央视曝光!长租公寓“高收低租”,爆雷潮来了

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“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”

两年前，时任我爱我家副总裁胡景晖如是说。随着时间推移，他的话正一步步验证。

2018年开始，长租公寓迎来了爆发式增长，偶尔伴随着长租公寓爆仓的消息。

直到2020年一场疫情，引发长租公寓接连爆雷潮，揭开了大部分长租公寓真面目——“高租金吸引房东，低租金吸引租客”，“租客租金年付，房东租金月付”，直至卷钱跑路。

央视直接点名——上海岚越公司、上海寓意公司“高收低租”，卷钱跑路。

这种跑路长租公寓据不完全统计，目前已有70多家。最近，成都巢客遇家的租客和房东就发现联系不上公司了，上万名房东和租客受牵连，涉及金额上亿元。

专业人士解释，以时间和金额的错配，形成一个资金池，用来创造收益，实质上是一种金融行为。

法律专家表示，长租公寓作为托管公司，若毫无履行合同的意愿，将大量资金卷走了，那么这家公司本质上是披着长租公寓外皮，对广大无辜租客进行集资诈骗和合同诈骗！

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这种披着长租公寓名义的诈骗，迷惑性高，很容易上当，并且很多受害者是租房生活的上班族，或者刚踏入社会不久的学生。

谁能想到证照齐全的公司，最后卷走钱消失了呢？

大城市房租高，租客以为租金年付可以降低点租金，减轻生活的压力，而诈骗公司偏偏看中这点设计好陷阱。

一些长租公寓在以低于市场价格租给房客，获取到一年的租金后，按照市场价格按月打给房东。

长租公寓作为托管公司，短时间内可以获得大笔资金，并且可以用来经营、投资。只要有新的租客进来，这个资金池就会不断扩大下去。

然而，疫情成为压死骆驼的最后一根稻草，长达几个月长租公寓招不到租客了，靠新租客续命的长租公寓，跑路了。

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以前胡景晖说：

“长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。”

他因为批评长租公寓争抢房源、推涨租金、破坏正常租房市场租赁情况，最后引发风波而离职。

从此长租公寓市场，少了一个瞎说大实话的人，也少了一个吹哨前瞻者。

现在长租公寓最大的问题，已经不是资本裹挟抬高房租，而是长租公寓自己将自己做成了资本游戏。

最开始长租公寓因租金贷饱受诟病。

在租客不知情的情况下，签下贷款协议，直到租客退房后才发现，原来按月付的低房租，其实是每月还给银行的贷款。

租客签下的合同，其实包含向银行贷款全年房租，并预先全部支付给长租公寓。有的租客莫名其妙背上租房贷款，甚至没租那个房子了，还要还银行贷款。

这成为长租公寓最原始的套利方法，直至今日仍在坑害初涉社会的学生。当中不乏知名上市长租公寓，也不知道他们还能在资本市场割韭菜割多久。

跟后者比起来，租金贷还是太弱了，增强版的长租公寓套利工具是——“高收低租”，直接卷钱跑路。

面对人去楼空的长租公寓公司，求告无门租客与房东在呐喊：“以长租公寓为名的欺诈公司，该管管了！”

以下截图为“巢客遇家”跑路事件网络发声：

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