如果不注意以下问题,在城中村房屋征收中应得到的补偿可能会降低

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-27 09:22

就城中村征地程序而言，是按国有土地的征地程序遵循的，所以城中村的房屋征收工程可能与实际情况不同，但主要依据是土地管理法和土地管理条例。因此，根据有关法律法规，尚未被征用的房屋征收程序是什么？法院如何确定诉讼的合法性？今天，就谈谈城村房屋征收程序的细节。

首先是征地审批。

土地征收的性质仍然是农用地，但由于城市建设项目，必须根据土地利用总体规划和建设用地供给政策，对农用地转为建设用地进行审批。

依照土地管理法的规定，依法征用基本农田和耕地，超过标准的，由国务院批准，一般城市农村面积较小的市行政机关也有权批准。

然而，如何取得上述文件对被拆迁人来说可能有点困难，这些文件在生活中一般不受重视，但程序不可少，否则将被视为非法拆除。然而，在实际拆除过程中，被拆迁人可以委托专业律师申请公开信息。

其次是关于征收方案的实施。

经有关部门批准后，征地规划已由土地所在的人民行政机关批准，此时需要在村内公布土地的使用、范围和补偿期限。

第二被征收人可以在公告期限内凭土地使用权证书向当地有关部门登记。

根据批准的征地方案和有关部门，市、县人民政府行政机关应当制定补偿方案。此时，应当公开听取民意，贫困家庭也应当在这一过程中积极维护自己的权利。

如果对补偿协议存在争议，那么应该由县级以上的人民行政机关进行协调，协调不成可以由征收的人民行政机关进行裁决，但是要提醒各位被拆迁人，征地的补偿争议并不能影响征收土地方案的实施。

来源：秉善房屋拆迁咨询

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