恒大半年销售3488亿完成年度目标过半 分拆物业上市或降低19%净负债率

财联社（广州 记者 陈业）8月31日，中国恒大（03333.HK）公布2020年半年度业绩报告。数据显示，上半年其实现销售额3488亿元，同比增长24%，已完成6500亿元年度销售目标的54%。

与此同时，上半年该公司的销售回款3120亿元，营业收入2666亿元，核心净利润193亿元，现金余额2046亿元。

对于上半年的销售增速，中国恒大总裁夏海钧表示，一方面是基于其早前用较低成本获取的庞大土储规模，使得房子销售价格能满足更多刚需群体，保证了销售的高速增长。

报告期末，中国恒大住宅土储规模总计2.4万亿平方米，平均楼面地价2121元/平方米；项目总数817个，分布于中国229个城市。世邦魏理仕对中国恒大土储评估值约1万亿元。其中一线城市项目土储原值492亿元，占比10%，平均楼面地价3711元/平方米；二线城市项目土储原值2871亿元，占比56%，平均楼面地价2572元/平方米；三线城市项目土储原值1731亿元，占比34%，平均楼面地价1501元/平方米。

今年上半年，中国恒大新购项目1111个，新购住宅土地储备面积5459万平方米，土储原值为1340亿元，平均楼面地价2455元/平方米。

此外，今年疫情期间，恒大采取的网上售房策略助益了其销售。据夏海钧介绍，中国恒大上半年3488亿元的销售里面有2860亿元是恒房通带来的，也就是说82%的销售额是网上销售带来的。

“下半年我们大概还有9000万平米的可售货量，如果完成37%，基本上就可以完成全年6500亿元的目标。我们力争今年的销售额能达到8000亿元，那么销售8000亿元的话，就需要完成9000万平方米总货量的54%，所以我们对完成全年经营目标充满了信心。”夏海钧称。

业绩会上，针对监管层最近提出的降负债要求，夏海钧表示，恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，未来三年有息负债平均每年要减少1500亿。同时，夏海钧称，得益于高增长和控规模，恒大有息负债与3月底提出新战略时相比，减少约400亿。

夏海钧还表示，恒大下半年会进一步加大销售和回款力度，将推出约8100亿元的可售货量，力争回款3800亿元；同时，继续实施土储负增长，力争平均每年减少3000万平方米；逐步分拆优质资产陆续上市，进一步增加净资产。

此前中国恒大曾公告称，拟分拆旗下物业于港交所独立上市。据其透露的信息，旗下物业管理业务将引入14家战略投资者，14家战略投资者将以合计235亿港元的对价，持有中国恒大物业28.061%的股份。交易完成后，中国恒大仍持有恒大物业71.939%股份，恒大物业仍为中国恒大间接非全资附属公司。

数据显示，目前中国恒大旗下金碧物业合约面积5亿平方米，在管面积超2.5亿平方米，服务600万业主。2019年收入73亿元，净利润9.2亿元。

夏海钧透露，拆分物业上市，也将助益中国恒大降负债，“物业此前引入235亿港元战略投资，预计将降低净负债率19个百分点。”

“未来中国恒大还会陆续把旗下一些优质的资产逐步分拆上市，通过资本市场的释放，来为其创造更大的效益。”夏海钧说。

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