规模与效益双增长龙光集团战略优势持续释放

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-31 15:20

　　过去大半年，龙光集团（03380.HK）自带高光，一举一动几乎都成为行业的焦点。

　　从持续引入明星职业经理人，到多地逆周期投资拿地、推出长期事业合伙人计划，再到集团更名，龙光今年以来由内部制度管理到对外投资的一连串动作，不断改变外界此前对它的认识。

　　内外兼修，让龙光集团保持领先行业的增长能力。半年报显示，龙光集团今年1-6月实现收入310.35亿元，同比增长14.9%；归母净利润61.6亿元，同比增长20.1%。归母核心利润53.3亿元，同比增长18.3%。

　　这些数据表明，尽管上半年疫情对房企业绩造成一定影响，但龙光集团表现出抗风险以及穿越周期的增长韧性。

　　权益销售增速引领行业

　　今年上半年，突如其来的新冠疫情成了房地产行业的“黑天鹅”，不可避免地对企业业绩造成影响。

　　根据克而瑞统计的36家标杆房企上半年的目标完成情况，有17家房企的目标完成率不及40%。甚至还有几家房企的目标完成率在35%以下，与目标遥遥相望。这说明今年以来的这场新冠疫情，确实对房企的销售造成了影响。

　　行业风险永远是检验企业的试金石。在大多数开发商因疫情影响业绩大幅下滑的同时，仍有一部分房企能够在低迷的市场行情里实现逆势增长，龙光集团是其中之一。

　　今年1-6月，龙光实现归属公司股东权益的合约销售额实现463.5亿元，同比上涨12.05%。该集团此前曾披露2020年权益合约销售目标为1100亿元。据此计算，截至6月末，龙光集团已完成全年目标约42.14%。

　　按照房企上半年与下半年4:6的推货惯常，龙光集团完成年内目标是大概率事件。截至2020年7月31日，龙光年内归属公司股东权益的合约销售额已实现574.3亿元，同比上涨13.52%，目标完成率进一步上升。

　　在行业多重不确定因素影响下，权益销售超过13%的增长，是不错的成绩。克而瑞统计数据显示，今年1-7月，百强房企全口径销售业绩同比仅增长1.2%，即使是以操盘口径计算，增长也仅有2.7%。而如果换成权益口径，百强房企前七月同比增长甚至为-0.1%。

　　连续八年平均ROE超30%

　　为更好地体现集团多元化业务的现状，龙光集团今年6月完成更名，中文名简称也正式由“龙光地产”更改为“龙光集团”。该公司曾表示，更名旨在更好地反映集团现有业务性质、战略方向和发展规划。

　　自上市以来，龙光坚持前瞻性投资布局和深耕战略，推进多产业协同发展，持续提升综合实力。目前，以“城市综合服务商”为战略定位的龙光集团，已经发展出“住宅开发+城市更新+商业运营+产业运营”四大主营业务。

　　在龙光集团上半年的收入中，物业销售收入207.35亿元，建筑及装饰收入43.58亿元，城市更新业务收入60亿元。该公司城市更新业务收入占比已进一步提升至超过19%。

　　截至中期末，龙光城市更新业务布局11个城市，货值超过4500亿元，其中94%在大湾区。该集团可自主改造类城市更新项目占据多数，货值大，价值高，未来盈利可见性清晰。

　　在众多数据中，持续强劲的盈利能力是龙光集团的又一大亮点。在衡量企业盈利能力的净资产收益率（ROE）指标上，截至2020年6月30日，龙光集团动态ROE为35.4%，连续八年平均ROE超30%。

　　根据此前2020年《财富》排行榜，龙光ROE在中国500强企业中排名第三，显示出公司盈利能力持续引领行业。

　　行业领先的盈利能力，为龙光集团优厚的派息奠定了基础。根据半年报，龙光集团每股宣派中期股息43港仙，按此计算，该公司派息率达40%。

　　深化全国布局土储充裕

　　作为总部位于粤港澳大弯区核心城市深圳的房企，龙光集团持续看中在湾区内城市的投资，当然也享受着湾区发展带来的红利。

　　据了解，该集团1-6月透过公开市场招拍挂的方式新获取项目17个，总建筑面积为296万平方米。而截止2020年6月30日，龙光集团拥有土储总货值9340亿元，粤港澳大湾区占比约为82%。

　　龙光在粤港澳大湾区优势累进，深圳、广州、惠州、东莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡，大湾区土储货值增加至7620亿元。其中，深圳及临深区域货值3899亿，占总货值42%，有长期升值潜力。

　　在克而瑞此前发布一份名为《2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30》的榜单中，龙光在大湾区的土储规模，仅次于碧桂园、保利，位列第三。

　　除大湾区以外，龙光也在持续深化全国布局。今年7月9日，该集团以23.8亿元总价拿下上海杨浦区地铁口稀缺宅地，实现了首次进军上海。该项目是其持续深入深耕长三角都市圈、稳步加速全国化战略布局的重要标志。自2018年开启长三角都市圈战略布局以来，龙光目前已拥有11个项目。

　　龙光在半年报中表示，公司将继续完善大湾区和长三角都市圈、西南和中部城市群的全国性布局，充分发挥城市更新业务的差异化竞争优势，培育商业运营和产业运营成为长期收入来源，持续为投资者创造长期增长价值。

（责任编辑：徐帅）

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