8月LPR出炉!房贷利率转换最后期限,你选了吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 10:04

8月最新LPR出炉了。

8月20日，全国银行间同业拆借中心发布新LPR报价，1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%，均与上月持平。

央行公告

当然，市场对8月LPR保持不变并不意外。

此前，8月17日央行开展7000亿元MLF操作，8月共有5500亿元MLF到期，所以此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势，资金投放量明显增加。但此次续作的MLF中标利率为2.95%，与上次持平。MLF中标利率不变也在意料之中，因此对于8月LPR报价，市场预测大概率继续保持不变。

8月25日起，房贷默认调整为LPR定价方式

本月是房贷利率调整的最后期限。

早在8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行以及中国邮政储蓄银行均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告》。公告显示，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，将于2020年8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

未来LPR如何走，会加重月供吗？

临近8月25日，不少人对政策的理解尚有不明之处。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进解释道，此次调整的政策原文比较“拗口”，所以通过一个简单的案例来进行分析。

张先生在2015年买过一套房，向工行贷款100万，约定30年内偿付完毕，当时参考“央行基准利率*（1+浮动比例）”的方式计算月供额。而到了现在，由于工行的政策发布，那么后续将“被强制”调整定价公式，即参考“LPR+基点”的方式来计算月供额。其中LPR以每年元旦时的LPR为准，而基点=今年8月份的利率-去年底的LPR，这个基点在未来年份永远不变。

实际上此类文件后，购房者依然会有很多疑问，所以还是需要明确几个内容：

第一、央行已经很多年没有公布基准利率了，后续的所谓基准利率就是LPR，也叫基础利率，一切要朝LPR进行调整，这是利率市场化改革的导向。

第二、购房者后续被默认调整后，未来的月供可能增加也可能减少，其实和过去的月供还款情况差不多，所以不必过于担心，应该支持各家银行的信贷工作。

相关银行部门可以编制客户咨询的答复小指南，引导购房者理解政策改革的初衷，防范8月份调整完毕后9月份咨询量密集增加的风险。

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