青岛新建商品住宅成交均价大涨 农村乱占耕地建房“八不准”

市场综述

新房市场

根据锐理新媒体数据统计，上周（8.24-8.30）青岛新建商品住宅成交2999套，环比上涨7.84%；成交面积为36.31万㎡，环比上涨8.03%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16556元/㎡，环比上涨1797元/㎡，涨幅为12.18%。

土地市场

本周共6宗土地成交，均来自黄岛区。其中3宗土地总面积26842㎡，被青岛西海岸天业建设发展有限公司以23237.2311万元竞得，2宗土地被青岛董家口国星能源有限公司成功竞得，1宗土地被青岛恒奥洁新能源有限公司收入囊中。

城市建设

中国海洋大学浮山校区人才公寓B地块项目启动招投标，项目总投资额为2.2089亿元；市北区多所学校改造；青岛地铁1号线北段、8号线北段项目工程通过验收，标志着工程大规模施工建设基本完成，两条线路距离开通再进一步。

政策方面

青岛市全面开通不动产登记网上缴费服务；为贯彻落实自然资源部、农业农村部《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和省委、省政府要求，以“零容忍”的态度坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（8.24-8.30）青岛新建商品住宅成交2999套，环比上涨7.84%；成交面积为36.31万㎡，环比上涨8.03%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16556元/㎡，环比上涨1797元/㎡，涨幅为12.18%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交682套，成交面积为80903.83㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；城阳区以单周成交418套，成交面积49644.17㎡列第二位；胶州市以成交350套，成交面积40895.2㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于高新区的中欧国际城以销售面积9503.85㎡，成交83套的成绩列榜单第一；中欧国际城主要在售B4地块，建面89/115/135平，均价13500元/平。项目8月29日加推B4地块115平房源，9月底加推D10地块。

位于西海岸的海岸万科城以销售面积8936.71㎡，成交90套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。资料显示，海岸万科城在售6、7、13、14号楼座，小高层和高层房源，户型面积85㎡、89㎡、112㎡、117㎡，均价11800元/㎡带装修。

位于崂山区的银丰玖玺城以成交34套，销售面积6929.14㎡位列成交面积榜的第三位；目前在售高层和小高层，均价62000元/㎡，配套智能化家居系统。

排在第四到第十位的分别青特星城、保利大国璟、融创中心、绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城、远洋万和公馆和龙湖学樘府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，主城区项目占四个，也是拉高周成交均价最主要的原因；此外，西海岸项目仍是成交主力，十盘占四；榜单中的另外两个项目分别来自高新区和即墨区。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.24-8.30）受购房者关注的前20个项目中，崂山区和黄岛区以5盘的成绩共同获得冠军，主城区内，市北李沧各1盘上榜；周边区市内，即墨区3盘上班，城阳区、胶州市2盘上榜，平度市1盘上榜。

政策面

青岛市全面开通不动产登记网上缴费服务

为优化我市营商环境，提升“互联网+不动产登记”政务服务水平，让企业和群众少跑腿，青岛自然资源和规划通过与青岛市财政局进行系统对接，实现了全市不动产登记的网上缴费、现场扫码缴费及发票电子化功能。

农村乱占耕地建房 “八不准”

为贯彻落实自然资源部、农业农村部《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和省委、省政府要求，以“零容忍”的态度坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为，不准占用永久基本农田盖房；不准强占多占耕地盖房；不准买卖、流转耕地违法建房；不准在承包耕地上违法建房；不准巧立名目违法占用耕地建房；不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；不准非法出售占用耕地建的房屋；不准违法审批占用耕地建房。

五项公积金提取业务可网上办理

包括购买、建造和翻建、大修本市具有产权的自住住房提取、承租本市公共租赁住房提取、职工本人或直系亲属患重病大病提取五项业务事项均实现网上办理。可通过本人住房公积金网上营业厅申请提取住房公积金。申请人为产权人配偶或承租人配偶的，需在山东省内登记结婚并且通过山东省民政共享数据校验后方可申请办理。市住房公积金管理中心自受理职工提取申请之日起3个工作日内做出审核结果，并通过短信、网上营业厅等渠道通知职工。

城建面

重点项目

李沧区

（1）李沧区大枣园社区拟建设综合商场项目，规划建设地上六层，地下两层，总用地面积7000.1㎡，规划总建筑面积29726㎡，，其中地上一层为架空层，地上二层为超市、地上三层为商场，地上四层至六层为商业用房，地下两层地下车库。

崂山区

（1）中国海洋大学浮山校区人才公寓B地块项目启动招投标，该项目位于崂山区中韩街道香港东路23号，本项目总投资额为2.2089亿元，总建筑面积40357．68平方米，其中地上建筑面积23852．33平方米，地下建筑面积16505．35平方米。

胶州市

（1）华润城项目位于泰州路以西、兰州西路以南、柳州路以东、泸州路以北，占地面积1800亩、总投资180亿，项目规划建设万象汇购物中心、商务办公楼、产业大厦、企业总部、研发中心、九年一贯制公立学校、体育公园、高端社区等。

改造项目

市北区

（1）延安二路小学改扩建项目项目位于青岛市市北区延安二路39号，占地面积约为1.12万平方米，总建筑面积14260.88平方米，由一栋5层教学楼，一栋2层办公楼，地下车库及地上操场组成。小学共设18班，主要设有普通教室、实验室、计算机教室及多功能教室，教学楼通过主体结构验收。

（2）青岛十七中综合教学楼新改扩建项目，增加经典实验室、创新实验室、美术音乐类学科专业教室，增加自修室、选课走班教室和社团教室，改变以前功能教室交替使用的局面。二期工程还将扩建学生公寓和食堂，预计学校建筑面积将增加两万多平米

（3）青岛三中项目位于青岛市李沧区永平路57号，兴国路以南、永平路以东。保留原综合楼、宿舍楼、食堂，拆除原教学楼、图书楼、公厕，在校区内地上新建教学楼3栋，行政办公楼1栋，传达室1栋，地下新建停车场、风雨操场等。

（4）青岛十六中改扩建工程将拆除学校原2号楼，改造原3号楼，规划扩建教学楼、宿舍楼、行政办公楼、礼堂、食堂、地下车库及室外环境配套工程等。原操场拆除重建。改造后，学校的操场将从原有的东西走向变成南北向，操场下多出餐厅和地下车库。教学楼可满足学校42班办学规模需求。

（5）青岛三十七中的运动场改造拟拆除原校园操场，在原址规划建设地下一层车库及风雨操场，并恢复原室外操场、主席台、看台、室外器械场地等。

李沧区

（1）李沧区大枣园LC0805-119地块改造项目由青岛市李沧区人民政府建设，总用地面积34538.50㎡，总建筑面积79803.52㎡，地上建面984.83㎡，其中小型汽车停车位999个，自走式停车位101个，智能停车位898个。

轨道交通

（1）地铁2号线西延段东接已建成地铁2号线泰山路站，西至轮渡站，目前已开工建设，预计2023年开通，详情请咨询市地铁集团。

（2）2号线东延工程南接2号线李村公园站，东接11号线世博园站，市地铁集团正在开展2号线东延工程前期工作，具体方案尚未最终确定。

（3）目前地铁8号线已经开工建设，北段计划年底开通运营。

（4）地铁4号线李家下庄站与崂山科技城站间左线“丹山号”TBM、张村站至李宅路站间右线“顺进号”盾构于近日顺利始发，泰山路站与昌乐路站间TBM配套设备转场完成，4号线施工进入全新阶段，预计9月中旬再次始发。

（5）盐通高铁正线铺通、连镇铁路成功接入高铁网，两条铁路今年年底将全部开通运营，青岛西站直达上海、南京的快速铁路通道即将全部开通

（6）青岛地铁1号线北段、8号线北段项目工程通过验收，标志着工程大规模施工建设基本完成，两条线路距离开通再进一步。

土地规划

市北区

（1）青岛信金融产业园项目位于市北区馆陶路、莱州路、广东路、陵县路围合区域，建设单位为青岛市北区城市建设投资有限公司，将5#楼恢复红砖墙面，调整部分门窗洞口形式。

李沧区

（1）青岛绿城理想之城B-2-10、B-2-13规划变更提前公示，地块位于李沧区合川路112、116号。B-2-101#、3#楼4层我是轮廓改变；1-2层床边强；1#、3#、8#、9#、10#楼增加风井。B-2-101建筑单体单元，门厅外移。

崂山区

（1）崂山区崂山路一路，地铁沙子口站以南建设天一仁和青岛沙子口项目，项目用地面积12492㎡，总建筑面积31261.73㎡，底商总建筑面积22485.6㎡，拟建设高档住宅、商务酒店、人才公寓、公建配套，总套数422套，停车位207个。

（2）东部新天地位于崂山区辽阳东路一杯，同安路以西，用地面积28599㎡，总建筑面积99290.5㎡，拟地上停车位根据景观方案进行优化微调，1#楼顶部两层层高由3.6米调整为4.7米

高新区

（1）高新区北至智力岛路，难治新韵路，西至规划中32号线，冬至规划5路与规划6路地块混合用地调整为居住用地，用地面积7.64公顷。

（2）高新区冬至西六路北段，西至规划18号线，北至锦海路，南至胶州湾保护控制线，HD0402-050地块幼儿园班数由原控规6班调整为9班；新增1处社区综合文化中心、卫生服站、农贸市场、老年服务站。

（3）青兰高速公路双埠至河套段改扩建及连接线工程（新机场高速公路二期工程）沿线控规调整，高速公路管理用房占用规划1.4公顷绿地和1.7公顷市政设施用地；供电用地、换位设施用地及供热用地进行微调，位置调至西侧。

即墨区

（1）即墨君基新天地项目位于即墨区鹤山路176号丙，由青岛君基置业有限公司建设，建设用地面积83658平方米，总建筑面积265652．1 3平方米。地上建筑面积209144．37平方米，包括住宅198726．83平方米、幼儿园2822．22平方米等，地下建筑面积56507．76平方米，容积率2．5，建筑密度 20％，绿地率 35％，停车位1806个，其中，地上180个，地下1626个。

房企面

（1）青岛西海岸天业建设发展有限公司斥资23237.2311万元竞得黄岛3宗地块，均为城镇住宅用地。

（2）天一仁和通过股权变更获得青岛华建房地产开发有限公司（海信地产旗下）100％股权。

国有建设用地出让与成交情况

土地成交

黄岛区：

（1）编号HD2020－3158地块具体位置位于黄岛区华山西路东、滨海公路南，土地面积24473㎡，规划建筑面积61182．5㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交总价21982.8723万元，竞得人为青岛西海岸天业建设发展有限公司。

（2）编号HD2020－3159地块地块具体位置位于黄岛区山海路东、华山三路北，土地面积949㎡，规划建筑面积1423．5㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交总价507.4778万元，竞得人为青岛西海岸天业建设发展有限公司。

（3）编号HD2020－3160地块具体位置位于黄岛区华山西路东、滨海公路南，土地面积1420㎡，规划建筑面积2130㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交总价746.991万元，竞得人为青岛西海岸天业建设发展有限公司。

（4）编号HD2020-3170地块具体位置位于黄岛区滨海大道南、规划董家口路东，土地面积8052㎡，规划建筑面积12078㎡，为40年产权零售商业用地（加油站用地），成交总价1758.5568万元，竞得人为青岛董家口国星能源有限公司。

（5）编号HD2020－3160地块具体位置位于黄岛区滨海大道南、规划董家口路东，土地面积5281㎡，规划建筑面积7921.5㎡，为40年产权其他商服用地，成交总价715.3115万元，竞得人为青岛董家口国星能源有限公司。

（6）编号HD2020-3172地块具体位置位于黄岛区滨海大道南、规划董家口路东，土地面积1005㎡，规划建筑面积1507.5㎡，为50年产权公共设施用地，成交总价32.1098万元，竞得人为青岛恒奥洁新能源有限公司。

土地出让：

市北区

（1）编号327-332-370203-007-005-GB00006地块具体位置位于市北区清江路以东、房产学校以南、拜泉路以西、南京路以北，土地面积10398.3㎡，规划建筑面积34314.4㎡，出让年限50年科研用地、40年商务金融用地，拍卖起始价3295元/㎡，保证金5653.2974万元。

黄岛区

（1）编号HD2020-3178号地块具体位置位于黄岛区青连铁路东、玉和路北，土地面积31905㎡，规划建筑面积111667.5㎡，出让年限70年城镇住宅用地、40年商务金融用地，出让起始总价17611.3610万元，保证金17611.3610万元。

平度市

（1）编号20057地块具体位置位于平度市南村镇规划和顺路南侧、规划达通路西侧，土地面积105531㎡，出让年限工业用地50年，出让起始总价2850万元，保证金2850万元。

（2）编号20058地块具体位置位于平度市南村镇规划和顺路北侧、规划达通路西侧，土地面积102638㎡，出让年限工业用地50年，出让起始总价2628万元，保证金2628万元。

（3）编号20059地块具体位置位于平度市南村镇规划和顺路北侧、规划达通路东侧，土地面积107854㎡，出让年限工业用地50年，出让起始总价2921万元，保证金2921万元。

莱西市

（1）编号LX20-036地块具体位置莱西市位于水集街道高雄路北大庆路东，土地面积48121㎡，出让年限工业用地50年，拍卖起始价287元/㎡，保证金1381.0727万元。

（2）编号LX20-037地块具体位置位于莱西市夏格庄镇省道二零九东华庆路南，土地面积30102㎡，出让年限工业用地50年，拍卖起始价223元/㎡，保证金671.2746万元。

（3）编号LX20-039地块具体位置位于莱西市姜山镇杭州路西纬二十一路北，土地面积111517㎡，出让年限工业用地50年，拍卖起始价229元/㎡，保证金2553.7393万元。

青岛市产品方预售许可证获取情况：

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