瑞安房地产主席罗康瑞:我们的住宅项目未来一定是“日光盘”

来源 澎湃新闻 记者 唐莹莹

8月26日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布了截至6月30日为止的2020年度中期业绩。业绩报告显示，今年上半年，瑞安房地产收入14.5亿元（人民币，下同），同比减少82%。其中综合租金及相关收入9.87亿元，同比减少11%；被确认为收入的物业销售1.61亿元，同比减少97%。上半年瑞安房地产净亏损16.22亿元，净利润同比下滑223%。

瑞安房地产指出，业绩亏损主要因为投资物业和其他物业资产的公平值（可理解为估值）减少19.62亿元人民币，以及集团向租户提供租金豁免及其他纾困措施导致租赁收入下降。此外，还有住宅项目施工延误导致延迟交付买家。

值得一提的是，2019年上半年，瑞安房地产派发中期股息每股3.6仙港币。今年受新冠疫情影响，瑞安房地产称，考虑到集团在该期间的财务业绩以及新冠病毒疫情的不确定性，董事会决定2020年不派发中期股息。

瑞安房地产主席罗康瑞在业绩会上指出，不派息不是公司财务状况的问题。“主要是我们比较保守，希望把现金流留在公司，在市场调整的环境下可能会有一些好东西让我们去捡。”罗康瑞称。

截至2020年6月30日，瑞安房地产持有的现金及银行存款为人民币139.62亿元。

已认购销售额92亿元，翠湖天地五期占比超六成

具体来看，2020年上半年，瑞安房地产录得合约销售额62.22亿元，同比82％。其中包括于4月底推出武汉天地云廷二期最后一批单位，于6月底推出上海太平桥翠湖五集（翠湖天地五期）和上海瑞虹新城天悦郡庭（第1号地块），相关项目于2020年上半年的合约销售额合共约为人民币54亿元。

截至6月30日，瑞安房地产录得已认购销售额92.01亿元，同比增长2614%。该销售额将陆续于2020年下半年及之后转成正式合约物业销售。瑞安管理（上海）有限公司董事总经理王颖透露，这部分主要来源于上海翠湖天地五期，开盘3天基本全部卖完。

中报显示，92.01亿元的已认购销售额里，有59.37亿元来自翠湖天地五期，占比64.53%。此外，王颖称，翠湖天地五期的购买人群呈现年轻化的特点，其中有超过54%的买家在40岁以下，29%的买家在30岁以下，主要来自上海本地，用途为自住。

瑞安房地产现持有的住宅项目并将于未来6至12个月可供销售及预售的建筑面积约38.89万平方米，涵盖多个项目，包括上海翠湖天地五期、瑞虹新城、蟠龙天地、武汉光谷创新天地等。具体推售时间表将视市场情况及冠状病毒疫情发展等因素而定。

“我们未来一定是日光盘”

值得一提的是，蟠龙天地是瑞安房地产截至今年5月底完成购入的位于上海青浦区蟠龙镇的四幅地块，总代价21亿元，瑞安房地产持有80%实际权益。其中两幅住宅用地总建筑面积7.4万平方米，两幅商业用地总建筑面积4.9万平方米，将于2020年下半年及之后推出可供销售资源。

王颖透露，上海蟠龙天地将有9.48万平方米的住宅提供到市场上，目前有意向的客户已经超过2000多组。

据罗康瑞在业绩会上的介绍，瑞安房地产目前在上海持有90万平方米写字楼，78万平方米商业，共计168万平方米，瑞安房地产占的份额是99.65万平方米，资产价值745亿元。此外，瑞安房地产在上海接下来还会继续发展住宅59.25万平方米，预测销售价值接近600亿元。

而在中国住宅市场是否已经饱和的问题上，罗康瑞称：“肯定还没有。”罗康瑞认为，香港已经发展了几十年，居住仍然是现在最大的问题。

“我们未来一定是‘日光盘’。所以不是市场饱和，而是看你的地段、你的质量是否做得适合市场的需求。”罗康瑞说。

零售物业同店销售额恢复至去年90%以上

投资物业表现上，中报显示，上半年集团的综合租金及相关收入下降了11％至人民币9.87亿元，是由于集团向租户提供租金豁免及其他纾困措施，加上新冠疫情对出租率造成负面影响所致。不过，包括合营和联营项目，瑞安房地产的整体租金及相关收入仅比2019年上半年下降了1%，为11.92亿元。其中，76%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余来自中国其他城市。

瑞安房地产指出，商业活动于第二季开始稳步复苏。商业物业营运方面，集团零售物业在2020年7月的整体同店销售额已恢复至2019年同期水平的90%以上。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示：“这场疫情导致了消费者行为的深刻变化，催生了人们生活、工作、娱乐及学习的新方式。在零售领域，在线渠道的销售增长是前所未有的。在实体零售业中，提供独特体验和内容的差异化越来越重要。”罗宝瑜称，为确保在这一新常态下继续保持领先优势，瑞安房地产将加强全渠道服务和产品推出，以增加客流并提升业绩。

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