单月历史峰值 8月惠州卖房20346套

受深圳加码调控政策和东莞调控政策升级的影响，8月惠州楼市交易量交出了历史单月峰值。惠民之家统计数据显示，8月份惠州全市网签20346套，网签面积217.95万平方米，相较于7月份网签16258套，网签174.04万平方米上扬25%。南都记者统计8月份是惠州有统计以后，单月网签套数首次破2万套，与此同时，这也是自惠州3月份疫情之后，连续6个月上扬。业界观察人士表示，业界期待的8月26日深圳扩容大礼包并没有如期而至，近期的客户积极性有明显下降，预计9月份不会再有更大幅度的增长。

    惠阳最高8月成交5170套

    惠民之家数据研究中心监测显示，惠州市（四区三县）8月新建商品住宅网签20346套/217.95万平方米，环比均上涨25%。自今年3月以来，惠州楼市成交量节节攀升，至8月已实现六连涨，同时刷新了7月份创下的2017年4年来单月网签量最高峰值。

    县区方面，除仲恺区外，其他县区网签量均有上涨，惠阳区以5170套网签位居县区第一位，环比上扬80%，占比全市总网签量的26%，大亚湾以4905套位居县区第二位，环比上扬14%，仲恺继续超过惠城以2905套位居第三位，但想较于7月有1%的下降，博罗8月2850套的网签数量，环比上扬29%。

    惠东县8月份网签数量1481套，相较于7月上扬6%，龙门环比上扬最多为238%，8月网签432套，7月份仅为128套。

(数据来源：惠民之家）

   博罗县供应最多3840套

    供应方面，8月惠州各县区中，只有仲恺区和博罗县的供应量环比上涨，其他县区均为下跌，但惠州整体供应还是稍有上涨，单月供应量再创年内新高。8月惠州全市供应17782套/188.57万平方米，环比分别增长2%、11%。与去年同期相比，供应套数和面积分别下跌34%、33%，2019年惠州8月全市供应27037套/280.32万平方米。

    8月惠州所有县区均有新增供应，供应前三的县区为博罗县、仲恺区和大亚湾区。其中博罗以3840套、46.54万平方米的供应量排名第一，占比22%，环比涨幅达214%、264%，同时也是8月各县区供应量环比涨幅最大的片区。

    8月惠州新建商品住宅网签TOP10项目，共网签3201套，占总体的16%。其中最高网签648套，最低222套。网签TOP10排行榜中，惠湾项目霸占8席，其中惠阳区项目占半壁江山，大亚湾区3个，博罗县、惠东县各1个项目上榜，惠城区、仲恺区、龙门县项目则无缘十强榜单。

    惠州市8月网签前三的项目分别是惠阳雅居乐花园、雅居乐珑禧花园和新城香悦澜山，分别网签648套、395套、344套。

    业界预计9月不会在有爆发式增长

    对惠州楼市单月网签数连创新高，业界观察人士认为，7月、8月的爆发式增长或给深圳、东莞的调控政策有关，与此同时，深圳扩容的大范围坊间传闻，也促使了部分楼市的购买力提前进场，预计9月惠州市场不会再有爆发式增长。

    惠州资深地产评论人胡光宇解释，7月15日深圳出台调控政策，一刀切让深圳的购买力很快外溢到临深的惠州区域，取之而来的传导效益在城区的仲恺、惠州北站新城片区都有大量的深圳客增加的事实，7月份惠州楼市数据暴涨的主要贡献值来自深圳区域，而在7月25日，东莞出台调控政策，8月份的惠州市场的网签数量的增加，在深圳客户增加的同期，东莞客户也贡献了部分力量，毗邻东莞的仲恺部分项目销售火爆，就是证明。

    胡光宇说，促使惠州7、8月份销售连创新高的因素，除深圳、东莞限购政策之外，还有一个重要原因就是业界期待的深圳40周年的扩容大礼包，让更多外省客对临深片区有相当大的期待，中介的轮番炒作，让深圳客在7、8月份有爆发式增长，但是大礼包并没有如约而至，预计9月份惠州市场将不再出现爆发性的增长的机会。“

来源：南方都市报

采写  南都记者  蒋奇政

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