杭州西站有多牛:改变城市格局,超过上海虹桥站

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提问：房哥你好，在杭州买房投资。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。

2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

提问：房哥你好，以前在老家买房，有贷款记录。现在准备在杭州买房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章。

这7个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，海宁、德清，哪个会成为杭州市区？

回答：在这两者之中，可能性最大的是海宁。杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。

一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围。一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。

海宁，表明上不是杭州市区，实际上胜似杭州市区。

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：房哥，你好，我跟老公在温州都是事业编制，我学历是在职硕士，中级职称，这样可以落户杭州朋友家里吗？

落户后，可以买杭州房子吗？

回答：可以。落户后，可以买杭州的房子。

提问：在杭州滨江买房，看了风景蝶园和缤纷西苑，总价都在300到330之间，户型差不多。主要需求：生活配套、学区、升值空间。

请问选哪个楼盘比较好？谢谢。

回答：风景蝶园是商品房，房龄新，近一年房价涨幅3.5%。买房自住，选：风景蝶园。滨纷西苑是回迁房，房龄旧，近一年房价涨幅20%。买房投资，选：缤纷西苑。

提问：我儿子前年国内本科毕业，今年七月澳洲研究生毕业，毕业证还未拿到，已经交了6个月的杭州社保，准备这几天迁户口到杭州。

想咨询一下，投资，买个好的学区房，离地铁口近，升值空间大点，若干年后可能等小孩上学，自住，推荐哪几个新楼盘？

预算在400-800万左右。

他属于哪类人才引进？购房有多少优惠？

谢谢回复！

回答：根据你儿子的情况，推荐新房楼盘：大运桥西府、杭源里、杭房建发养云静舍。你儿子属于F类人才以上级别，购房可享受补贴10万元-100万元以内，具体补贴额度以你儿子实际的人才级别为准。

提问：房哥，上海和杭州，买房投资怎么选？

回答：买房投资，可以选择杭州。

根据2020年上半年GDP数据显示，杭州以32616元排名江浙沪各城市的第四名，上海以32356元排名第五名，被杭州超过。2020年，上海人最想买房的城市是杭州，一个刚刚进入新一线的国际化城市。 

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我打算和我朋友合买一套房子。因为他有房票，首付比例又低，如果做产权公证，受法律保护吗？

回答：做产权公证后，受法律保护。依据“公证法”第三十六条规定：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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