地产上半年销售创新高,营收利润均平稳增长

越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，股份编号：00123.HK）披露2020年上半年之业绩报告，显示集团在疫情影响之下仍平稳运行，营业收入合理增长，核心净利润达19.9亿。

上半年，越秀地产凭借多举措营销策略，录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约人民币375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元约46.8%。

董事长兼执行董事林昭远在24日的业绩发布会上表示，截至7月末，集团销售完成率已经超过50%，相信在下半年市场普遍回暖的背景下，越秀地产有信心完成年度销售目标。

副董事长、执行董事兼总经理林峰(左） 董事长兼执行董事林昭远(中） 财务总监兼执行董事陈静(右） 经营业绩稳步提升

今年，越秀地产围绕“优化结构提效益，经营驱动促发展”的年度工作主题，通过持续提升运营和管理能力，克服了疫情带来的不利影响，实现了经营业绩的稳健增长。

上半年，该集团实现营业收入约为人民币237.1亿元，同比上升8.8%。权益持有人应占盈利约为人民币19.9亿元，同比上升6.7%。核心净利润约为人民币19.9亿元，同比上升8.5%。

市场上，因应新冠疫情给房地产销售带来的较大冲击。为此，越秀地产采取有效应对措施，加快项目复工复产，创新销售方式，积极推进线上销售。同时，把握二季度市场出现的快速反弹行情，重点抓好销售和现金回流，在上半年波动的市场环境中，仍实现了合同销售同比增长，合同销售额再创历史新高。

数据显示，截至6月30日，该集团录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约人民币375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元约46.8%。合同销售均价达到每平方米人民币24,700元，同比上升9.8%。

业绩稳定发挥的同时，越秀地产财务及现金管控能力得到强化和凸显。截至报告期末，集团的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币301.6亿元，与年初基本持平；净借贷比率为71.2%，较年初下降2.8个百分点。

值得关注的是，该集团原本不高的融资成本进一步走低，债务年期组合和债务结构进一步优化。比如该集团于上半年成功发行人民币15亿元公司债，发行期限3+2年，发行票面利率为 3.13%。报告期间，该集团期内平均借贷成本同比下降 5个基点至4.71%的行业低位。

拿地优势持续强化

独特的土地获取优势，是越秀地产的核心竞争力之一。上半年，该集团通过多元化购地方式，以较低溢价于广州、杭州和苏州3个城市新增5幅优质土地，总建筑面积约为110万平方米。其中，通过“住宅+配建”模式以底价获得广州番禺长隆南地块，令土储增加约44万平方米。

该集团持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，在全国战略布局19个城市。截至6月30日，集团的总土地储备约为2,363万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约53.9%。

作为广州地铁参股企业，越秀地产的轨交项目优势显著，销售上保持不俗业绩，品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售轨交项目，合共实现合同销售约人民币50.5亿元，同比上升141.6%。

上半年，该集团还透过同最终控股股东广州越秀集团订立两份期权契约，已落实取得可收购两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利，两个项目总建筑面积约为105万平方米。

据透露，越秀地产计划于今年第四季度行使两份收购期权完成项目收购。收购完成后，该集团轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米，占本集团截至2020年6月30日总土地储备的17.7%。自此，该集团已成为中国轨交物业开发的最大发展商之一。

商业地产经营稳定

战略上，越秀地产坚持“住商并举”发展战略，利用独有的“越秀地产－越秀房托”商业双平台运作优势，持续完善“开发+运营+金融”的发展模式。

上半年该集团克服疫情对商业运营带来的不利影响，积极挖掘疫情后行业变化带来的机遇，创新调整各业态的运营方式，优化客户结构，积极开源节流，实施精细化管理，有效控制运营成本，实现了经营的基本稳定。

数据显示，集团租金收入约人民币2.9亿元。其中，位于广州珠江新城的越秀金融大厦期末出租率为95%，保持高位运行，租金收入人民币1.8亿元，同比上升 3.8%。集团持股38.37%的越秀房产基金实现收入约人民币8.3亿元。

林昭远表示：“2020年是集团十三五战略规划的收官之年，上半年，面对新冠疫情的冲击，集团攻坚克难，砥砺前行，各项经营业务顺利推进。展望下半年，集团将继续紧绕‘优化结构提效益，经营驱动促发展’的工作主题，坚持高质量稳健发展，深化‘轨交+物业’战略的实施，全力以赴完成年度销售及各项经营目标，不断提高股东的资金回报率和股东价值。”

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