济南楼市周报(8.31-9.6):2项目入市加推,万达广场落

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-09 15:30

市场概述

土地市场

据贝壳济南站数据统计，济南市第36周（8.31-9.6）新增供应4宗商住用地、2宗居住用地，共计14.93万㎡（223.90亩），建面32.02万㎡。本周济南市共计成交3宗居住用地、7宗商务用地，共计37.71万㎡（565.66亩），建面72.13万㎡。

新房住宅市场

济南新增预售主要分布于历城区、天桥区、高新区。本周商品住宅成交1655套，环比减少13.98%，成交21.30万㎡，环比减少14.92%，网签量环比下降。

市场分析

1、土地供应

济南市新增供应4宗商住用地、2宗居住用地，共计14.93万㎡（223.90亩），建面32.02万㎡。其中莱芜高新区新增商住用地共计11.82万㎡（177.35亩），建面25.82万㎡。

第36周（8.31-9.6）济南商品房市场土地供应表

2、土地成交

济南市共计成交3宗居住用地、7宗商务用地，共计37.71万㎡（565.66亩），建面72.13万㎡。本次成交地块主要集中章丘板块，城市文创生活综合体、总部基地、国家级科研中心项目、万达广场等多项目落地；同时祥生地产深耕济阳，摘得祥生·东方樾项目后续用地。

第36周（8.31-9.6）济南商品房市场土地成交表

3、新增预售

济南新增预售主要分布于历城区、天桥区、高新区，分别为城投静悦府、龙湖龙誉城、天鸿万象东方等的住宅项目；城投静悦府的商业项目；天鸿·万象中心的公寓项目。

第36周（8.31-9.6）济南房地产市场新增预售表

数据来源：济南市行政审批服务局

4、新建商品房成交分析

商品住宅成交1655套，环比减少13.98%，成交21.30万㎡，环比减少14.92%，网签量环比下降。

第36周济南商品住宅成交走势

数据来源：济南住宅与房地产信息网

5、新建商品房成交排名

融创文旅城以网签95套、1.27万㎡，位居成交套数、成交面积TOP10榜首。其次中海华山珑城、鲁商金茂悦府等项目成交较好。

第36周（8.31-9.6）济南商品住宅成交套数TOP10

数据来源：济南住宅与房地产信息网

新入市及加推项目

融创烯谷中心

Ø 新推产品：融创·烯谷中心9月5日加推推出4#，1个单元，2T4H，户型：106㎡、125㎡，共计推出100套房源。

Ø 成交套数：当日去化约6套；

Ø 成交价格：10700-11200元/㎡。（毛坯）

鲁能泰山七号

Ø 新推产品：鲁能泰山七号9月2日加推推出1#，34F，1个单元，2T4H，户型：96㎡、116㎡，共计推出136套房源。

Ø 成交套数：当日去化约24套；

Ø 成交价格：12500-13000元/㎡。（毛坯）