不动产权怎么转变为个人独有?个人独有和共同共有的区别

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-26 10:48

【河源搜狐焦点讯】对于购房者来说，买房并不是购买房屋的居住权，购房者在买房后还需要办理不动产权证才可以的，只有在办理不动产权证后，购房者才算是拥有了该房屋的所有权。以前购房者买房时办理的是房产证，而现在买房办理的是不动产权证。

不动产权怎么转变为个人独有？

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

不动产权证上“权利人”和“共同共有人”的区别

(1)产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。

(2)两者都是房屋的者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。

(3)房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的

(4)房屋共有权人应该与权人具有与其产权份额相应的责权利。房屋共有权人或权人,任何一方都有提出拍卖房屋的权利,但都必须征得对方的同意才能付诸实施。

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