起底鼎丰集团：金融玩家洪明显“猎食”地产

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-29 12:05

46岁的洪明显十分低调，他给外界的第一印象，是一个寡言、不善言辞的中年人。但他是典型的福建人，骨子里藏着“爱拼才会赢”的闽商精神。

九十年代初，洪明显为工厂采购产品，第一次到广州出差。洪明显初来乍到，忘记了自己所住旅店的名字与位置，加上那个年代的通讯设备还不发达，身处异地的他，只能凭借模糊记忆，暴走三十多公里，才回到旅店。

这件事是洪明显性格的最佳写照，也为他后来的事业打拼埋下了伏笔。

7月25日，龙岩市第二座万达广场（上杭鼎丰•万达广场项目）举行盛大开工仪式，热闹非凡。这一次，主角并不是万达集团，而是一家名不见经传的企业——鼎丰集团（06878.HK）。当天，一向低调的洪明显也罕见亲自出席。

早在今年2月，鼎丰集团首次进驻上杭，斥资3.9亿元竞得福建上杭县一宗商住用地，总用地面积为52，221平方米。该地块预计将发展成商住综合体，内有办公室、电影院、餐厅及住宅。

鼎丰与万达的缘分并不仅限于福建。2019年9月，由鼎丰集团投资打造的55万平方米的城市综合体项目——浙江龙泉鼎丰壹城，也拉来了万达集团。该项目整体建设周期预计为3年，总投资50亿元。

一家提供资产管理、融资租赁和金融服务的综合金融服务供应商，为何频频踏足地产，并在收购和招牌挂上齐发力？

从14岁打工仔到掌门人

1988年，14岁的洪明显小学刚毕业，带着叛逆的闯劲儿，抱着对新鲜世界的无限憧憬，一头扎进了当地的一家服装厂。10年时间内，洪明显从基层打工者，一步步到后来的采购人员，再升至公司管理层。

2001年，积累到第一桶金的洪明显回到晋江，于次年创办龙之族（中国）有限公司（简称“龙之族”），主要围绕纺织面料及纺织化工材料的研发。此后十年间，龙之族逐步搭建了自己的服装产业链，创下了8亿至10亿的年产值。

2008年，金融危机席卷中国，海西的中小企业遭受重创，其中也包括了龙之族。

在一位银行朋友的指点下，洪明显领悟到了金融的市场缺口与未来发展潜力，做了几起私人信贷业务，开始了从服装业到金融的跨界。

于是，他找来好友吴志忠、蔡华谈组成了海西版“中国合伙人”，先以1000多万收购了一个典当行，后投入1.5亿成立鼎丰担保股份有限公司（简称“鼎丰担保”），这便是鼎丰集团的雏形。刚成立时，鼎丰担保仅五个人，在五十平米左右的房子里办公。

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彼时，典当行业在人们的观念中，还不那么正规，属于民间借贷行业的灰色属性。洪明显将目光锁定在融资需求强但又普遍面临着融资难困境的中小微企业上，为他们提供金融服务，解决资金问题。

2010 年，鼎丰担保正式从泉州迁址厦门。两年后，鼎丰集团控股有限公司（简称“鼎丰集团”）正式成立，洪明显开始启动集团 IPO 项目。

2013年12月，鼎丰集团正式于香港联合交易所创业板挂牌上市，成为海西地区第一家在香港上市的类金融集团。彼时洪明显还不满四十岁，就迎来了人生的高峰。此后，鼎丰集团于2015年7月成功转往主板上市。

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从金融到地产的大跃进

洪明显虽然仅有小学学历，但他对数字非常敏感，擅长收并购。

2018年，鼎丰集团收购了鼎丰文旅集团70%的股权，而鼎丰文旅集团旗下主要有浙江省丽水市内拥有鼎丰天境及处州府城两个物业开发项目。

2019年底，鼎丰集团以4.05亿元的代价收购茁晟有限公司100%权益。茁晟间接拥有龙泉市鼎丰文化旅游及龙泉鼎丰酒店的30%权益，龙泉鼎丰酒店则拥有名为“鼎丰壹城”的物业发展项目。

今年4月，鼎丰集团控股与一位香港商人蔡芳向订立战略合作协议，双方拟合作发展及经营一间位于中国的房地产发展公司，同时，双方将就一项城市改造项目进行合作，并将合作发展及经营一间中国商业管理公司，此举将拓展鼎丰在内地的地产业务。

紧接着7月10日，鼎丰集团发行5.8亿股代价股份，收购威海中天房地产有限公司49%权益；及收购上杭丰达置业有限公司51%权益及其结欠债务。

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此外，洪明显还乐衷于多元化玩法，从最开始的典当、担保，到中小微企金融服务，再到资产管理、融资租赁和文旅产业。鼎丰集团自诩为一家金融控股、文旅产业并存的多元化、规模化、综合化的集团公司。

目前，鼎丰集团资产管理业务中最大收入占比就是来自物业销售收入。2019年，其资产管理业务的收入7.8亿元，主要得力于鼎丰天境、处州府城及畲乡古城（前称凤凰古镇）所贡献的物业销售额，全部物业均位于丽水市。

但频繁收购和招牌挂，使得鼎丰集团的现金流开始吃紧。据其年报披露，2019年经营性现金流为2.43亿元，同比下跌36.5%。此外，鼎丰集团的资产负债率却逐年走高，从2017-2019年的三年间，由68.01%上升至73.20%。

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7月23日，鼎丰集团发布盈利警告，该集团预期上半年的纯利相较2019年同期减少约75%至85%。公告称，纯利减少由于：并无取得有关出售有价值或不良资产/附属公司的收益；中国物业销售额减少；投资物业公平值收益减少。

在带领企业发展的12年来，洪明显始终认为，鼎丰之所以能发展到今天是严格恪守“诚信经营，风险防控”的结果，这也是闽南人的“商道”，蕴含着质朴归真的纯与简单勇敢的野。

起底鼎丰集团：金融玩家洪明显

然而，他却屡屡被法院列为执行人。乐居财经获悉，2020年7月，洪明显被晋江市人民法院列为被执行人，执行标的金额高达71386万元，案号为（2020）闽0582执恢873号。此外，他本人在2018年和2019年还分别有两次历史被执行人记录，以及1次历史失信被执行人。

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与此同时，鼎丰担保涉及裁判文书55起，包括追偿权纠纷、借款合同纠纷、不当得利纠纷等等，案件总金额高达9273.9万元。