影响楼市的三件大事,不能不看

如果，大家注意的话，最近的楼市有三件事情，值得大家关注，或许能改变中国住宅市场的格局，房住不炒的问题，以后或许就不是问题了。房子只能住，不能赚钱，但是，也基本上不会贬值，也能让投机分子有机会，也不能让普通百姓吃亏。这样的楼市就是健康稳定，如果大家注意的话，这两个词一般都是关于楼市出台文件的标题。

第一个信号是，对房价出现异常的城市，及时约谈，前段时间，南京、宁波、东莞、杭州被约谈之后，各地纷纷出台严控措施，7月份，副总理罕见主持房地产工作座谈会，有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加。会议的核心内容就是房价不能涨，目前经济复苏压力很大，有些地区蠢蠢欲动，意图再次启动房地产刺激经济，都被紧急叫停。

这两天，鉴于无锡市房价超过了省会城市南京，当地政府正式发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》升级楼市调控，二套房首付提高至六成。对投资客实施了精准打击，这次无锡新政力度较大，后续热点城市还会进一步升级楼市调控，促进市场健康发展。

无锡新政主要包含五个方面，包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。具体要求有，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。二是二手房满5年才免增值税。三是二套房以上信贷政策收紧，最低首付比例由40%调整为60%。不过，首套房政策未变。

第二个信号是，作为中国改革开放的前沿城市深圳，最近提出住房市场要学习“新加坡模式”。新加坡有很多好的经验，值得我们借鉴学习，新加坡的住房市场，有两个基本点，一是保障住有所居，二是坚决打击炒房。从而形成了，以组屋和共管公寓为主的保障房市场和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的住房体系。其中保障房市场约占80%以上，商品房市场只有20%以内。这两个系统分别独立运行，不能互相转换，这是与我国完全不同的。

新加坡规定申请组屋必须要提交真实合法的材料，如有弄虚作假会被罚款甚至监禁6个月。此外，该类房产还要求5年内不允许出售，即使5年之后流入市场交易，还需当地政府部门审核批准，只能卖给有购买组屋资质的购房者。

深圳未来的政府提供的住房将占到60%以上，也就是说，现在还没有房子的人，以后都能从政府这边获得房子，或者买，肯定比商品房低一大块，不想买，租房子也行。深圳住建委主任说，其价格肯定是低于市场商品房价格，甚至一半都不到。

这么大量的保障房入市，大家都能从政府那里获得保障房，没有多少人买商品房了，未来房价不降才怪。中国想改善住房的人很多，但是，真的能花得起这个钱的人不多，保障房小点，也是住宅楼，留点闲钱，给消费做贡献多好。

第三个消息是，雄安新区建设突飞猛进，关于雄安新区的政策也渐渐明晰起来。据报道，北京将有452万人转来雄安，但是，雄安没有传统上的户口问题，只有居住证和工作证，这有点和国外的户籍登记办法类似。同时，雄安也没有房地产市场，但是，保证人人有房住。

这里不建商品房，住房以国家公租房为主。更为不同的是

雄安不设户口，只有工作证，没有商品房，全部是国家提供的公租房。持有工作证或者营业执照，可以按家庭申请公租房，持有劳动合同可以按人申请宿舍。价格都非常便宜。雄安职工退休后无法在这里养老，国家会收回公租房。也能回老家或者在周边养老。

所以雄安周边肯定会发展一批宜居的卫星城。周边养老型房地产会更火爆。北京会将国企事业单位总部等都迁过来，作为样板示范。并且将除北大清华外很多大学迁过来。雄安出生的孩子没有雄安户口，但是持有雄安居住证可以享受雄安入学的便利，雄安将有自己的一套高考标准。

有人说，雄安新区的最新动态“房屋停建、停售、搞限购”已经露出了新加坡模式的端倪。除了住房学习新加坡之外，在户籍制度方面要学美国的居住公民制度，美国的户籍制度使美国公民享有充分的迁移和迁居的自由，公民居住在哪个州，即自动成为该州合法公民（在获得美国国籍的前提下），可以称为“居住公民”。

有学者分析称，内地房地产发展模式主要的参考香港模式，现在看，香港模式基本上是失败的。卖楼花的预售制，土地市场搞起来以后的囤地现象，都是从香港搞过来的，炒房的结果是房子越建越多，但是，越盖越不够用了。

说句实在话，我们过去搞了很多保障房，但是，基本上都是二等商品房。我们想法，是不到10%的极少人由政府承担下来，大部分人的住房问题，都交给市场解决，现在看，这个确实存在很大问题。【本文由“马跃成”发布2020年9月4日】

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