要结婚了对象让加名,是该过户还是更名,傻傻分不清?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-08 11:16

相信已经结婚的，或者即将要结婚的男生都会面临一种情况，那就是对象要求要在房产证上加自己的名字，那这个时候是该更名还是过户呢？又要缴纳多少钱呢？今天小编就带你来了解一下，什么情况下用更名，什么情况下用过户，以及两者的区别。

首先我们来说一下过户。简单来说，过户就是在房子有房产证的情况下，你从别人手里合法的获得了该房子，包括买、转让、继承等方式，然后要把房产证上的名字改成自己的，这就需要过户，必须到房产局办理过户手续。总而言之，就是房子产权由一方转移到了另一方名下，就需要过户。

更名是在没有房产证的情况下。比如，你购买期房会跟开发商签订一份购房合同，之后，如果想更换购房合同上的名字，如果开发商还没有在房管局备案，开发商会收回之前的购房合同，然后重新签订一个合同，之后会通知办理房本，如果已经备案了，更名就比较难了，所以，一定要确定好写谁的名字。但也有例外，就是已经有了房产证，但由于之后自己改了名字，要把房产证上的名字改成现在的，或者是夫妻之间的更名，这就只需要到房管局更名就可以了，不用过户，因为产权始终是一方，没有发生转移。

更名需要注意的是，如果你买了别人的期房，一定要问清楚有没有在房管局备案。如果已经备案了，这时候进行更名是不太容易的；如果只是网签了，还没有进行备案，这时候可以撤销网签，，这个时候就可以换成自己的名字重新进行网签。如果房子在还贷款期间想更名，可以提前还清贷款然后进行更名；也可以去银行把借款人改成要更名的人，然后再去房管局进行更名。