如果将交易年限在15年内的房子都限制出售,是否能降低房价?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-09 09:03

如果将交易年限在15年内的房子都限制出售，是否能降低房价？你怎么看？

一、限售

房子限售是楼市调控的主要手段之一，所谓限售，就是“限制交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

限售是从2017年3月厦门率先开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，大多数城市的限售时间是2年或3年，极个别城市限售时间是5年，比如深圳。到2019年，全国第一批“限售令”到期，二手房挂牌量激增，这对各地楼市也产生了一定影响。

当然，“限售令”到期后，实行限售的城市并未取消限售措施，无论是新房还是二手房，交易期限都必须得满两年或五年才能上市交易，这也是继续坚持“房住不炒”调控的必然。

二、15年内限售合适吗

既然限售是楼市调控的主要手段之一，也取得了较为显著的效果，那么是否限售时间越长，比如规定所有交易在15年内的房子一律不准出售，房价是否更容易控制住呢？

一方面，限售时间并非越长越好。为何国内大多数城市规定的限售时间都是两到三年，仅极个别超热点城市限售时间为五年？这必然是高层经过深思熟虑、多番论证的结果，是符合房地产市场周期的。试想一下，如果将限售时间延长到15年，房屋产权为70年，开发商拿地到房子建成约5年，小区的后面几期楼盘或许需要15年，那么新房从接房到能再次出售，就需要20到30年，房屋产权仅剩40-50年；假设购买的是二手房，原业主已居住了15年，那么房屋产权所剩时间更短，房屋外观也会更破旧，降低存量房价值。

另一方面，限售时间过长，将会降低房地产市场活跃度，一定程度上会影响经济发展。虽然目前我们已经认识到“依靠房地产拉动经济的老路行不通了”，房地产行业也正在被边缘化，但目前房地产在GDP中依然占了较大比重，如果限售时间延长到15年，就会导致存量房挂牌量减少，房地产市场交易量也会减少，这固然能最大限度地限制炒房，但也会“误伤”到刚需，也不利于经济发展。