预售制:你怕了吗?

近日，楼房延期交付、独拥12项世界纪录大厦烂尾等新闻，频频上热门，引发社会关注，民生关于商品房预售制的再次进行热烈的讨论。

预售制的存在，是为了优化房地产的建设，加快房地产的销售节奏，是助力于房地产行业快速发展的必要因素。但是，近年来，预售制的问题频现，烂尾、延期等问题随之不断浮现。预售制的存在，对于购房者而言，有很大的风险，消费者对还不明确的楼盘进行购买，没得到很好的保障，也因此，纠纷越来越多！而反观现售制，所见即所得，开发商会更加注重楼盘质量。

但现售制对于中小企业来说，会加大他们资金链的流通难度。

但在商品房预售仍是普遍做法的情况下，消费者如何才能切实保护好自己的权益?对此，广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平表示，与房地产预售制相关联的常见纠纷主要集中在手续不全、质量较差、逾期交付等方面。他建议，购房者应选择正规开发商，签订商品房预售合同时，应当注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等“五证”是否齐全，必要时前往房屋所在地不动产登记中心进行查证。

购房者还应特别注意商品房预售合同规定的交房时间，开发商实际交房时间如果晚于合同规定时间的，购房者有权要求开发商支付逾期交房违约金。

此外，在面对质量问题时，购房者在收房时，应当注意审查房屋是否符合合同规定的装修标准，如果发现房屋装修存在严重质量问题，应当留存好证据，要求开发商及时整改，并承担违约责任。

总的来说，在当下，预售制还是主流的情形下，消费者要学会保护好自己的权益。

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