前3月卖房数据同比4年来最低

今年第一季度楼市成交17193套，成交套数、面积，创2017年以来最低

惠州第一季度楼市成交套数和面积，创4年来同期最低。 南都记者 田飞 摄

受疫情影响，2020年第一季度，惠州楼市交了一份相对平淡的成绩单。来自惠民之家、世联行的统计数据显示，2020年1—3月，惠州楼市累计卖房17193套，成交面积180.57万平方米。

南都记者统计梳理，这一成交数据是自2017年之后，惠州近4年同比最低。实际上，2020年第一季度，不仅仅是成交套数、成交面积大幅度下挫，新增供应量和供应面积也大幅度下滑。在销售不畅、新增供应萎缩的大背景下，部分房企开始了打折、促销、线上直播、提高佣金等各种形式来吸引客户。与此同时，惠州楼市库存量进一步增加。

3月份全面复工复产后，售楼处逐步重新开放，购房者开始走出家门，楼市成交量逐步回升。业绩观察人士预计，目前疫情对行业的影响逐渐进入尾声，第二季度惠州楼市的成交将逐步恢复到疫情之前水平，但外省客和深圳客对惠州的市场信心依然在恢复中。

　　成交

　　2月份成交1244套，4年来最低

惠民之家统计数据显示，2020年第一季度惠州全市累计卖房17193套，成交面积180.57万平方米，这一数据是2017到2020年同期历史最低。

2017年1-3月惠州全市累计成交新房27673套，2018年同期为32931套，2019年第一季度成交23384套，2020年第一季度仅17193套，相较于2019年同期少了6191套，销售面积相较于2019年也减少67.52万平方米。

2020年第一季度1月份累计成交住宅8549套，2月份成交1244套，3月份上升到7400套。受新冠肺炎影响，2月成交数据创造2017年至今惠州楼市单月成交历史新低，据南都记者统计，2017年成交最低的1月份6002套，2018年成交最低的4月份10624套，2019年2月是当年成交最低的月份为3834套。

2月份的成交面积和套数均创历史新低有两方面原因，一方面是2月份新冠肺炎疫情防控是关键期，全国所有售楼案场和工地全部关停，惠州市住建局1月28日发布关于房地产行业防控的工作指引，宣布在元宵节之前禁止举办开盘、认筹、现场推介、集中签约等任何聚集活动。

另外一方面是，很多市民宅在家中，正常的生活工作节奏打乱之后，购房不是迫切需求。

惠民之家的统计数据显示，2月份前两周14天，成交只有一套，从1月28日到2月7日连续11天，惠州网签数据为0。除此之外，1月24日、1月25日两天网签数据也为0，1月份累计有6天惠州无网签记录，2月份7天没有网签记录。2月份惠城区累计成交290套，惠阳成交385套，博罗190套、惠东197套、仲恺143套，大亚湾、龙门分别只有27套和12套。

　　供应

　　大亚湾2月、3月新增供应量连续为0　

受疫情影响，2月份惠州在售楼盘案场关闭，在建工程工地停工，这也导致惠州第一季度住宅新增供应量大幅度缩水。世联行、惠民之家的统计数据显示，第一季度，惠州全市新增供应量仅7320套，新增供应面积76.08万平方米，其中4699套是1月份新增供应量，2月份仅有396套，3月份复工后，新增供应量有批量增长，达到2225套。新增供应量锐减的另外一个重要标志，是此前新增供应量较大的片区大亚湾片区，2月、3月两月连续新增供应量为0。

2019年第一季度，惠州全市新增供应量为25343套，新增供应面积为264.21万平方米，2018年第一季度，全市新增供应量为26980套，新增供应面积为288.19万平方米，2017年第一季度，惠州全市新增供应量为19129套，新增供应面积为191.98万平方米。

整个2月份，惠州只有两个项目申请推新预售证，分别是禹州嘉誉观澜和万科双月湾项目，申请推新的货量仅为396套。

2017年，第一季度仅有龙门县新增供应量为0，2018年仲恺2月份新增供应量为0，惠东1月份、3月份新增供应量为0，2019年只有仲恺、博罗春节所在的2月新增供应量为0。2020年第一季度，惠州惠城区2月、惠阳区2月，大亚湾2月、3月，博罗2月、龙门2月、3月新增供应量都为0。

最引人关注的是大亚湾片区，2020年2月、3月新增供应量连续为0，其中大亚湾2月仅成交27套，也一样创下历史最低纪录。2017年到2019年，2月份大亚湾的成交分别为2331套、2630套、781套。2017年到2019年，2月份大亚湾新增供应量分别为1007套、1501套、1184套。2017年到2019年3月的大亚湾新增供应量分别为2848套、2647套、2938套。

大亚湾2020年第一季度2月、3月新增供应量减少12125套，至少减少新增供应面积120万平方米。

　　土地

　　卖地收金近50亿 仲恺惠阳最热

作为衡量房地产市场活跃程度的最重要指标，土地交易在惠州第一季度土地交易并不活跃。具体表现为交易地块的溢价率偏低，受疫情影响5宗地块被终止交易挂牌，但是相较于2019年第一季度，土地市场依然处于上扬状态。

惠州代理机构、合纵联行统计数据显示，2020年第一季度，惠州土地市场供应面积下滑，其中2月供应面积为近一年来次低。而在土地成交方面，一季度惠州经营性土地成交总面积约60.9万平方米，环比下降31%，同比上涨15%；成交金额49.5亿元，环比下降56%，同比上涨89%。一季度土拍成交面积和金额环比去年4季度均出现下滑，同比去年一季度则出现上扬，成交金额上涨幅度明显高于成交面积，楼面地价在走高。

第一季度惠州土地市场土地成交的宗数为27宗，其中1月份成交面积22.1万平方米，成交金额13亿元，2月份土地成交面积为36.5万平方米，成交金额34.9亿元，3月份成交面积为3.4万平方米，成交金额为1.6亿元。

据统计数据，第一季度因为新冠肺炎疫情影响，流拍或终止交易的地块有8宗，其中5宗终止交易，惠阳1宗，惠东2宗，博罗2宗，3宗流拍，惠阳2宗、仲恺1宗。

虽然市场相对平淡，但从惠州第一季度拿地成交榜单来看，碧桂园、龙光、龙湖、金辉等头部品牌房企都有斩获。3月16日，惠州大坤房地产有限公司以总价8420万元拿下河南岸商住地，楼面价6075元/平方米，是第一季度惠州楼面价最高的地块。3月19日，龙门美华丰地产拿下的住宅地块，成交价6712万元，楼面价1931元/平方米，溢价率17.92%，成为第一季度溢价率最高的地块。

第一季度，土地交易成交面积最大的地块是位于仲恺东江高新区的商住地块，出让面积9.98万平方米，龙湖地产以挂牌价2.6亿元竞得，楼面价930元/平方米。第一季度，惠东一宗占地508平方米的地块，被以自然人张敬贵以180.2万元竞得，也是第一季度唯一的私人竞拍用地。

第一季度成交地块溢价率不高，惠州整体楼面价为2615元/平方米。从县区来看，惠城区仅成交了一宗土地，单一地块折合楼面价为6075元/平方米，位居第一位，大亚湾以4239元/平方米，位居惠州第二位，龙门县1836元/平方米的楼面价位居惠州县区最后一位。

来源：南方都市报

作者：杨振华 蔡雯 郭秋成 陈海燕 黎秀敏 黄海林 蒋奇政

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