招招切中目前楼盘要害,西安这份规定征求意见!!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-04 14:48

8月28日，西安市住建局网站贴出《西安市商品房销售信息公示管理规定》的征求意见稿。

仔细看了内容，有一强烈的感觉：如果坚决地执行，那么西安有可能创下一个新的行业管理范例！

问题是：这份规定最终能按照目前的想法正式执行吗？在执行中，能不打折地做到吗？

从内容涉及的点和要求看，无疑《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》将是份好文件。

为什么这么说呢？因为不仅把之前楼盘存在的问题及公示不规范的地方都设计到了，而且还有增加：

之前的公示内容仅涉及到“五证”、房价备案、营销机构情况、抵押情况、户型图及平层图、装修材质情况、物业费等情况。

这次新增要求公示不利因素（红线内、红线外、户型不利因素）、户型面积测绘及公摊情况、车位规划、按揭银行情况及驻场人员等。

还有更重要的是，要求装修样板间永久保留，毛坯房的样板间只是毛坯形式出现，样板间严格按照展现实际尺寸；鼓励建实体样板间，并开通验收及手续绿色通道。

还有，要求楼盘模型、示意图不得夸大、缩小比例，不得隐瞒不利因素，不能使用与实际不相符的模型、地图。

同时，还要求，项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

客观地说，这份征求意见稿，把目前容易产生买卖纠纷的因素基本都涉及到了，应该说，考虑很全面、很详细。

只要楼盘按此要求做到了，买房人在交钱之前，也把楼盘的各个公示情况看清楚、了解了，那就不会在交房时产生太多纠纷！

从民生角度看，这是一份体现行业更加规范的举措，也是一份站在保护购房人权益角度的文件。

但对于房企来说，则是一份颇为头疼的文件，更像是在头上加了一道“紧箍咒”，抗性毫无疑问是巨大的！真笑不出来了！

其它的且不说，就拿其中的户型测绘、装修材质、销售场所和样板间的要求来说，房企就够受的了！

1、户型测绘。征求意见稿要求，在楼盘现场公示测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

现在，楼盘绝大多数是在交房时甚至在交房后，才给出最终的准确的户型面积和公摊面积等信息，在销售之初基本没做到，或者说根本做不到。

面积测绘前置，按图索骥是可以的，但最终和实际难免会有偏差。这无疑会是一些房企不想执行的一个很好的“借口”。

2、装修材质。征求意见稿的想法是，“全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要材料的名称、品牌、规格、型号等；室内设施设备应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备”。

总所周知，在行内外因素的叠加下，买房当前最担心的是样板展示看到的和实际交付的不一致、买得是A标实际是B标。售卖之前详细公示，交房时按照公示标准核对，那无疑是对契约精神的维护，对买房人的保护！

那么，房企会怎么想呢？现在用的某厂家的材料，万一届时该厂家供不了货，或者倒逼了怎么办？所以房企往往需要个“同等品牌”来作为备胎！

所以，装修内容从一开始就明确，不仅需要房企选得准，还需要下游的厂家要发展得好，不要半路出状况！

3、销售场所和样板间。征求意见稿的要求是：销售场所、样板房应设置在永久性建筑内；实际交付标准应与样板房的装饰装修标准保持一致，原则上不得摆放家具、家电等；交付标准为毛坯的，样板房应以毛坯形式展现。真实体现户型尺寸、结构、装修标准和施工质量。

关于装修和样板间的要求，在2018年底，西安曾出过一份文件要求过，但是在执行中未能完全体现，这回再次提及，算是“强调”吧！

毫无疑问，这样的要求是非常值得点赞的。展现客观、真实的房子情况，以质论价、看房而买，清楚明白，交房不闹！

但问题在于，按照这些个要求，等于是把写真照换成了证件照，去掉了美瞳、拔掉了粉底，虽然还原了真实，但缺少了美感和噱头，这让一部分靠此卖房的房企不是难受了，而是相当地难受！

但是，预计哈，没有意外的，房企们心里肯定是一百二十个不愿意。因为这是个十分可怕的“紧箍咒”，套在头上是多难受的！看看西游记就知道了！

西安、西咸新区乃至咸阳的房价，正在如过了河的牛，拽不回来了！在当前的行业政策下，有些难堪!

那怎么办呢？不妨把管理规范做得更好些，这在一定程度上可以抵充来自各方的压力。这或是一个管理上的想法。

于是我们看到，咸阳前不久出台了一份新政，内容要和要求那也是相当的好，但是遗憾的是“一日游”，网上挂出了不久就撤了，灭火队员说是“内控文件”。

这次，西安的商品房销售信息公示管理规定“征求意见稿”也是一份好文件，至少说明管理部门对一些老百姓反响大的事情在关注中，并尝试作出积极正面回应。

从实际情况看，西安已有少部分房企全部或大部分做已做到，但自觉做到和要求做到是不一样的。

自觉做到是附加值，有偏差也无所谓；要求做到则是法规意义，有问题则要承担责任。这个差异就大了。一些房企愿意吗？

悬念是，在征求意见后正式推行的话，有关内容会不会“妥协掉”，即便最终不改，又会不会“停留在文件”上，而无实质性动作？确实需要拭目以待！

如你对此十分感兴趣或者有话要说，不妨在9月27日之前，按照下列方式给房管部门反馈。关于本次意见稿内容附后了，可详细看看。