最后期限!房贷重大调整!即将影响大批银川人!你看懂了吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-24 16:13

你的房贷利率定价方式转换了吗？

近日，工行、建行、农行、中行、邮政银行发布公告通知，将于8月25日起，对尚未完成定价基准转换的房贷统一转换为LPR模式。

一时间，个人房贷将统一转换为LPR定价的消息，在微博上引发热议！

在这时间所剩不多的窗口期，有没有一脸懵的血拼网友，具体没还没搞清楚到底是怎么回事？

更有不少购房者很疑惑，好好的还着房贷，为什么房贷要批量转换呢?银行们的意思是什么呢?

简单的说就是，在8月24号之前，用固定利率还是LPR模式自己可以操作确定，凡是没做选择的在8月25号统一批量转成LPR，如果有异议，就在8月31号之前通过手机银行等方式，转回固定利率。

按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

换言之，也就是无论你是否操作，都会被默认转换，如果想转换为固定利率，最好在这几天办理了。

目前的利率模式有两种：一种是固定利率，一种是LPR模式。

固定利率：利率永远不变，例如之前你买房签合同利率是4.9%，未来的合同利率还是4.9%，月供金额不变，直至你把房贷还完为止。

LPR模式：利率随时浮动，参考标准基于每个月央行公布的LPR利率，LPR利率低了，你的房贷利率也就低了，LPR报价高了，你的房贷利率也跟着高了。

到底要不要转？

目前来看，短期内LPR是下行趋势，但中长期LPR走势难以预测。因此，对于到底转不转LPR这个问题，应结合自身情况，选择更适合自己的方式。

如果你的还款年限还长，现在的还款额度对你而言没啥压力，又不想成天担心利率涨跌，那选固定利率挺好的；固定利率也更方便安排家庭收支；

如果你还款时间相对较短，剩余还款额度不大，或有提前还款的计划，那选LPR挺好，毕竟短期内预测LPR是下行趋势，即便LPR上行，还有机会通过提前还款来解决；

如果你还款年限长，还款额度高，想转LPR去享受短期内降息带来的小利好，那就得承担未来加息的风险。

公积金贷款与本次转换事件有没有没关系？

本次仅有商业贷款以及混合贷款中的商贷部分参与转换，公积金贷款不参与。

根据央行公告规定，无论选择哪一项，只要选择生效，未来均不可以转换模式，机会只有一次，请谨慎！