10万+楼盘扎堆入市高端客群认购加速 8月北京楼市热浪滚滚

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-03 14:57

8月，疫情复发影响逐渐消失，北京房地产市场恢复速度加快。

据天朗房研网统计数据显示，8月北京成交新房8010套，环比大涨61.7%；成交面积87.58万平米，环比上升44.6%；总成交额406亿元，环比上升33%。

成交价格处于平稳波动区间，本月对应的成交均价46358元/平方米，同比下降8%。

（8月北京新房成交情况）

8月北京新房成交数据

8月份，北京楼市恢复速度明显增快，新房供应持续加速，成交量上涨明显。

分区域来看，通州、顺义、大兴成交套数排名前三，领跑北京市场。亮眼的成绩单主要归功于中海寰宇时代、招商臻珑府、金茂北京国际社区等项目的热销。

（8月北京各行政区新房成交情况）

8月，北京普宅成交额27.97亿元，环比上月上涨17.6%。单月普宅成交4829套，环比上升11.5%，呈现稳步上涨趋势。

在成交均价方面，普宅单月销售均价54159元/平米，环比上月小幅上升3%，长期来看保持稳定。

（7月北京普宅成交情况）

8月北京普宅成交套数前10的项目有9个为限竞房产品，其中禧悦学府单月成交281套、萬橡悦府单月成交273套、中海寰宇时代单月成交182套，是北京新房单月成交前三名。

（8月北京普宅项目成交套数排行榜）

同期，别墅成交额66.62亿元，环比下降12.3%。别墅共成交411套，环比上月下降24.4%；50551元/平米的成交均价，比上个月上扬9.5%。

（8月北京别墅成交情况）

8月，泰禾北京院子二期限竞房单月成交24套、万科雲庐限竞房单月成交20套、首开保利熙悦林语限竞房单月成交19套，分别是北京别墅单月成交前三名。

（8月北京别墅项目成交套数排行榜）

8月，共有产权房项目成交较上月激增：成交套数达2770套，环比激增3362.5%；成交金额71.4亿，同比大幅增长5000%。共有产权房8月表现喜人。

（8月北京共有产权房成交情况）

8月共有产权房成交情况喜人，主要归功于通成家园、瑞晖嘉苑、博裕雅苑等几个热门项目的热销。

（8月北京共有产权房项目成交套数排行榜）

8月北京二手房成交数据

据北京市住建委统计数据显示， 8月份北京二手住宅共计网签16057套，相较于7月份的16355套，减少298套，环比微降1.8%。

相较于去年同期8月的12050套，增加4007套，同比上涨33.3%。

值得关注的是，北京二手房网签量已经连续四月突破1.6万套，不难看出，北京二手房市场升温明显，而这种情况是在 “317新政”调控后首次出现。。

预计9月北京二手房成交量仍将保持与8月相当的体量，同比增幅将达到40%，而前9个月累计成交将会超过去年同期，市场价格继续保持平稳。

8月北京新房供应持续加速

新房入市方面，8月共有包括和锦家园、北投和苑、璟博苑等14个项目取得预售许可证。

8月，供给新房总计4532套，环比增长35.4%，北京市场新房供应持续加速。

（8月北京预售商品房住宅项目）

值得注意的是，8月有多个豪宅项目取证，其中，位于西三环和南三环的中海甲叁号院和北京金茂府二期销售单价都超过10万元，两项目开盘当天销售额均达到20亿元。

北京楼市展望

本月，个别新盘表现持续抢眼。石景山限竞房禧悦学府以16.4亿元的成交额居于普宅市场之首，昌平的萬橡悦府以13.04亿元的成交额紧追其后，两个热门项目成交额均破十亿。

8月份，北京房地产市场恢复速度再次提速，随着金九银十的临近、疫情稳定后观望情绪的逐步淡化，供求两端将持续进一步提速，预计未来市场仍将保持当前增速。

（以上数据均由天朗房研网提供）

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