全国楼市的总市值有多大?这个答案可能超乎想象

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-28 09:58

经过20多年的房地产开发和商品房的销售，全国房地产的总市值一定是一个天量的数据，但是此前就一直没有过一个非常权威的确切的数据来统计到底有多少，可能大部分都是通过一些评估，实际上也没有办法去统计。

为了做这期节目，我们的团队收集的一些数据，从最近几年来官方机构以及一些研究机构和一些媒体上透露的消息大概是这样子的。

2016年8月即第一太平代维斯的数据统计，中国房地产总市值大约为270万亿元人民币。2017年6月份当时有媒体估计中国房价的总市值达到了300万亿元。

2018年1月份，恒大手机经济学家任泽平表示，全国的房价大概有300万亿元，这个数据跟上一年的媒体的估计基本上是一致的。到了2018年下半年，当时微博刷屏了一张股票房产总市值的概览图，途中美国、日本、欧盟三个国家地区的房价总市值60万美元，中国房价总市值达到65万亿美元。

我们来看这张表格，红色这条线是代表房地产的总市值，蓝色这条线是代表股票的总市值，美国两个基本相当都是30万亿美元，欧盟两个也相当20万亿美元。

日本在房产的总市值略高一点是10万亿美元，股市的总市值大概是6万亿美元。但是我们看到最后中国这条红线非常的长，这代表着房地产已经达到了65万亿美元，股票的总市值才6万亿美元，整个比例是严重失调的。

按照当时的人民币对美元的汇率6.93来计算，65万亿美元也就相当于450万亿元人民币，在这张图刷屏的时候是2018年统计到的数据，应该是到2017年为止，2018年的数据还没有出来。

所以说我们如果要统计中国目前的房价总市值到底有多少，还要加上2018年2019年这两年的整个数据，根据国家统计局发布的2018年房地产的销售数据，全国的商品房销售面积是17亿平方米，销售额是14.997万亿元，也就等于四五万亿元。

我们需要注意的是房价的增长率是10.7%，把之前的450万亿元加上2018年的15万亿，就达到了465万亿。

如果把2018年的房价上涨率10.7%在进行计算，得出的数据是到2018年为止房价的总市值是511.5万亿元。按照当时的汇率来计算，中国的房产总市值达到了76万亿美元。2019年全国商品房销售面积17亿平米，商品房的销售额达到了45.9725亿元，也就相当于16万亿元。

现在我们把之前的数据跟在叠加，也就是511.55万亿元，再加上16万亿元，就等于527.5万亿元。2019年全国商品房单价为每平米9310.26元，比2018年的时候同比上升了6.56%，这个数据我们也要算进去。

最后得出的结论是562.12万元，这就是我们最终的房价总市值大概560万亿左右。当然这个数据我们都只是做了一些初步的推算，有多少的学术价值？

560万亿元人民币，这到底是一个什么样的概念呢？我们把它折算成美元，大概就是80万亿美元。美国在2018年的时候，它的GDP总量25.5万亿美元，已经作为了全球GDP老大的位置。

我们知道巴西经济体量还不错的发展中国家，那么它的GDP总量在2018年的时候是1.4万亿美元，算下来差不多中国房价的总市值等于4个美国60个巴西一年的GDP总量。

来源：网易新闻