突发！去开了两次会，沈阳终于调控了！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-06 22:10

被上面请去开了两次会后，沈阳今天终于调控了！

沈阳房产局发布了6条调控细则，

主要内容如下：

1：控制土地溢价率，采用“限房价”、“竞自持”两种方式出让用地；

2：土地取得后，房企需明确开竣工时间节点，未按规定建设者取消在沈阳的取地资格，同时加快项目开工建设；

3：取得预售证10日内，公式房源及房价，未按规定者将暂停网签；

4：房价变化较大的项目需向主管部门报备，未报备者将暂停网签；

5：第二套商品住房首付比例从40%提升至50%，禁止分期首付及首付贷；

6：个人住房转让增值税免征年限从2年转至5年。

前面2条都是稳地价的举措，就是防止出地王，拉高房价上涨预期。

第3、4条，主要是防止房企捂盘惜售，随意涨价。

最有效果的是后面两条，二套房首付比例提高到五成，是直接降杠杆。

一般来说，弱二线省会城市都是执行五成首付，沈阳其实算强二线了，应该按六成才对。

早几天无锡出台都已经把二套首付从五成提高到六成了。

第6条，增值税2改5，就是增加二手房交易成本，快进快出的炒房方式行不通了。收益减少，直接打击炒房客。

最近两个月，已经有深圳、无锡都出台了这个调控措施了，主要对二手房市场的成交量有很大影响，后面可能还会有城市效仿。

我们看下沈阳的基本数据，

沈阳市2020年7月二手房价格行情，13个区域（市区/市县）中有9个区域房价同比去年同期上涨了，其中沈北新区以19.65%房价涨幅最大，其次是沈河区同比上涨16.07%，接着是大东区同比上涨13.15%，苏家屯区同比上涨13.13%，和平区同比上涨10.61%；

有2个区域的房价同比下降，分别是辽中区下降6.58%、新民市下降2.46%；有2个区域暂时没有房价同比数据，即法库县和康平县。

图片来自沈阳楼市信息

可以看出过去一年，沈阳的二手房还是涨了一些的，这个毕竟是均价，市场会分化，具体到一些好的小区，我估计涨幅可能会有两三成，当然我没去调查，也不敢说绝对了，只能说猜测。

上面这个地图有点乱，再给个今年8月份的新房图吧。但安居客的涨跌数据我不太相信。

来自贝壳研究院的统计，沈阳市1-8月成交住宅用地累计同比下滑4.4%，但4-7月保持10%以上的增长，8月无成交住宅用地，导致市场成交规模回落。

另外，沈阳今年1-8月的土地溢价率在17.3%，较去年同期减少4.8个百分点，但仍高于全国一二线城市（共45城）平均水平1.1个百分点。

1-7月新房成交面积累计同比下滑8.5%，环比上月降幅扩大5.4个百分点。8月贝壳新房带看指数持续下滑，认购指数环比保持平稳。

其实从土地数据上可以看的出来，7月份沈阳第一次被请去喝茶之后，8月份就在努力降温了。

8月份沈阳的新房带看指数下滑，说明市场有点短期降温。

但沈阳可能没想到8月份又请去开第二次会了。

开完两次会回来出台调控措施，也不知道是上面的指示要沈阳调控呢，还是沈阳自己比较自觉，我觉得上头的意思应该很明确，你能不能马上把房价稳定住。

因为马上就是金九银十了，“金九银十”是沈阳楼市的传统旺季，如果不调控的话，市场行情又会反弹。防患于未然很关键。

现在调控，从供应端和需求端同时发力，算是未雨绸缪吧，万一金九银十又一波上涨，可能担不起这个责。毕竟中央多次重申，地方要承担主体责任。

被叫去开过两次会的城市，只有成都和沈阳，沈阳今天已经调控了，不知道成都能顶住压力吗？

我们昨天才发了成都调研报告，大家有兴趣可以去看看。

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（责任编辑：张洋 HN080）