房子更名和过户有何不同

房子更名指的是在不动产证没有办理好的前提下,对房屋买卖合同上的产权人进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

而过户指的是过买卖、赠予、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

可以看出房子更名和过户其实是两个完全不同的概念。它们有哪些区别呢?

1、操作方式

办理房产更新是由开发商完成的,购房者只要去更改与开发商所签订的购房合同就行,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。

房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、费用

无论是房产更名,还是房产过户,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而办理房产过户时,相关的费则是由房管部门进行收取,一般办理房产过户所需要的费用都比房产更名要多一些。

3、购房手续

购房手续中,网签是房产交易中非常重要的一个步骤,网签能够保障房产交易的顺利进行,现在很多人都喜欢购买新房,因为购买新房办理手续比较简单,也就是进行房产更名的手续,网签这些手续都是有开发商可以协助办理的。而如果是购买二手房的话,就会涉及到房产过户手续了,整个流程下来比较复杂。

相关知识

房子更名和过户有何不同
【房产知识百科】房子更名和过户有何不同?
“房产过户”与“房产更名”两字之差,却大有不同,别再白费钱了
要结婚了对象让加名,是该过户还是更名,傻傻分不清?
开发商更名的房子能买吗 房产更名时要注意哪些
房产更名与房产过户的区别在哪里?如何办理?
“房产过户”与“房产更名”两字之差,结果却大不相同!
“房产过户”与“房产更名”两字之差,最后结果却大不相同
【焦点答疑】昆明带学校的项目有哪些?房屋更名是什么意思?
50年和70年的产权房有何不同?能买吗?

网址: 房子更名和过户有何不同 http://m.zx3q.com/newsview175377.html

推荐资讯