【土拍播报】24.58亿元!恒大拿下乌当区6宗商住类用地

9月7日，从贵阳市公共资源交易中心获悉，恒大地产集团贵阳置业有限公司摘得乌当区GD〔20〕023-GD〔20〕028号401622平方米商住类用地，本次成交楼面价均为2500元/平方米，成交总价约为24.58亿元！

文件披露，GD〔20〕023地块位于乌当区东风镇洛湾片区。总用地面积139245 平方米，其中净用地面积 105524 平方米，市政道路面积 25105方米，道路防护绿地 4182 平方米，排洪大沟及大沟防护绿地面积 4434 平方米。实际出让面积 105524 ㎡。计容建筑面积 337676.8 ㎡。地块起始价2458元/平方米，加价幅度为42元/平方米，成交楼面价2500元/平方米，成交价84419.2万元。

地块作为居住用地(兼容商业 3%)。规划容积率 3.2，建筑密度 22%，绿地率 35%，建筑限高 100 米。出让年限居住 70 年，商业 40 年。此外，地块要求：

1、本次挂牌出让的 6 宗地块竞得人须无偿移交 9835 平方米优质商 业和 69 个车位作为共享商业物业，其中：GD(20)017 地块共享商业 3377 平方米，共享车位 24 个；GD(20)018 地块共享商业 133 平方米，共享车位 1 个；GD(20)019 地块共享商业 785 平方米，共享车位 6 个； GD(20)020 地块共享商业 731 平方米，共享车位 5 个；GD(20)021 地块 共享商业 1318 平方米，共享车位 9 个；GD(20)022 地块共享商业 3491 平方米，共享车位 24 个。以上共享商业和车位建成后无偿移交乌当区 人民政府指定的接收机构。乌当区人民政府将指定接收机构对其进行运 营，运营收益将对城乡低收入困难市民进行共享。

2、因该片区地处偏远，周边基础公建配套设施较差，需在项目实施 中由开发企业在不同区域内综合配套大量公建配套设施，为确保该项目 顺利实施，相关配套设施建设同步推进，实现产城融合发展，提高土地 资源配置的经济及社会效益，本次出让的 6 宗地块实行统一规划、统一 实施、同步推进、协同配套，在挂牌交易中实行整体申请，整体竞买报价。

3、竞得人须按规划要求配建 3 个幼儿园、2 个小学、1 个初中。具体配建要求为：在 GD(20)017 地块配建一个 12 个班幼儿园；在 GD(20)020 地块配建一个 15 个班幼儿园；在 GD(20)021 地块配建一个 36 班小学；在 GD(20)022 地块配建一个 30 班初中、一个 18 班小学和 一个 15 个班幼儿园，建成后按照《市人民政府关于印发贵阳市新建改 建居住区教育配套设施建设管理规定（暂行）的通知》（筑府发〔2014〕8 号）要求无偿移交给相关部门；高中部分教育配套费按照《市人民政 府办公厅关于印发贵阳市新建改建居住区教育配套设施以资代建工作 方案（试行）的通知》（筑府办函〔2020〕29 号）文件规定缴纳。因 洛湾片区棚户区改造项目（一期）启动区为整体规划、整体开发项目， 按规划要求配建的 2 个幼儿园、2 个小学、1 个初中是为整个洛湾片区 棚户区改造项目（一期）启动区改造项目服务，所以一期启动区剩余 2 宗地块 GD(20)018 地块、GD(20)019 地块竞得人须按照所竟得地块的净 用地面积分摊教育配套相关建设费用。

4、装配式建筑应按照《贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展 装配式建筑的实施意见》（筑府办发〔2018〕25 号）要求执行，住宅部分不少于 15%，商业部分不少于 30%。

5、充电桩应按照《市人民政府办公厅关于加快电动汽车充电基础设 施建设确保完成 2018 年度建设目标的通知》（筑府办发〔2018〕70 号） 要求执行，新建住宅配建停车位应 100%建设充电设施或预留建设安装 条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于 10%。

6、竞得人应按相关要求配建公共设施。凡在出让土地范围内的林 木，地上、地下管线，排污（洪）沟渠及电力等设施，因规划建设需要 移栽、砍伐或移除另建的，有约定的，根据约定处理，无约定的，由竞 得人自行依法办理相关手续方可进行，相应费用由竞得人承担。

7、竞得人须根据编制的地质灾害危险性评估报告进行详细勘查，工程建设中必须对可能引发和遭受威胁的地质灾害、安全隐患采取可靠有效的工程治理防治措施实施治理。

8、为打造乌当区温泉产业，竞得人须在 GD(20)018 地块内投资不少 于 1 亿元建设不低于 4500 平方米的温泉配套产业，必须全部自持，自持年限 10 年，且温泉产业须在《贵阳市城镇低效用地国有建设用地使 用权出让合同》签订后两年内完成建设，投入运营；温泉采矿相关手续 由竞得人自行办理，竞得人两年内未建成营运温泉产业，由竞得人自行承担一切责任和项目开发建设的风险，并暂停销售其它未销售的物业。

GD〔20〕024地块位于乌当区东风镇洛湾片区。总用地面积 30749 平方米，其中净用地面积 13303 平方米，排洪大沟及防护绿地 796 平方米，河道防护绿地面积 4739 平方米，市政道路用地面积 11911 平方米。实际出让面积 13303 ㎡。计容建筑面积 13303 ㎡。

地块作为商业用地。规划容积率 1.0，建筑密度 50%，绿地率 20%，建筑限高 36 米。出让年限40 年。此外，地块在与GD〔20〕023地块要求相同。地块起始价2402元/平方米，加价幅度为98元/平方米，成交楼面价2500元/平方米，成交价3325.75万元。

GD〔20〕025地块位于乌当区东风镇洛湾片区。总用地面积 61525 平方米，其中净用地面积 35676 平方米，排洪大沟及防护绿地 798 平方米， 河道防护绿地面积 9309 平方米，市政道路面积 15742 平方米。实际出 让面积 35676 ㎡。计容建筑面积 78487.2 ㎡。

地块作为居住用地（兼容 10%商业建筑），规划容积率 2.2，建筑密度 35%，绿地率 25%，建筑限高 54 米。此外，地块在与GD〔20〕023地块要求相同以外，还增加了关于配套设施要求：①公共厕所建筑面积 50 平方米；②老年人日间照料中心，建筑面积 500 平方米。地块起始价2441元/平方米，加价幅度为59元/平方米，成交楼面价2500元/平方米，成交价19621.8万元。

GD〔20〕026地块位于乌当区东风镇洛湾片区。总用地面积 52994 平方 米，其中净用地面积 33203 平方米，市政道路面积 12347 平方米；各类保护用地 7444 平方米。实际出让面积 33203 ㎡。计容建筑面积 73046.6 ㎡。

地块作为居住用地（兼容 3%商业建筑），规划容积率 2.2，建筑密度 22%，绿地率 35%，建筑限高 54 米。此外，地块在与GD〔20〕023地块要求相同以外，还增加了关于配套设施要求：①公共厕所，建筑面积 50 平方米；②养老院，建筑面积 7000 平方米；③居委会、文化活动站，建筑面积 900 平方米；④ 15 班幼儿园，用地面积 6800 平方米。地块起始价2439元/平方米，加价幅度为61元/平方米，成交楼面价2500元/平方米，成交价18261.65万元。

GD〔20〕027地块位于乌当区东风镇洛湾片区。总用地面积 116079 平方 米，其中净用地面积 67267 平方米，市政道路面积 25118 平方米，各类 保护用地 23694 平方米。实际出让面积 67267 ㎡。计容建筑面积 131843.32 ㎡。

地块作为居住用地（兼容 3%商业建筑），规划容积率 1.96，建筑密度 23.26%，绿地率 35%，建 筑限高住宅 80 米、学校 24 米。此外，地块在与GD〔20〕023地块要求相同以外，还增加了关于配套设施要求： ①公共厕所建筑面积 50 平方米；②中型多功能运动场地，用地面积 1500 平方米；③非机动车停车位 100 个；④社区卫生服务中心，建筑面积 3000 平方米；⑤派出所，建筑面积 1000 平方米； ⑥36班小学，用地面积 2.87 公顷；⑦居委会、文化活动站，建筑面积 900 平方米。

地块起始价2450元/平方米，加价幅度为50元/平方米，成交楼面价2500元/平方米，成交价32960.83万元。

GD〔20〕028地块位于乌当区东风镇洛湾片区。总用地面积 187172 平方 米，其中净用地面积 146649 平方米，市政道路面积 18910 平方米，各类保护用地 21613 平方米。实际出让面积 146649 ㎡。计容建筑面积 349024.62 ㎡。

地块作为居住用地（兼容 3%商业建筑），规划容积率 2.38，建筑密度 22.77%，绿地率 35%，建筑限高住宅 80 米、学校 24 米。地块起始价2458元/平方米，加价幅度为42元/平方米的整倍数。此外，地块在与GD〔20〕023地块要求相同以外，还增加了关于配套设施要求： ①卫生服务站，建筑面积 200 平方米；②配建绿地， 用地面积 13031 平方米；③幼儿园，用地面积 6800 平方米；④生鲜超市，建筑面积 2000 平方米；⑤老年人日间照料中心，建筑面积 500 平 方米；⑥30 班初中、18 班小学，用地面积 37600 平方米；⑦居委会、 文化活动站，建筑面积 900 平方米；⑧公共厕所建筑面积 50 平方米。

地块起始价2458元/平方米，加价幅度为42元/平方米，成交楼面价2500元/平方米，成交价87256.155万元。

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