富力地产上半年销售510亿元,已处理108亿境内债券债务

8月24日，富力地产（02777.HK）披露2020年上半年业绩，权益协议销售额为510.6亿元，同比下降3%；已确认入账的营业额为335.9亿元，同比减少4%；毛利率29.6%，纯利39.2亿元，同比减少6%；纯利率11.7%，手持现金360亿元，总资产4376.55亿元，总负债3517.59亿元，资产负债率80.3%。

按照富力地产设定的2020年内部协议销售金额目标1520亿元，目前完成率仅为33.5%。富力地产称，因为受到新冠肺炎疫情影响，第一季度计划推出的项目不多，协议销售将在第二季度恢复，上半年的协议销售金额中，平均售价为11970元/平方米，协议销售面积约为426万平方米，大致保持稳定。

在处理到期债务方面，富力地产表示，将会把近期到期或需要赎回的债务及贷款延期，2月份，富力地产发行了4亿美元优先票据以赎回2021年1月份到期的美元优先票据，以维持债务水平，延长到期期限。上半年，富力地产已经处理了108亿元的境内债券。为继续解决短期融资问题，富力地产现在手中持有境内资本市场中长期直接融资产品批文额度合计约180亿元，以在融资环境改善的情况下启动发行，公司将继续寻求融资机会，以进一步改善未来十二个月的信贷状况。

除了在金融市场融资外，公司继续严格控制支出，在现有土地储备规模充足且拥有足以应对近期开发目标的可售资源下，进一步放缓购置土地储备的速度。

截至6月末，富力地产购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米，合同金额60亿元。在所购置的土地中，主要集中在十二个月内产生现金流回报快速的资产周转项目，为土地储备匮乏的城市提供补给，吸纳土地储备较多的主要城市包括广州和太原。目前，富力地产的权益土地储备可售面积为5683万平方米。

目前，富力地产持有80多个城市更新项目，其中92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。上半年将3个项目转化为460亿元的可售资源，计划在未来十八个月，增加建筑面积900万平方米的土地储备，产生2000亿元的潜在可售资源。

富力地产预计下半年将执行多项重点策略，包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆。预计下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源，以达成协议销售目标。

对富力地产来说，未来另一项重要的目标即为从处理到期债务及管理资产负债水平两方面改善公司的财务状况，进一步降低负债水平。除了加速去杠杆的计划外，富力地产预计下半年较多的盈利贡献也将有系统地改善公司财务状况。

在酒店运营方面，截至6月末，富力地产酒店运营的营业额为14.28亿元，而2019年同期的营业额为33.8亿元。

借款方面，富力地产借款总额为33.92亿元。其中绝大部分为银行借款，数额为30.09亿元，境内债券13.53亿元。

截至今日收盘，富力地产报9.75港元/股，涨幅2.09%。

来源：澎湃新闻

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