业绩会·中南建设|对15%年销售增长保持信心 深耕重点城市群

焦点财经 徐准

8月25日,中南建设于线上举行2020年上半年业绩发布会。中南建设董事长陈锦石,副总经理辛琦,董事会秘书梁洁,董事兼副总经理陈昱含4人列席会议。

会上,梁洁介绍到,上半年,中南建设房地产业务收入208.3亿元,占全部收入65%左右,增长35%。建筑业务收入96.8亿元,同比增长22%,占全部收入大概30%。酒店和其他业务,酒店占比不高,更多防水、混凝土、园林等整体占到5%左右,同比增长54%。

“上半年结算、并表结算资源等一些历史项目利润率较低,整体毛利率确实比去年同期有所下降,为17.28%。同时,房地产业务受历史项目影响最大,上半年的毛利率19.4%,比去年同期下降4个百分点,比去年全年的17.93%高一些。建筑业务则为11.1。”

下半年稳定定投 谋发展

陈昱含表示,在供销方面,今年以来,中南建设先抑后扬,在疫情期间虽出现下降,但在疫情缓和的二季度奋起直追,已经追平了去年同期。

今年1到7月已实现了997亿的规模,同比上升3.4个百分点。由于公司精细化的管理,在周转效率上已提升到了6.8个月。

她表示在投融发展方面,中南建设积极有为,拿地规模显著,1-7月累计土地投资1157亿元,在投资质量上也有显著提升。在融资方面,除了运用低成本融资工具公司债,中南建设加强了投融一体,并扩大合作,也进行了股权融资,股债结合等融资方式。

同时,在上半年,中南建设融资成本下降,净负债率下降14个百分点,经营较为安全。

她表示对今年的15%的销售增速有信心,中南建设将在下半年稳定定投,谋发展,在四季度或有反周期的机会,将积极拿地,夯实基础。

在高能级城市回避核心区域 主力深耕城市

有投资者问及中南建设的土储以及下半年的拿地规划。陈昱含表示上半年中南建设投资城市主要分布在长三角、珠三角以及内地核心城市。在长三角主要深入三四线城市,中西部聚焦核心的主城市。

董事兼副总经理陈昱含表示:在高能级城市,会回避高地价和核心区域,此外还有很大一部分空间,受政策干预度比较小,中南会瞄准这部分区域。

辛琦补充到中南建设预计不会在下半年增加新入城市的项目,而将主力深耕的城市,增加单城市的产量,提高人均效能。

他表示很多房企在华南都是新进城市,所以竞争激烈抢地凶猛,经过多年了回报率也出现了下降,所以中南建设会聚焦于长三角,珠三角等深耕城市。

不依赖高有息负债寻求增长

有投资者提问,对监管部门为控制房地产企业有息债务规模,出台新规 “三道红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍的规定,中南建设对此的看法。

副总经理辛琦表示中南建设并不依赖高有息负债寻求增长,而希望用高周转策略应对成长需求,并且运营端也要产生效益。

他表示下半年中南建设会加强权益类的合作,缩短工期,并增厚净资产。此类政策其实对公司形成了正向的压力,并对A股的公司短期内不会放开。他同时表示只要公司提供好回报的资产,在股权融资方面房地产也有主动的空间。

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