真这么好卖?嘉兴有楼盘两年都没卖完

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-26 08:56

壹

如果你最近在考虑买房，应该会比较焦虑。

因为你听到的关于楼市的消息肯定是房子难买、抢不到、要托关系，甚至还有“茶水费”。

的确，近几个月无论是新房还是二手房都是量价齐升，楼盘开盘秒罄频现，市场需求非常火热。

但你一定不知道的是，在这样火爆的行情下，有些楼盘却依旧卖不动，甚至还主动降价。

位于王店镇的中洲碧桂园花溪源著，从18年9月份首开至今，总计推出了600多套房子，陆陆续续卖了将近两年，却根本走不了量。

直到前段时间将原本售价近30万的车位降至14万元/个，成交量才略有上涨。

如果你到案场去，就会发现还有额外的“惊喜”。

再比如位于王江泾镇的石榴清水湾，不仅价格有折扣、不用绑定车位，购买大户型的房源，可以直接送一个车位，而所谓的“大户型”也不过是104㎡而已。

位于新丰镇的欣隆盛世欣禧湾，今天也推出了一批特价房，相比原价便宜了5、6万。

这些不是个例，这样的楼盘在嘉兴还有不少。

如果你稍加分析就会发现，这些楼盘都有一个明显的弊端，都是位于偏远的乡镇。

而从整体来看，这些板块下行趋势依然尚未改变，短期内的去化情况还是不会乐观。

降价促销、中介分销，将会是它们最明显的标签。

贰

我们再来看看主城区，情况与之截然不同，今年可以说嘉兴主城区的“爆发年”。

除了成交屡创新高之外，实际售价的上涨也是格外惊人。

别看每次预售证价格只是比上一次涨了小几百，但实际涨价幅度远远不止这么点。

比如在4月份的时候，秀湖某楼盘首开，所有的户型都只需要绑定一个车位，我有个朋友那时就买了一套140多平的户型，总价250万不到点。而上个月这个楼盘加推，相同户型的房源需要买两个车位，相当于涨价了一个30万的车位。

像这样140多平的大户型绑定两个车位，在市场上已经是非常普遍的现象，甚至有一些小户型的房源也开始捆绑两个车位。比如城东某盘的98㎡户型，部分好的楼层也需要两个车位。

虽然说车位有它本身的价值，但参考目前嘉兴主流次新楼盘的车位售价，一个车位的实际价值差不多也就在10万元左右，而多出来的20万就相当于是这段时间房价的涨幅。

即使除去部分楼层位置方面的因素，平摊下来，每平米房价的上涨也要1000多。

在这一波上涨之中，国商区和科技城显然是领涨的板块。有些房源除了要绑定两个车位之外，还要额外的“茶水费”。

叁

一涨一跌间，差距不断在拉大。

离开了大批外地投资客后，嘉兴楼市不再是“鸡犬升天”。

那些远郊楼盘也回归到原本属于它的价值。

事实证明越是主城核心的地段，就越是能涨。

而那些“偏远乡镇盘”都面临着一个共同问题：没有人来接盘。

本地的需求原本就不多，年轻人还在不断的往市区“流失”。再加上吃过亏的投资客开始全线收缩，只会留下一片狼藉。

板块的分化，在接下来会表现的更加明显。

热门的板块依然难买，冷门板块在这波行情过后去化会更加困难。

毕竟，连现在这样的行情都带不动的乡镇盘，还能指望它们什么呢？