化告罄，销售额突破5亿；毫沁营板块中，华润紫云府顺利开盘，当前正持续去化当中。赛罕区方面，金地江山风华热销依旧，已经12开12罄。玉泉区方面，金地名京项目收官开盘销售达到5.46亿，所剩产品不多。回民区祥生城顺销中。回民区方面，慧谷新项目慧谷上品取证开盘，因定价及产品线等原因，去化未能达到预期。

No.3

二手房成交持续走高

2020年8月，呼市二手房成交面积33.57万平方米，同比上涨27.64%，环比上涨14.3%；成交套数3761套，同比上涨22.79%,环比上涨11.21%。二手房市场成交持续走高，市场正逐渐复苏，但仍有一点要明确，核心地段学区房，地铁房仍旧是二手房市场的成交主力，至于城市边缘，配套更新不及时，环境较差，遗留问题较多的住区，并未受到置业者青睐，广大买房人对于二手房选择，更要慎之又慎，避免踩坑。

No.4

新房供应持续增加

金九已至，随时间推移，四城区的新盘动作持续加快，均有新房源推出，供应量继续增加。赛罕区方面，蓄客迅速的永泰城汇景二期预计将于9月开盘，保全庄金地双子相继揭开面纱，融创鹏辉玉兰星宸也将于下半年推出，恒大未来城公寓项目也将于近期开盘；南二环沿线，恒大珺庭、恒大御府项目相继推出精装公寓，持续去化中。

保全庄板块 | 血拼哥独家制图如意方面，中南地产首次入呼，定名中南璞越府，中海地产新地王项目同样值得期待，本土知名房企伊泰，同样推出了迭代产品系伊泰华府云玺B区，改善客群可重点关注。新城区方面，5月至8月，毫沁营板块前两批开盘项目去化近半，进入9月后，恒大御景湾、中海河山大观作为超低能耗住宅代表，将接受市场检阅；碧桂园星作项目也将入市。

毫沁营板块 | 血拼哥独家制图玉泉区方面，富力天禧城及中梁中朵拾光里项目开盘节点将近，亿利于帅家营板块摘下的新地，定名亿利澜庭，即将推出，由此将成为9月后，区域内去化主力，预计价格不会很高，刚需客群可考虑。回民区方面，体量较大的祥生城将继续推出住宅产品，城中九著以及大境、慧谷上品项目也有大量住宅房源供应。和林新区方面，恒大斥巨资打造的文旅城项目，或将成为下阶段和林区域的热盘。血拼哥认为，伴随三道红线政策调整，各大房企对于去化也将更加迫切，后半年买房，打折特价房将是常态，对于置业者而言，是不错的上车机会。

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