疫情下云南公积金新规出台 放信号坚守“房住不炒”

来源：昆明信息港

4月10日，云南省政府官网发布《云南省人民政府办公厅关于进一步规范住房公积金使用政策的通知》，通知明确不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。此项政策的出台，进一步坚定了“房住不炒”的红线。

受疫情影响，春节之后各地楼市成交量同比断崖式下跌，今年无论是返乡置业热潮，还是之前预估的2020楼市小阳春几乎都在此次疫情中成为泡影。从2月至今，全国已有超60个城市出台涉房地产行业相关政策。

梳理各地关于楼市的政策发现，虽然短短半个月内政策就从“救房企”推进到了“救市场”，首付比例下调、提高贷款额度、可购二套房……2月以来，至少已有北京、武汉等7城调整公积金使用政策。这其中，降低首付比例被认为是从需求端稳地产，也引发了市场对贷款政策放松的遐想。不过近期多部门发声均表明“房住不炒”基调不变。2月16日，财政部部长刘昆发文指出，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制；2月25日，银保会新闻发言人肖远企表示，目前，房地产金融政策没有调整和改变，依旧是“一城一策”，地方根据自己情况，在不违反大的政策框架下可以自行安排。

3月5日，云南省加大投资促进发展电视电话会议在昆明召开。会上，云南省委副书记、省长阮成发强调要聚焦重点产业、重点领域、基础设施、社会事业短板，立足长远发展，积极谋划一批重大项目，加快开工建设一批重点项目，下大力气抓好工业、农业、交通、旅游、房地产等10个方面的投资。针对房地产业，阮成发表示要抓好房地产投资，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，采取“一城一策”，加快城市更新和存量住房改造提升，促进房地产市场平稳健康发展。言下之意，云南坚守“房住不炒”定位不变，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的态度也反映在了此次的公积金新规上面。

从去年的一些数据来看，云南的房价涨幅迅猛，胡润研究院发布2019上半年全球房价指数，房价涨幅排在第三位的居然是大理！昆明也上榜了排在第七，涨幅为15.4%。一方面，说明昆明及云南的居住环境被全国看好，一方面，也存在着部分炒房的因素。截至2019年11月，昆明新建商品住宅价格连续上涨了41个月。

近期，受疫情影响，以恒大为首的部分房企虽然喊出75折卖房等口号，昆明还有些房企则推出大幅优惠的特价房，但反应在统计上，昆明2月份新建商品住宅价格指数比1月仅下跌0.2%，并没有人们想象的那么大。

近日，住建部发布《2018年城市建设统计年鉴》，昆明城市规模冲上全国第20位，这意味着昆明将进一步全面放宽大城市落户条件。4月10日，《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》发布，其中就着重提到去年大部分州市客户涌入昆明主城置业，主因便是看好昆明的教育、医疗等配套资源。未来的昆明房市 ，购房刚需持续、房价继续上涨都是可以预期的。

需要注意的是，公积金对于很多普通人来说，是买房的“小帮手”，能从很大程度上减少自己买房的压力。有研究机构最新的数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%，而公积金贷款的利率，则维持在3.25%，比普通商贷低太多了，这一点决定了公积金贷款买房是很多人的首选。云南省政府此时出台不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，并非逆时而动，也不是没看到疫情对房地产市场造成的影响，而是遵循中央因地制宜、因城施策的方针，公积金政策本身支持居民购买首套房或者改善性需求，在购买第三套及以上住房方面做出必要限制，既符合住房保障制度的初衷，也是向外界释放出一个明确的信号，调控房地产的决心不会因短期疫情压力而出现根本性转变，“房住不炒”仍是云南未来房市所要坚持的立场。（昆明信息港首席评论员 周硕）

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