“桃色”殃及池鱼 时代邻里上市9个月CFO换新

  这是一份迟来、却意料之中的人事任命，临危受命近两个月的牛霁旻，最终从时代中国首席财务官的位置上退了下来。

  9月7日，时代中国（01233.HK）公告宣布，牛霁旻因内部工作重新安排，将辞任公司首席财务官；牛霁旻辞任后，黄嗣宁将代替其获委任为时代中国新的首席财务官，均自2020年9月10日起生效。

  黄嗣宁原为时代中国物业上市平台时代邻里（09928.HK）的首席财务官，其任职的变化必然对时代邻里人事造成影响。同在9月7日，时代邻里公告，因其他工作安排原因，黄嗣宁辞任公司首席财务官，自2020年9月10日起生效。

  9月8日，黄嗣宁在时代邻里辞任一天后，该公司任命了最新的首席财务官——郭柏成，其将负责时代邻里财务报告及投资者关系事宜。

  据了解，郭柏成现年36岁，加入时代邻里前，郭柏成是港股上市公司正商实业（00185.HK）的首席财务总监兼联席公司秘书。实际上，根据正商实业的公告，该人士在9月7日刚从正商实业辞职，仅一天时间，就被时代邻里匆匆任命为首席财务官。

  从时间的巧合度上看，郭柏成无疑是时代邻里为填补黄嗣宁的空缺，而早已相好的人选。

  而若说这一系列的人事变动是意料之中，并不无道理。两个月前，时代中国原CFO黄永年煽动了一下蝴蝶的翅膀，这导致了时代中国和时代邻里如今的一系列人事变动成为必然。

  今年7月7日，一段5分钟左右的男女出租车不雅视频在网络上流传。事后，有网友证实视频中的男主角正是当时时代中国的CFO黄永年。受事情影响，时代中国迅速与黄永年进行切割，撤销黄永年的首席财务官职务。

  与此同时，已担任时代中国执行董事、集团副总裁职位的牛霁旻临危受命，兼任该公司首席财务官一职。据了解，牛霁旻于2011年3月加入时代中国，距今已有近十年时间。其目前负责集团财务会计、税务、成本及行政工作的规划和管理。

  如今看来，时代中国当时让牛霁旻兼任首席财务官，只为解黄永年撤职后的燃眉之急。

  两个月前那只煽动翅膀的蝴蝶引发的人事“海啸”已然平息，一切尘埃落定，时代中国和时代邻里各生欢喜，都找到了最适合公司的CFO。

  但对于郭柏成而言，时代邻里首席财务官一职，也是其挑战的开始。资料显示，郭柏成于2006年取得香港理工大学文学士学位，主修商学。其为香港会计师公会会员，于会计、审计、企业融资、财务管理及企业管治事宜方面拥有逾14年经验。

  然而，一个事实是，与正商实业主要以物业投资及买卖、物发发展及融资业务等传统业务相比，时代邻里是一家物业服务企业，其业务和商业模式大有不同，郭柏成在这中间需有个缓冲与跨度。

  另一方面，时代邻里在去年底刚从时代中国分拆，完成独立上市，目前仍处于适应市场和各种上市规则的阶段。从其最新披露的财务数据而言，时代邻里正经历着其急速扩张的阶段，如何控制融资、管理成本；控负债的增长等都成为其未来一段时间面临的问题。

  半年报显示，2020上半年，时代邻里收入约7.02亿元，同比增加54%；毛利1.99亿元，同比增加62.4%；母公司拥有人应占期间核心净利润（不包括上市开支）为0.84亿元，同比增加76.2%。各项指标上看，似乎均较去年同期获得了超50%的增长。

  截至2020年6月30日，该公司总合约建筑面积（包括市政环卫项目及城市公共服务项目）更达到1.06亿平方米，较2019年底增加约82.6%，提前完成2021年管理规模突破1亿平方米的目标。其2020年1-6月新增物业管理合约建筑面积约2730万平方米，当中通过收购而来的合约建筑面积就达到2196.9万平方米。

  积极的收并购措施与急速扩张，也致使其销售成本、行政开支以及融资成本等有所上升。数据显示，时代邻里上半年包括人工成本、清洁及园艺开支及维护成本等在内的总销售成本约5.03亿元，同比上涨约50.9%。

  由于业务扩充，期内，时代邻里包括管理人员的人工成本、办公室开支及折旧及摊销等在内的行政开支总额约7030万元，同比上升约45.9%；其融资成本则同比增加至上半年的1010万元，增幅达68.3%。

  而这些由于规模急速扩张而给公司造成的各项成本管控的压力，都成为郭柏成未来一段时间所应面临和着手解决的问题。

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