中国恒大上半年实现销售额3488亿元 预计下半年可售货量9000万平方米

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

8月31日，中国恒大（3333.HK）发布2020年中期业绩报告。财报显示，公司2020年上半年实现合约销售额3488.4亿元（人民币，下同），同比增长23.8%；合约销售面积3863.2万平方米，较2019年同期增长47.5%。

今年前6个月，中国恒大实现销售回款3120亿元，同比增长66.5%；销售回款率89.4%，同比上升23个百分点；现金余额为2046亿元。

自2020年3月中国恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略以来，截至6月30日，公司有息负债较今年3月末减少约400亿元，土地储备规模下降至2.4亿平方米。

业绩会上，中国恒大副主席、总裁夏海钧表示，房地产企业成长到一定阶段要靠效益而非规模以支撑其稳定合理的发展。“下一步我们将快速增加销售额及现金回笼，通过将优质资产分拆上市以创造更大效益，实现公司负债水平大幅度降低，各项指标达到监管部门的要求。”

上半年销售目标完成率54%

2020年上半年，中国恒大实现营业收入达2666.3亿元，较2019年同期的2269.8亿元增加17.5%；毛利666.8亿元，毛利率为25%；净利润147.6亿元，净利润率为5.5%；核心净利润为192.5亿元；股东应占利润为65.4亿元。

在收入结构方面，中国恒大的物业发展部分收入同比上升18%至2610.4亿元，主要系由于报告期内的交楼面积比2019年同期增加30.2%，交楼物业平均销售价格较2019年同期下降9.4%；物业管理收入达29.7亿元，较2019年同期的23.2亿元上升28%。

据了解，为实现“高增长”，中国恒大在今年2月率先实施“网上卖房”的营销模式，并借助一系列让利组合拳刺激市场。按照公司此前定下的6500亿元销售目标，今年上半年已完成约54%；按照对内目标8000亿元计算，则目标完成率为43.6%。

针对今年上半年取得的业绩表现，夏海钧表示，上半年有82%的销售额由网上销售带动而来。“截至7月，公司的回笼资金已达到3500亿元，未来‘金九银十’是传统旺季，这对全年的销售会起到巨大的推动作用，我们对完成目标非常有信心。”夏海钧称。

此外，夏海钧透露，预计下半年中国恒大的可售货量为9000万平方米，可售货值超过8100亿元。“按照上半年56%的去化率预测，全年销售额即可达到8000亿元。”夏海钧如是说。

今年上半年，中国恒大新开盘项目共63个，分布于深圳、广州、天津、重庆、成都、合肥、武汉、昆明、贵阳、石家庄、沈阳、厦门、佛山等城市；处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到1085个。

在土地储备方面，中国恒大2020年上半年新购入项目111个，新购住宅土地储备面积5459万平方米，土地储备原值1340亿元，平均楼面地价2455元/平方米。目前住宅土地储备总计2.4亿平方米，平均楼面地价2121元/平方米，项目总数817个。

值得注意的是，截至2020年6月30日，中国恒大拥有104个旧改项目，其中深圳55个、大湾区（除深圳外）12个、太原11个、石家庄4个、昆明3个、贵阳3个以及郑州2个。

夏海钧对此表示：“城市更新业务是未来房地产商的必争之地，从存量方面下功夫是公司努力的方向。公司目前在大湾区共有127个项目，总规划面积为3653万平方米，货值为1.26万亿元，主要是城市更新项目。公司未来的利润增长点集中于大湾区。”

降负债打法持续

业绩会上，针对近期融资收紧的市场消息对公司或将产生的影响，夏海钧表示：“公司坚决拥护房地产调控政策，努力使自己的发展目标符合国家调控要求。出于疫情影响的考虑，为确保公司拥有充分的现金流，中国恒大在今年1月份向资本市场发行了60亿元高息美元债。自今年3月份开始，公司大规模进行战略目标调整，目前‘高增长’和‘控规模’都已实现。负债方面，公司会快速增加销售额及加快现金回笼，有效降低公司的银行贷款和负债。”

另外，夏海钧表示，优质资产的分拆也可以有效降低公司净负债率。今年7月31日，中国恒大发布公告称，拟分拆旗下物业部分在港交所上市。8月13日晚间，中国恒大宣布旗下物业管理业务将引入14家战略投资者，将以合计235亿港元的对价持有目标公司（Mangrove 3, Ltd.）28.061%的股权，中国恒大仍持有71.939%。

夏海钧透露，恒大物业目前在管面积2.5亿平方米，合约管理面积约5亿平方米。“公司目前正在跟证监会、港交所积极沟通，力争在年内完成物业分拆上市。下一步公司还会把一些优质资产逐步分拆上市，通过资本市场的释放来为我们股东创造更大的效益，同时实现公司的负债大幅度降低。”

中国恒大首席财务官潘大荣表示，2020年～2022年，公司将力争有息负债平均每年减少1500亿元。下半年，公司将通过三个手段进一步降低负债。“首先是加大销售回款，公司下半年销售回款目标约3800亿元；其次是严格控制土地规模，实现每年土储负增长，平均每年减少3000万平方米土地储备；最后是通过优质资产分拆上市的方式来降低公司负债。”夏海钧表示，预计公司全年降低负债1000亿元。

而关于如何提升公司的利润水平问题，中国恒大管理层在业绩会上表示，将通过提升产品附加值、加大销售和加快销售回款、严控三项费用、减少利息支出和融资成本等举措来完成。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）

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