弘阳地产上半年营收大增146.3%，总资产首超千亿元

  8月26日晚间，弘阳集团有限公司（股票代码：1996.HK，以下简称“弘阳地产”）公布2020年半年度报告,“提质增效”再次成为财报关键词。受到疫情影响，市场竞争进一步加剧，但作为稳健增长型的上市公司代表，弘阳地产仍持续跑赢大市，财务数据亮眼。

  报告显示，2020年上半年弘阳地产实现合约销售额人民币316亿元；实现营业收入人民币96.2亿元，同比增长146.3%，净利润为人民币9亿元，同比增长23.5%。

  凭借近几年快速发展，弘阳地产于2020年上半年总资产首次突破千亿，达到人民币1017亿元。

  在稳健发展、保持规模之际，弘阳地产全国化布局进一步完善。

  在半年报中，弘阳地产正式官宣了“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的最新布局战略。在此战略指导下，截至2020上半年，弘阳地产已布局全国60多个城市。。

  得益于公司持续稳健的业绩增长，弘阳地产在资本市场的认可度也在逐步提升。除了多家评级机构均对弘阳地产的发展给出了展望稳定的评级，上半年弘阳地产还成功发行3亿美元债并于7月进行增发1.55亿美元。两次发行均获得超额认购，发行利率也有所下降。

  持续跑赢大市，营收增长146.3%

  今年以来，在疫情的影响下，房地产行业的发展节奏被打乱，不少房企上半年销售数据同比有所下降。但在逆势中，弘阳地产凭借精准布局、双轮驱动等优势，在上半年仍为业界呈现了一份不错的成绩单。

  截至6月30日，弘阳地产实现合约销售金额为人民币316亿元。按照其年初制定的750亿元人民币销售目标来看，弘阳地产半年度目标完成率约为42%。房企上下半年的销售进度一般为四六开，但在疫情影响下，弘阳地产上半年目标完成率仍然超过40%，实属不易。

  随着销售规模扩大，弘阳地产在业界的排名也进一步提升。在克而瑞发布的2020年上半年房企销售排行榜上，弘阳地产排名位列TOP46。

  此外，销售额增长也带动了其经营数据稳步向好。

  根据弘阳地产半年报数据显示，报告期内，弘阳地产实现营业收入人民币96.2亿元，同比大幅增长146.3%。公司毛利润为人民币24.3亿元，同比增长115.0%；净利润为人民币9.0亿元，同比增长23.5%；核心净利润为人民币8.7亿元，同比增长80.7%；母公司拥有人应占核心净利润为人民币6.6亿，同比增长30.7%，利润指标实现全线上涨。

  值得注意的是，弘阳地产一直以来均保持了较高的回款率，处于行业标杆水平。今年上半年，其签约回款率高达91%，稳定的回款将有利于公司保持充裕的现金流。

  聚焦深耕 全面布局核心都市圈

  在此次业绩发布会上，弘阳地产正式宣布了最新的布局战略：做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城。可以看到，弘阳地产将“深耕都市圈”升至战略C位，这标志着弘阳地产已将企业发展的核心逻辑融入都市圈发展的大势，率先提出了清晰的战略思路。

  深耕都市圈、焕新都市圈价值。中报显示，截至2020年6月30日，弘阳地产新增总计容面积307万平方米，总土地储备1837万平方米，已布局全国超60个城市，重点布局长三角都市圈、大湾区都市圈、成渝都市圈、武汉-长沙中部都市圈、郑州-西安中原都市圈、济青都市圈等核心都市圈，在都市圈中巩固中心城地位，加强中心城首位度。

  “做透大江苏“始终是弘阳地产深耕全国都市圈的重要底气与筹码。根据中报，弘阳地产有50%以上项目投资持续投入在大江苏地区，今年上半年，项目落子淮安、宿迁，至此，弘阳地产已完成江苏全省域布局。

  住宅商业协同赋能，超50万方商业已开业

  从中报业绩来看，弘阳地产交出的稳健答卷，连续高品质增长，实际上依赖于公司贯彻“地产+商业”双轮驱动的发展战略。

  今年上半年，弘阳地产着重发挥地产与商业协同赋能效应，不断打造差异化竞争力，位列2020中国房地产开发企业第47位，中国房地产开发企业成长速度十强第2名；以及中国商业地产百强第12位，2019年中国商业地产品牌价值十强。

  此外，弘阳地产还专注资产价值，细分产品形态。截至2020年6月30日，公司已开业的重资产商业建筑面积达50.9万平方米；在建及拟建重资产购物中心建筑面积达24.1万平方米。公司将坚持轻重并举，持续提质增效，为长期可持续发展夯实基础。

  大运营精进升级，规模利润并重

  弘阳地产集团联席总裁袁春表示，弘阳地产规模与利润并重。现金为王，要保障现金流安全，把握途径和安全边界；同时，利润为本，要保持稳定的利润增长，注重结果和核心能力。以经营为中心，现金利润两手抓。

  袁春认为，客户的成熟度在不断提高，特别是当前市场主流的改善型客户，对产品理解很深。所以，弘阳地产仍以客户为中心，用优质产品和服务为客户创造价值。

  保持产品引领，产品线与IP模块全面落地

  弘阳地产始终注重产品打造和创新。在2019年-2020年上半年，弘阳地产的产品共获得30项业内大奖，得到了市场业绩和专业赞誉的双赢。

  目前，弘阳地产形成了时光、昕悦、宸晖、弘著 4 大主力产品线，覆盖 9 大系统 12 项产品价值点，满足全生命周期的客户需求，先后获得了 IPA 国际地产大奖、REARD全球地产设计大奖、法国双面神设计大奖、亚太室内设计大奖、地产设计行业内权威专业奖项-金盘奖等众多具有国际、国内影响力的奖项。

  在此基础上，弘阳地产持续更新迭代产品标准化体系，提升运营效率，保持产品引领。现在，产品线及IP模块已经全面落地，全国新项目的产品标准化体系和创新力进一步升级。

  特别值得一提的是，昕悦系刚刚被评为2020年中国匠心美宅产品系品牌价值10强。这一产品线旨在为新中产阶层打造富有品质、底蕴的文化社区，让精英阶层拥有一个更好的邻里互动空间。目前，弘阳在苏州、重庆、无锡、嘉兴、常州、西安、长沙、衡阳等城市有10多个昕悦系项目，都是区域的品牌标杆和热销项目。

  比如，苏州的昕悦系代表作湖西上辰，是弘阳在苏州的第 20 个项目，在苏沪的第 24个项目，也是弘阳地产集团今年的重磅作品。9月份，在亚洲最大的城市中央公园——重庆中央公园，弘阳地产在西南区域的第11个项目、又一个昕悦系的重磅产品重庆昕悦棠，即将亮相。

  债务结构优化，信用评级稳序向上

  资金安全方面，据中报数据显示，截至期末，弘阳地产现金额增加8.5%至人民币182.8亿元。债务结构优化、资本市场认可度提升。净负债率下降至68.7%，短期借款占比下降至36.8%。两次发行美元债均获得超额认购，发行利率有所下降。

  主体评级层面，惠誉上调弘阳集团、弘阳地产主体评级至“B+”,展望稳定；穆迪授予弘阳地产“B2”主体评级，展望正面；标普确认弘阳地产主体评级为“B”，展望稳定；境内主体中诚信及联合信用授予弘阳地产“AA+”评级。

  新冠肺炎疫情之下，整体宏观经济受到影响。今年对地产来说是也很不寻常的一年，但从中长期来看，目前中国的房地产行业仍处于壮年时期。

  面对错综复杂的行业发展态势，弘阳地产将抓住新型城镇化、城市群建设的机遇，继续稳健运营、可持续发展，努力成为受人尊敬的美好生活创造者。

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