十年前和十年后房价的变化到底有多大?带你来看看苏州楼市!

十年前和十年后房价的变化到底有多大？同样是10年前在苏州买房，选择的项目不同，10年后收获的增值回报率也完全不同。

NO.1 

当年一手房的价格标杆

同时也是当下二手房的价格天花板

第一个现象：当年一手房的价格标杆，同时也是当下二手房的价格天花板。

2010年当时还属于沧浪板块的南门绿郡在售，价格为22000-24000元/㎡。当年这个价格可以吓退90%的购房者，要知道同板块其他新房的价格区间仅在11000 - 17000元/㎡。

▲ 资料来源：XX杂志 2010年X月刊

南门绿郡比其他项目整整高出了近10000元/㎡，一举成为了当时板块内的房价天花板。

10年过去了，南门绿郡所在的南门板块，8月份最新的参考均价为32939元/㎡，而南门绿郡二手房挂牌均价为50307元/㎡。

8月8日刚刚成交的一套房源，更是卖出了59301元/㎡的价格，也就是说南门绿郡的最新成交价接近板块均价的2倍。

当年的价格天花板，时至今日依然是板块价格的天花板。

过去10年里，这样案例并不少见，新区有2个典型的项目：新港天都、鑫苑城市国际花园。

在高新区其他项目普遍卖7000 -8000元/㎡时，新港天都、鑫苑城市国际花园这两个项目的要卖13000元/㎡，堪称当时新区价格的天花板。

10年之后，再来复盘当年新区在售的热门小区，二手房市场价格最高的依然是这两个小区，强者恒强的理论再一次被验证。

当然这样的案例园区就更多了，唐宁府、铂悦府等等莫不如是。

最近两年的新房市场，强者恒强的趋势越来越鲜明。比如说高铁新城的建发泱誉、北新区的璞玥风华，新房入市时价格是板块内的天花板，二手房依然独领风骚，价格远远超过板块均价。

这一现象给当下购房者的启发是：在预算充足的前提下，尽量选择一手市场的标杆项目，未来在二手市场中，它的表现大概率不会让你失望。毕竟“强者恒强”，楼市也不例外。

 NO.2 

地段好、距离学校和商业近的项目

往往涨幅也最大

第二个现象：地段好、距离学校和商业近的项目，往往涨幅也最大！

在做2010年 VS 2020年苏州热门楼盘价格对比时，特别留意了涨幅排名靠前的10个黑马，发现他们居然拥有相同的特质！挑几个具体代表性的项目来看：

现代大道板块 - 紫荆苑、海尚壹品、中央景城 

涨幅靠前的小区现代大道板块上榜3个小区：海尚壹品、紫荆苑、中央景城。3个项目紧邻工业园区景城学校、景城邻里中心，园区九龙医院。3个项目的涨幅分别为：465.94%、385.71%、286.89%。

湖东板块 - 水墨三十度

项目紧邻永旺梦乐城、佳兆巷邻里中心，旁边还有两所学校加持。 2010年项目入市时价格在 9100-9200元/㎡ ，2020年9月最新参考均价为43658元/㎡， 涨幅379% 。

青剑湖板块 -  首开悦澜湾

项目位于青剑湖板块的核心地段，一步湖景，旁边有学校加持。2010年项目入市时价格在7000-9000元/㎡，2020年9月最新参考均价为34988元/㎡，涨幅接近400%。

科技城板块 - MAX未来幸福花园

项目位于科技城核心居住区，紧邻科技城实验小学及科技城实验初中，旁边有水秀坊商业加持。2010年项目入市时价格在7800元/㎡，2020年9月最新参考均价为32305元/㎡，涨幅314%。

另外值得一提的是，品质和口碑一直在线的和风雅致，二手房挂牌均价74819元/㎡，仅次于苏大强心心念念想买的玲珑湾大平层。

这些黑马杀出重围的方式各不相同，但他们凭借着各自的核心竞争力，成为了板块内房价的佼佼者。

而10年前的选择了这些项目的购房者，轻而易举的便实现了资产翻番。

那么这些涨幅靠前的小区，共有的特质究竟是什么？

虽然在不同的板块，但它们绝大多数都在板块内的核心位置；

虽然是不同开发商的项目，但绝大多数项目品质过硬，住得安心；

虽然配套各不相同，但绝大多数项目都离学校和商业配套足够近；

综上所述，这些涨幅靠前的小区看似千差万别，但内核是一致的：它们都占据了板块内优质的资源，比如说板块内优质地段、商业、学校或者生态资源、因此在二手房市场获得了较大的溢价。

回顾苏州楼市10年的房价变迁史，我们已经无法知道10年前购房者的心路历程，但是却意外的发现，他们做了同一件事情：那就是购买的小区能够让生活一步到位！无论是地段上的一步到位，还是生活配套的一步到位，或者居住品质的一步到位，10年的房价变迁史证明：他们做对了！因此当下购房者在进行抉择时，尽量去选择板块内占有优质资源最多的项目，尽可能的一步到位！

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