南京富人买房思维:越贵越抢的背后,是对品质的追求

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-04 18:12

本周，全南京楼市的目光都被苏宁檀悦吸引，从报名到首开，无一不是大家关注的焦点。

苏宁檀悦此次首开推出324套住宅房源，主力户型面积约159-239㎡，开盘当天即使突降大雨，都阻挡不了买房人的热情。

最终经过三个小时，包括顶层底跃与非标户型的324套房源全部售罄！

有人说：南京房子越贵越好卖、越有人抢，但价格只是表面，说到底当房子的价值远大于价格的时候，自然会有大批人蜂拥而至，苏宁檀悦就是活生生的例子。

01最贵超2100万！顶复底跃全售罄！

在苏宁檀悦此次开盘户型中，最贵的一套是7号楼的顶复，建面约383㎡，总价超2100万。5、6号楼的顶复，面积约325㎡，总价接近1800万；而7号楼底跃的面积约379㎡，总价也超过了1500万。

在寻常项目的开盘中，顶底楼的大面积户型一般都是比较难去化的，而苏宁檀悦这次的顶复、底跃面积大、总价高，但却都被抢光了！

5#6#上跃户型图

7#上跃户型图

5#6#下跃户型图

7#下跃户型图

有魄力入手这些户型的人，无疑都是终极改善自住。富豪们用真金白银证明了檀悦的价值，也正如他们所说，这样的跃层产品是河西甚至主城稀缺的，堪称最后的收藏级产品！

02品质惊艳升级装修标准曝光

这次苏宁檀悦也是南京精装修政策后第一个吃螃蟹的项目。在苏宁檀悦的开盘现场，我们了解到不少选择大户型的自住改善客户都坚定的表示，一定会选升级装修，换房肯定是越换越好，哪有为了省点钱牺牲生活品质的道理。

开盘现场

在他们看来，苏宁檀悦这样的城市封面级产品，只有与之相当的装修设计，才能匹配未来高品质的生活。

在此前曝光的159㎡升级装修标准中，新风系统为霍尼韦尔、百朗或同档次品牌，壁挂炉+水地暖为威能、菲斯曼或同档次品牌，VRV中央空调为大金或同档次品牌。

厨房电器包括抽油烟机、燃气灶、全嵌式洗碗机、微蒸烤一体机，采用博世或同档次品牌。垃圾处理器为爱适易或同档次品牌。水槽及龙头为弗拉卡或同档次品牌。

概念展示间卫生间台盆为劳芬或同档次品牌，智能座便器、浴缸为唯宝、杜拉维特或同档次品牌；浴缸龙头、花洒为汉斯格雅、高仪或同档次品牌，台盆水龙头为捷仕或同档次品牌。这些都是装修中最能体现品质的地方，甚至有不少买房人在看过概念展示间后私心觉得，像这样档次的房子更应该统一装修，这样对于小区整体的品质可以有一定的保证。

其实对于高端改善项目的业主来说，升级装修无疑是必选项。试想如果房子拿到手把基础装修砸掉，自己重来，可能看上去是省了钱，但你们有没有想过以下几点：

1.时间成本

首先，相比拿到手就能住的房子来说，拆掉重装无疑要将自己入住的时间延后起码一年，装修耗费的时间和精力都不是金钱可以衡量的。

2.拆除成本

拆除时的人工费会是一笔不小的开销，还有拆除下来的装修材料的运费，都是多花的成本。

3.设计师成本

现在市面上比较高端的设计师设计费1000+一平收费的不在少数，而苏宁檀悦是由G-ART首席设计团队打造，想要请到相当层次的设计师，不容易。

4.装修材料成本

买一套和买八九百套的材料，哪个更便宜？不用问，开发商统一采购的价格肯定比你自己买的低。另外高昂的设计费你也和你的邻居们共同平摊掉了，所以升级装修，对业主来说，实际上是一种更省钱的选择。

5.人工团队成本

最后，自己装修最容易出现的问题就是货不对版，淘宝买家秀和卖家秀就是真实写照，苏宁檀悦的升级装修是最好的公司、最核心的团队倾注精力，自己单独装不可能做到这样。

在狐妹接触过的买房人中，其中不少都觉得后期砸掉重装费事费力，而且也会影响小区的品质。试想等交付之后，选择升级装修的买买软装就可以准备入住了，选择基础装修的如果想要重新装起码要多花上一年的时间，更让人担心的是，等整栋楼的业主都改造完，怕是要花上三五年的时间，这期间的居住环境都是会被影响的，所以小区的品质其实把握在业主自己手里。

03主城最后的收藏级产品

更重要的是，很多人选择苏宁檀悦就是因为概念样板间带给他们的震撼，这样极具设计感的房子没有不选择它的道理。

概念展示间

苏宁檀悦将极简风的理念引进住宅，G-ART首席设计团队打造的酒店典雅风、米灰色墙面硬包、内嵌直角形的黄铜踢脚线、墙面阳角装饰金属线条…呈现在眼前的犹如一幅徐徐展开的画卷。

概念展示间区别于常见的客厅悬挂主灯的设计，苏宁檀悦采用源于奢品酒店的“无主灯设计”，从视觉上，增加了空间尺度感与高级感，概念展示间内所有隐藏式无框深筒灯的点位，均由与上海苏宁宝丽嘉酒店合作的灯光顾问公司精心设计与调校，同时所有隐藏式无框深筒灯均采用防眩光设计。概念展示间为了达到更好的观景视野，大开间阳台拉门采用双扇玻璃......无处不体现出檀悦的品质。