保利净负债率上升，仍逆势拿地，地产行业应多出几个“文灵总”

对于房地产行业我一直强调，虽然大家积怨很多，包括我自己对这个行业也是恨铁不成钢，但是话说回来，这才哪到哪啊？

客观地说，房地产市场也才区区20多年。房地产面临的各种问题，也顶多算是青春期的烦恼，年少轻狂、急躁冒进，并不能否定其未来的成长空间，将来也会越来越成熟和理性。

这种成长不再是一味追求身高和长势，而更应该看其内涵和修为，所以，绝非任由青春期胡来，房地产行业里，不仅仅是多盖房子，还要多盖好房子。这年头，房子真不缺，但缺的是好房子。

如果非要追究这么多年的责任，其实有很多，今天单就一个话题说说其中的一个方面，仅仅是一个方面。那就是开发商跟媒体之间的暧昧关系。

开发商不说了，媒体绝对堪称是房价上涨的其中一个重要罪魁，绝对在扮演着一个推波助澜、火上浇油的作用。其实，往细了说，媒体又分销售和记者，两者之间的矛盾又是非常不可调和的。记者一般比较清高，天不怕地不怕，本应该如此，否则还能写出什么好文章？

然而，现在的记者越来越像销售，甚至有些单位的记者还听命于销售的安排，所以背后的故事就不难想象了。记者不像记者，销售不像销售了。

今天本不想多说，也只是因为这两天大家都在讨论所以我就简单说几句，不去展开了，也不往深了说，更不上纲上线。其实，你们比我都明白。

这还是受最近保利与媒体发生的一件比较不常见的故事提醒，实话实说，媒体跟开发商之间的矛盾也是天然存在的，但是大家都还基本上保持着一种哲学的处世态度，这种平衡的生态实际上相互作用出来的，但是很多内心里可能都积怨已深，不排除哪怕私下里有做朋友的，但是毕竟双方的立场不同，所以矛盾常常存在着。一旦不会处理，就会炸了锅。

这不，保利的一个领导就捅破了这层窗户纸。谁这么大胆？

据媒体报道，22日上午，多名网友发文称，疑似“保利发展控股北京公司副总经理文灵”的 “文灵总丨保利北京地产”在北京保利媒体群里命令下属员工艾特大家，明确要求“没转发的移出本群”。记者们觉得伤自尊，齐刷刷退群以证清白。弄得好像跟炒作似的。

一向司空见惯的转发行为为何在今天就翻车了呢？原因很简单，开发商触碰到了记者们的底线，无论这个行业多么浮躁，毕竟记者骨子里还是有着那份清高的。

和和气气什么都好说，但一旦触碰底线，记者那股劲儿就来了，天不怕地不怕，绝不怕事闹大，更不再为斗米折腰。平时可以折腰，比如不发红包或者很少，只要大家开心也都会转的，但关键时候绝不掉链子，如果说大家是为了那几分几毛几块钱去转，告辞，还真瞧不上，平时这种小事绝不是钱的事儿。

为什么我刚才说这个行业浮躁啊？我再多说几句，随着行业生态的逐步变化，越来越多的记者写稿子“如实报道”变为“按照开发商的要求报道”，甚至连稿子都不用写了，拿到通稿后看都不看就发表出去了，我都见过某媒体，在其发布的文章中，醒目的标题上还保留着“通稿”二字，简直就是笑话。这跟何润东“8点20发”事件如出一辙。

包括我自己也堕落了，以前回来就出稿，现在也懒了，也没时间了，其实主要还是懒，因为不用写，写了还找麻烦。记者的生态环境变了。房地产行业的泡泡是造成房地产记者圈畸形发展的重要因素。

这都是开发商和媒体相互惯出来的，慢慢达成了一种默契，一种生态平衡，没有人去破坏他，其实大家心里都明白，这不好，但又觉得挺舒服。

如今，却被保利的文灵总给打破了这种平衡，其实他只是说出了他自己内心积压已久的心里话，他看不起媒体，所以，说话做事都处处表现了出来，难道他不怕吗？据说他就是这么傲慢，就像他说媒体记者傲娇一样。

听说因为他新到北京，身边的朋友去拜访他，但是他的待客之礼是啥？“我很忙，你们来啥提案也不带？”其实这只不过是一次简单的拜访而已。

今天不去评价他个人的傲慢和无礼，也不去讨论他个人的人品和情商，单单说这种行为会造成什么后果。我认为不一定都是坏事，一个文灵总也敲醒了记者，让大家知道自己该追求什么，坚持什么，平时的所作所为在某些开发商人眼里是啥？

为啥说可能是好事呢？首先，记者不会因为这件事损失什么，放心吧，不会的，只会让自己更加清醒，更加有战斗力。其次，对于开发商而言，一定会注重自身的修为，打铁更需自身硬，有种的话我希望文灵总不要示弱，要拿出你百分之二百的这种精神，继续怼，只要你有底气。如果你能为这个行业进步推动那么一点点，我敬重你。就怕是这么多年，他这种“大胆”，是媒体把他惯坏了。

当开发商也天不怕地不怕的时候，那就应该有足够的信心用产品和服务说话，保利的房子就应该让业主满意。经过这件事，保利一定会自查自纠，在今后的工作中尽量做到让大家挑不出毛病。否则底气何来？

当大家都天不怕地不怕，都不用互相害怕谁时，把心思用在自己的本职工作上时，哪怕相互监督也可以做到身正不怕影子斜时，何愁这个行业不进步？还用担心会有那么多让底层的购房者闹心的事儿？

据21世纪经济报道称，8月25日，保利地产发布中报，中报显示，公司主营业务收入737亿元，同比增长3.61%，归属净利润为101亿元，同比增长1.69%。从2018年开始，公司的有息负债控制得非常好，基本没有变化，但是到今年上半年，公司的有息负债环比一下子增加了12%至3021亿元。

有息负债增加，也导致了公司的净负债率回升。净负债率是房地产企业的关键经营指标，反映房地产企业的所有者权益能否覆盖有息负债。为什么会这样？

今年保利比较激进，直接体现在了保利地产的拿地策略上。财报显示，2020年第一季度，保利地产新增土地储备面积459万平方米，同比增长60%；拿地金额347亿元,同比增长117%，增速迅猛。第二季度，保利地产更是乘胜追击。

但和积极的拿地策略相反，2020上半年，保利地产销售额严重下滑。2020年1-6月，保利地产实现签约面积1492.24万平方米，同比下降8.81%；实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。对房地产企业来说，损益表上的收入和利润只是反映当期结算收入和利润，而更真实反映销售收入的是当期的签约面积和签约金额。由此可见，压力巨大。

销售不佳，保利却保持着逆势拿地策略，净负债率畸高也就不足为奇了。但是，话说回来，这只是过去，我认为，文灵总的事件发生后，理论上一定会促进保利正面激发，倒逼保利在产品和服务上多下功夫，从而让这个行业生态环境好起来。否则，呵呵！

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