起底力迅：真假实控人

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-09 09:38

天下房企看粤系。在粤系房企扎堆的广州，有这样一家靠食“边角料”为生的中型房企。

诞生21年来，即使身处强敌环伺的不利之境，这家房企仍能占据自己的一席之地，滋润度日，它就是力迅地产。

力迅闻名于地产江湖，是因其屡屡接盘拆迁烂尾项目等有历史遗留问题的土地。敢于为人所不敢，硬啃“边角料”，力迅地产因此将自身定位为“城市特种兵”。

就在近日，力迅地产刚刚拿下广州城著名的烂尾项目——陈家祠兴隆广场。该项目自1990年代始，已有近三十年烂尾复建再烂尾经历，历史遗留问题之复杂，堪称广州烂尾之最。

“边角料”起家，蒋俊伟卷入受贿丑闻

在力迅地产这里，叼飞盘、接烂尾，已成为一道独门绝技。在此之前，力迅地产为数不多的几大项目，几乎都是靠此种方式拿地建成。

“之所以会选择这种地块，主要是手续过于麻烦，大开发商不愿意去拿，小开发商又不敢，而力迅在此已积累一些经验和心得，不觉繁琐”，为何力迅专注拿问题地块，力迅投资副总裁张学民早年接受采访时曾这样回答。

张学民所说的力迅心得所言非虚。历数力迅目前已开发的15大项目，从销售情况来看，可以说这些昔日的烂尾楼盘，都迎来了美好结局和不错归宿。

目前，力迅地产旗下开发项目共计15个，其中仅有4个住宅项目处于在售状态，1个文旅小镇项目处于招商状态，其余10个项目均告售罄，去化程度可见不俗。

力迅“变废为宝”的绝技，一度在广东境内备受追捧。由此，甚至牵出一桩省厅级高官受贿丑闻。

2012~2013年间，时任广东省纪委副书记毛荣楷，亲自致电力迅地产掌门人蒋俊伟，意在谋求从力迅处购房优惠。身为老同学的蒋俊伟自然答应，随即一口气给了这位纪委书记5套房76折的购房优惠。

毛荣楷在广东省纪委工作长达九年，在广东政坛一向以铁面著称，自称“拒绝过不少诱惑”。2016年，毛荣楷因受贿仓促落马。而该次向力迅地产购房，从中所得利益数额，成为毛荣楷从政生涯最大一笔受贿。

根据检方指控，2012年至2013年期间，毛荣楷女儿、侄子等亲朋以远低于市场价格，向力迅地产购买了力迅广州时光里项目五套房屋和五个停车位。其中，房屋差价约215万元，停车位差价约48万元。

力迅楼盘受到“达官显贵”追捧，足见其市场火爆。而另一面，该案也回答了一个市场多年疑惑。长期以来，业内对力迅谈拆迁、办手续、处理烂尾颇有一绝甚为不解，而此次案发亦隐隐道出个中门道。

根据法院判决，毛荣楷亲朋得以低价购房，并非出于毛蒋二人的同窗情谊，而是因为蒋俊伟想与毛荣楷处好关系。毛荣楷于省纪委任职期间，多番介绍国企负责人与蒋俊伟认识，有意撮合双方开展项目合作。（来源：纪委监委网站）

公司拱手让人？虚也？实也？

受贿案后，力迅地产实控人蒋俊伟益发低调，鲜少在公开场合露面。

在此之前，蒋俊伟在书画界小有名气，而这来自于他个人的高雅爱好：漆画收藏。在不少圈内人看来，蒋俊伟是位不折不扣的文化收藏界大拿。

蒋俊伟最近一次公开于收藏展会露面发生在2014年，此后长达数年几乎销声匿迹。其他与其个人相关的媒体填鸦，多是与发起慈善捐赠等公益事业相关。

替蒋俊伟站到台前的，是其创业伙伴、同样为人低调的力迅地产总经理罗小虎。二人结识于1997年，至今已有长达23年的合作情谊。

1997年，罗小虎初入地产圈，从地产广告公司做起，旋即被挖到力迅地产。一年后，不甘地产开发寂寞的罗小虎重新回到媒体行业，来到满堂红做了媒体客户总监。

而后，蒋俊伟出于惜才及情分，又重新聘请罗小虎再次加入力迅。时至今日，罗小虎再未离开力迅，官至公司总经理，甚至拥有超越“一人之下，万人之上”的特殊地位。

乐居财经获悉，力迅地产工商登记全名为广州力迅房地产开发有限公司，大股东为持股75%的蒋俊伟。在力迅房地产开发公司之外，蒋俊伟还拥有一家名为广州力迅投资的公司。而力迅投资才是力迅地产真正的开发主体单位。

以力迅佛山榕墅里项目为例，该项目隶属公司为佛山南海东屋置业开发有限公司，而后者最终为广州力迅投资旗下控股公司。

此外，力迅地产名下涉拆迁争议地块繁多，颇为蹊跷的是，力迅房地产开发公司名下却无一例诉讼。反观力迅投资，其名下反倒涉及10起合同及其他争议纠纷案件。

起底力迅：真假实控人

资料显示，力迅投资前两大股东分别为罗小虎、蒋俊伟，二人分别持股40%、29.99%。这是一组更为蹊跷的数字，职业经理人出身的罗小虎竟然反客为主，超越力迅创始人蒋俊伟成为力迅投资大股东和实控人？

乐居财经获悉，造成当前这种离奇股权分布局面的，源自3个月前一笔股权转让。2020年6月5日，力迅投资发生股权变更，原持股70%余的蒋俊伟将40%股权转让予罗小虎。

力迅地产实控人将公司拱手让人，尽管受让者是与自己共同打拼23年的“好兄弟”，这仍不可思议。一名职业经理人得到老板如此“恩赏”，这在业内绝无仅有，实在反常。

至于是真实授予，还是股份代持，充当老板马甲？这一切想必只有罗蒋二人方可给出答案了。