个人房贷利率转换仅剩10天!LPR和固定利率哪个更划算?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-21 21:09

距离央行要求个人房贷利率转换的截止时间8月31日，个人房贷利率转换，你的房贷利率转换了吗？

LPR和固定利率的区别在哪里？

固定利率是由人民银行定下基准利率，现在的这个基准利率已经四年没有变过了，基准利率一直维持在4.9，然后同业银行可以在4.9的基准利率上，选择下调和上浮，形成固定利率。

LPR利率是由同业的16家大小银行（工农中建，微众银行，商业银行，城商银行，农商银行等）向人民银行贷款，由这16家银行报的贷款利率除以16，就形成了LPR利率。

怎么选比较划算？

选择一固定利率

依照4.9%基准利率，你的房贷可能是7折、9折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，

那么你现在对应的利率就是：

7折3.43%利率、9折4.41%利率、上浮10则是5.39%利率、上浮20%则是5.88%利率。

如果你选择了固定利率，那么以后都保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。

选择二 LPR浮动利率

首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，

你就别问LPR是啥了，你就记着这个数字就行了，4.8

假如你原来的房贷是上浮10%，就是5.39%，5.39比4.8高，5.39-4.8=0.59

这个0.59就是你今后的房贷的固定加点数，永远伴随你。

你今后的房贷利率就是：LPR+0.59。

实际上对于首套房刚需来说可选择的余地不大，如果后期购房全部选择LPR利率，那么增加了商业银行和房地产开发商的竞争性。

其实解决住房问题根本的是解决房价基准价的问题，一二线城市的基准房价在5年内都几乎翻了个，调整利率长期固然能减少不少房贷，但是没有开发商直接降低基准房价来的快，来的直接。只是房地产泡沫积累的太大，降低基准房价对房市可能就是个笑话。

一句话，利率再怎么变着花的调，最后羊毛还是出在羊身上，规则无论怎么定，对于购房的刚需来说，可能只是一个短暂的呵呵一笑。每个月的房贷还得还不是。