溢价83.6%!龙光竞得潼侨地块 , 楼面价5609元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-02 10:51

9月2日，位于惠州仲恺高新区潼侨镇，一宗2.8万㎡商服及住宅用地出让。

自仲恺大道沿线片区更新启幕，仲恺便成了惠州土拍热度最高的区域之一。受潼湖生态智慧区利好的影响，位于仲恺的潼侨镇同样成为土拍的热点区域。

据挂牌资料显示，该地块挂牌编号为GZK2020-57，宗地使用权面积共为28052㎡，规划建筑面积达91601㎡。最终，该地块被深圳市龙光房地产有限公司以51374万元竞得，经计算，溢价率83.6%，楼面价为5608.5元/㎡。

地块具体指标如下：

（一）地块挂牌编号：GZK2020-57；

（二）地块位置：惠州仲恺高新区潼侨镇；

（三）规划编号：ZKC-042-13；

（四）宗地总面积：38167㎡(其中使用权面积为28052㎡);

（五）计算指标用地面积：38167㎡;

（六）计容积率建筑面积≤91601㎡（其中4580㎡≤商服建筑面积≤9160㎡）；

（七）土地用途为：商服及住宅用地；

（八）土地使用权出让年限：商服40年，住宅70年；

（九）容积率≤2.4；

（十）建筑密度≤30%;

（十一）绿地率≥30%;

根据区位地图显示，东侧为规划道路红线宽度为50米的新华大道，南侧为规划道路红线宽度为42米的兴发大道，北侧为规划道路红线宽度为18米的红岗路，西侧为规划道路红线宽度为18米的新和一路。

该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。

目前，地块周边配套基本成熟，毗邻潼侨中学、潼侨医院、中韩惠州产业园等。区域内有多个在售项目，其中步伐品牌房企，包括龙光玖龙台、保利锦城、奥园尚雅花园、海伦堡潼湖国际、德润天峰，价格在9000-11000元/㎡左右。

据了解，非仲恺高新区注册登记的企业竞得土地使用权的，必须在竞得土地后2个月内在仲恺高新区工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。并且，项目动工时间为土地交付之日起1年内，竣工时间动工之日起3年内。

潼湖生态智慧区被誉为惠州的“最强大脑”，以“广东硅谷”为定位打造，未来，全球IT巨头思科、惠州领军企业TCL等国际一流企业总部、研发基地以及创新孵化等高端项目将相继进驻潼湖生态智慧区。如今，包括中京智能创新产业园、莱特照明、华显光电、中南高科、明荃LED等30余个高端创新项目更是已经开始落定建设。

随着众多产业项目落户与碧桂园、龙光、保利、奥园、海伦堡品牌房企布局加持，区域的竞争优势已经逐渐体现。